智能建筑设计与智慧城市设计对比及研究

2019-02-21林必毅周清华张世宇

智能建筑与智慧城市 2019年1期

林必毅，周清华，张世宇

（深圳市赛为智能股份有限公司）

1 智能建筑与智慧城市

1.1 智能建筑

根据GB 50314—2015《智能建筑设计标准》[1]，智能建筑（Intelligent Building）的定义是：以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。

1.2 智慧城市

关于智慧城市，目前还没有统一公认的权威定义，不同行业、机构和专家站在不同的角度对智慧城市的概念进行了诠释和定义。根据八部委共同起草、国务院批准、发改委发布的《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》（发改高技[2014]1770号），智慧城市是运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式[2]。

新型智慧城市是以“为民服务全程全时、城市治理高效有序、数据开放共融共享、经济发展绿色开源、网络空间安全清朗”为主要目标，通过体系规划、信息主导和改革创新，推进新一代信息技术与城市现代化深度融合、迭代演进，实现国家与城市协调发展的新生态。智慧社会是我国新型智慧城市发展实践基础上的理念深化、内容延伸和范畴拓展，体现了智慧城市和智慧乡村的有机结合，反映了新时代我国深化城乡融合发展的根本要求。无论是“新型智慧城市”，还是“智慧社会”，均是对“智慧城市”内涵外延的进一步提升，未来智慧城市，也一定会融入新的技术，赋予新的理念。

1.3 顶层设计

顶层设计频繁在智慧城市项目中出现。根据GB/T 36333—2018《智慧城市顶层设计指南》,智慧城市顶层设计(Smart city Top-level Design) 的定义是：从城市发展需求出发，运用体系工程方法统筹协调城市各要素，开展智慧城市需求分析，对智慧城市建设目标、总体框架、建设内容、实施路径等方面进行整体性规划和设计的过程[3]。

2 智能建筑设计与智慧城市设计对比分析

2.1 设计相同点分析

无论是智能建筑设计，还是智慧城市设计，都会把标准、需求、基础、经验和创新作为设计核心把控点，如图1所示。

2.1.1 基于标准进行设计

标准包括国际标准、国家标准、行业标准、地方标准、企业标准和团体标准。设计要符合国家现行的法律、法规、标准和规范的有关规定，尤其是强制性条文的规定。

2.1.2 基于需求进行设计

设计，必须以客户需求为出发点，满足客户的需要。优秀的设计师，要和客户充分沟通，了解实际需求或痛点，并结合标准和经验等，提出合理化建议，替客户考虑一些细节，做出最佳设计方案，让客户对设计成果满意。

2.1.3 基于基础进行设计

基础，特指现有基础，包括当前项目的经济基础和信息化基础。经济基础决定了上层建筑，也决定了设计。

2.1.4 基于经验进行设计

经验分为企业经验、行业经验和第三方经验。作为专业设计师或设计团队，应具有丰富的设计经验，可以完成某一智能建筑或智慧城市项目的设计工作，递交的设计成果需要经过企业内部的校核和审核，代表了企业最高水平，客户或评审专家能够从设计成果中看到企业的经验展现。然而，建筑类型繁多，城市覆盖面广，一家企业不可能面面俱到，全部擅长，有时需要吸取行业（同行）经验或第三方（如厂家）经验。自身的实战经验非常重要，过度依赖厂家经验或设计，会让企业的设计部门变成“编辑部”，对未来的发展极其不利。

2.1.5 基于创新进行设计

创新意味着设计有亮点、创新点。创新使设计成果具有优势，助力企业中标或设计成果获得客户认可，这也是企业竞争力的源泉。

2.2 设计不同点分析

图1 智能建筑或智慧城市设计核心把控点

智能建筑与智慧城市设计不同点对比分析，如表1所示。

3 智能建筑设计

3.1 依据建筑类型进行设计

建筑类型分为工业建筑、农业建筑和民用建筑。智能建筑适用于民用建筑和通用工业建筑。其中，民用建筑分为住宅建筑、办公建筑、旅馆建筑、文化建筑、博物馆建筑、观演建筑、会展建筑、教育建筑、金融建筑、交通建筑、医疗建筑、体育建筑、商店建筑等。

智能建筑设计，首先要分清建筑类型，然后根据GB/T 50314—2006《智能建筑设计标准》中各种建筑类型的“智能化系统配置表”，对信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统和机房工程进行详细配置和设计。

