基于城市综合体的发展特征及类型模式分析

郑 亮

（澳门科技大学，澳门 000853）

自从20世纪70年代西方完成了首个城市综合体建设以后，城市综合体建设就开始受到了世界各国的重视。随着现代化进程的不断推进，城市综合体更是已经成为了我国大中型城市的重要亮点。其除了可以为人们工作生活提供更大的便利以外，还能够为城市的文化、社会以及经济发展起到重大的推动作用。而且身为一种新的商业空间形式，城市综合体可以使消费空间得到进一步拓展，完成消费内容的增加，从而使城市对人类的吸引力得到进一步增强。所以，本文展开城市综合体的发展特征及类型模式探究有着重要的现实意义。

1 城市综合体的发展特征分析

1.1 空间分布特征分析

通过对当今世界城市综合体的发展情况进行分析发现，其主要存在以下几点空间特征：

首先，城市综合体更多的还是出现在大中型国际城市。这种情况充分说明了城市综合体的发展建设和城市的经济实力有着十分密切的联系，同时随着城市规模的增加以及地位的提升，城市综合体的数量也会越来越多。

其次，体量最大的城市综合体建筑基本上都位于国际一线城市，之后才是我国的一二线城市，并且在逐渐向着三线城市发展。这种情况也代表城市综合体建设和城市化发展情况是基本相同的。像是西方发达国家早在上个世纪就已经完成城市化建设了，所以它们也是城市综合体出现最早的地区，而现在我们国家的二三线城市则正处于极速发展时期。

再次，城市综合体出现频率最高的地区就是我国二三线城市的郊区，然后才是一二线城市的中心区域。这也就证明了城市综合体和城市的发展建设有着十分密切的联系。

1.2 等级规模演化分析

通过对当今世界的城市综合体规模时序变化进行分析可以发现，其等级规模演化特征主要分为以下几点：

第一，到现在为止，城市综合体依旧属于新的商业空间形式，其功能以及规模也在持续的健全完善，并且逐步开始向着三线城市延伸；第二，在国际上，城市综合体建筑体量最大的为一二线城市。在国内，体量最大的则是二线城市。导致这种情况出现的主要原因就是国外城市化发展的水平相对较高，而国内一线城市的发展已经非常成熟了，根本没有足够的空间提供给城市综合体建设，因此综合体更多的都集中在二三线城市，建筑规模也相对较大；第三，随着城市化进程的不断推进，城市综合体建设已经成为了未来我国二三线城市发展的必然趋势，所以，在未来城市综合体必然会出现突飞猛进的发展。

1.3 功能类型和业态比例分析

通过对国内城市综合体的功能演变特点进行分析可以发现，在上个世纪90年代之前，城市综合体大部分都是商务办公类，之后才是商业零售。而在本世纪占比最大的城市综合体则是公寓住宅，然后才是商业零售。但是，到现在为止，占据主导地位的却依旧是商业零售综合体。并且随着全球化与信息化进程的不断推进，商务办公的需求也受到了越来越多人的重视，中期来讲城市综合体基本上都是在国内的一二线城市。但是随着城市化进程的不断推进，人们对商业以及住宅的需求度也越来越高。目前住宅公寓、酒店会展、商务办公以及商业零售应成为了国内外所有城市综合体的主流类型，而且这种情况也符合城市商业功能的本质特点。

2 城市综合体的类型模式探究

现在我国城市综合体的发展还依旧处在初期发展阶段，尤其是现在我国的消费市场以及城市人口数量也越来越多，其类型模式的划分也是根据住宅、公寓酒店、商业购物以及商务办公等四大功能展开的。而且通过对实际情况进行分析可以发现，城市综合体主要分为主流以及非主流两种。

2.1 主流城市综合体

主流城市综合体主要由公寓酒店、商业零售以及商务办公等三大类型组成，不管是国际还是国内数量最多的基本都是一线城市，也是城市综合体出现频率最高的城市，并且基本上都出现在新城核心阶段以及城市核心商圈。这里面商务办公型主要分为总部商务型、酒店商务型、会展商务型以及金融商务型等几种，商业零售型则主要有时尚街区型、特色商场型、文化商界街型以及购物广场型等几种。公寓酒店型则主要由住宅公寓型以及主题酒店型两种组成。然而，到现在为止，各大型城市在城市综合体以及亚类之间却依旧没有明显的界限存在。像是巴黎的拉德芳斯、纽约的洛克菲勒中心都是既属于总部商务型以及金融商务型的城市综合体。而我国各个城市的万达广场则是属于酒店、商业以及商务综合型的城市综合体。

2.2 非主流城市综合体

非主流城市综合体主要由医疗健康型、体育运动型、科教研发型、交通物流型、休闲旅游型以及文化创意型等几种组成。这里面和主流城市综合体相似之处最多的就是交通物流型城市综合体，起到决定性作用的就是城市综合体的交通功能特点。然而，按照形成机制的不同，非主流城市综合体又主要分为外围交通枢纽产生的城市综合体以及核心商圈的城市综合体。而且和主流城市综合体相比，非主流城市综合体和地方区域特色以及优势联系更为密切，能够更好的将城市的特点功能展示出来。

3 结束语

随着时代的发展和社会的进步，现在城市综合体已经成为了重要的城市空间表达形式，并被慢慢融入到了人们的日常工作生活里面，给人们日常工作生活提供了极大的便利，成为了大中型城市的重要组成部分。但是，要想更加高效的完成城市综合体建设工作，将其作用充分发挥出来，相关部门必须跟上时代发展的脚步，根据城市综合体的发展特征以及类型模式展开相关工作，以城市的本质功能为基础展开工作，这样才可以城市综合体的发展建设提供更有力的支持和保障，进而为我国的经济发展以及现代化建设贡献更大的力量。