资金一到势炒起买定佳兆业物业

中港股市终于爆发，相信战友们期待已久，上周推介的物联网概念华显光电（00334.HK）展开大反弹。提提大家，此股升势未完，短线上望1元（港元.下同）水平，有机会挑战倍升。

笔者认为，今年可取的板块有5G概念、物联网、药股及物管股等。物管股相对落后，刚于去年底上市的佳兆业物业（02168.HK）更是奇货可居。佳兆业物业由「浴火重生」的佳兆业（01638.HK）分拆上市，上市定价达9.38元，较现价溢价近28%，不妨以此作为首站目标。笔者相信，该股一旦开炒，市值或挑战50亿元的「沪港通门槛」，即潜在升幅有四倍之多。

本欄此前曾多次推介其母公司佳兆业，其中特别提到，佳兆业逾半土储位于大湾区，是一只优质大湾区概念股，佳兆业物业当然有同样优势。去年6月，佳兆业持有20个投资物业项目，总建筑面积为142.27万平方米，其中有总建筑面积57.02万平方米的完工投资物业用作租赁用途。集团的土地储备有2，220万平方米，其中约57%位于粤港澳大湾区内。

估值落后同业

物管股作为今年热炒板块之一，佳兆业物业却是远远落后于同业，以上市定价9.88元计，上市后的每股资产净值（NAV）约在4.5元水平，现价即1.6倍市帐率（P/B）。其同业龙头中海物业（02669.HK）则为11倍、雅生活服务（03319.HK）为7倍，若佳兆业物业追回5倍P/B水平，估值可达22.5元。

笔者目标市值为50亿元或每股35元，相当于7.78倍P/B。佳兆业物业更有另一炒作憧憬，该股上市集资仅3.8亿元，相对其他同业只要少量资金就能引起炒作。正如上周五就突然有资金涌现买货，佳兆业物业一举由6.7元炒升至7.35元，单日升幅达9.7%，但该日成交仅得2，369万元，反映该股的基本面已一应俱备，只欠资金进场。

近月两项利好消息

消息面方面，亦有几项好消息值得分享。于1月18日，佳兆业物业公布与惠州市光大环保能源达成合作，签约光大环保惠东生活垃圾焚烧发电项目。该项目致力于生活垃圾焚烧发电，预计每年提供绿色电力超过1.7亿千瓦时，为生态环保贡献一份力。

于2月21日，佳兆业物业公布中标广东佛山路劲金辉.云著名苑项目智能化工程，该项目占地约四万平方米，包含八栋共计1，200余户高层住宅楼。新闻稿指，此次佳科公司与金辉集团开展合作，既是集团旗下佳科积极深耕市场的体现，也是公司落实互利共赢发展思路的硕果，为完成2019年生产经营任务目标、实现跨越式发展奠定了坚实的基础。