3.2 依据客户需求、资金状况、企业经营调整重点应用和控制系统规模

“智能化系统配置表”有应配置、宜配置、可配置之分。应根据客户需求、资金状况和企业经验等因素合理设置系统或子系统，调整重点应用，控制系统规模（点数）。

3.3 依据创新设计提升竞争力

智能建筑项目设计，围绕安全、高效、便利及可持续发展的方向创新设计，对客户有较大的吸引力，是提升企业竞争力的关键途径之一。新一代信息技术日新月异，产品也不断更新迭代，系统解决方案也不断优化创新，创新设计层出不穷。

4 智慧城市设计

与智能建筑设计不同，智慧城市的设计相对比较复杂，影响因素也更多。智慧城市顶层设计主要对建设目标、总体框架、建设内容、实施路径等方面进行整体性规划和设计，而详细设计则是对顶层设计中建设内容的展开，除了图纸，还有具体的设计方案、工程量清单或财评资料。以下主要对设计影响因素进行探讨。

4.1 用户需求变动影响设计

用户若是“明白的业主”，则会提供较为详细的纸质需求。但智慧城市项目中，往往碰到的是“非明白的业主”。用户需求调研，过程漫长，如研发的迭代模型，需要多次沟通交流，经过多次共同考察后慢慢梳理出需求。

4.2 运营和商业模式影响设计

智慧城市项目主要依托PPP模式落实。PPP相当于“项目融资+EPC+运营管理”，与智能建筑项目相比，多了“项目融资”和“运营管理”。目前，智慧城市项目的设计是重中之重，必须考虑未来运营、商业/盈利模式，以便提升使用者付费比例成功入库或避免从库里被清理。另外，有了较高的使用者付费比例才能解决融资问题。银根收紧时，解决不了融资，项目基本等于失败。此时对设计师是极大的考验。

4.3 评价体系影响设计

智慧城市项目在多年的运营期中，有绩效考核。因其提供的是公共产品或公共服务，项目的回报率一般较低，大约6.5%，故绩效考核必须争取满分，否则社会资本方的利益将受损。智慧建筑项目，验收或维保评价，仅限于业主方、监理方或物业管理方，不会有市民参与。而智慧城市项目不同，GB/T 33356—2016《新型智慧城市评价指标》内主观指标有一级指标“市民体验”，一级指标权重为20%，二级指标 “市民体验调查”，一级指标权重为20%。故评价体系会影响设计，设计时应先考虑市民体验。

4.4 新出台国家标准影响设计

2016年，GB/T 33356—2016《新型智慧城市评价指标》获批发布。 2017年10月14日，国家智慧城市标准化总体组规划推动的GB/T 34678—2017《智慧城市技术参考模型》等4项国家标准获批发布，2018年6月7日，GB/T 34680.4—2018《智慧城市评价模型及基础评价指标体系第4部分：建设管理》、GB/T 36332—2018《智慧城市领域知识模型核心概念模型》、GB/T 36333—2018《智慧城市顶层设计指南》、GB/T 36334—2018《智慧城市软件服务预算管理规范》、GB/T 36445—2018《智慧城市 SOA标准应用指南》一共5项智慧城市国家标准获批发布。未来几年还会陆续发布超过30项的智慧城市相关国家标准，智慧城市标准发布进一步加强。同时，不断新出台的智慧城市国家标准无疑会影响智慧城市项目设计。

表1 智能建筑与智慧城市设计不同点对比分析表

4.5 城市管理者分管范围/个人偏好影响设计

与企业管理一样，城市管理者往往也是“位置决定思想”，对自己分管范围的较重视，城市管理者的个人偏好可能成为重点建设内容。如何正确引导是考验智慧城市项目设计师水平的问题。

4.6 考察结果影响设计

智慧城市项目兴起较晚，企业自身的经验积累不足，要实行“走出去”的战略。设计师不能闭门造车，所谓“博采众长、开阔视野”，就是要多看多学习别人的作品，尤其是优秀的作品，故考察结果影响设计。项目公司要积极组织政府人员外出考察同类经典案例，做到心中有数。

4.7 知识不够影响设计

智慧城市项目，需要综合型设计人才。理想的智慧城市顶层设计师或总规划师，应该是一位好的经济学家、社会学家、地理学家、社会心理学家、统计学家和系统分析家，而且要掌握新一代信息技术和其他必要的科学技术技能，如熟悉土木工程、方法论和控制论等。理想的智慧城市设计师，应该是一位知识比较全面，熟悉技术、业务、融资、商业模式、评价、运维、运营、风控、财务、城市治理、城市服务等方面的人才。