高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

胡 帅

（厦门中宸集团有限公司，福建 厦门 361009）

0 引言

随着高层建筑地下室数量的不断增加，那么在这过程中出现的问题就越来越多，地下室渗漏现象也频繁出现。例如，企业在对永隆.翡翠湾8、9楼施工时，所施工的面积为710410㎡，造价16621.1953万元，最后施工质量符合要求，如果在这过程中出现问题，就需要对出现的问题采取相应的措施，在对地下室进行防水施工时，要注意施工手段，这样才能够达到防水的效果。

1 高层住宅地下室渗漏的具体表现

大多数高层住宅地下室出现渗漏，都会在地板、墙体交叉处和顶部出现。第一，在地下室底板，后浇带位置出现渗漏的几率达到 85%左右，混凝土出现渗漏的现象在5%左右，集水井出现渗漏在10%左右。第二，在地下室墙体交叉处，横向建筑容易发生渗漏，概率在一半以上，其余在后浇带和建立墙体，分别占30%、20%。第三，地下室顶部出现渗漏位置大多在后浇带位置。

2 高层住宅地下室渗漏的产生原因

2.1 设计不当

一些高层建筑在对地下室进行施工时，并没有进行具体分析。没有重视地下室施工质量。地下室能否防水直接影响到地下室的使用寿命，这也就是说明在施工前对其设计是非常重要的，如果没有进行合理设计，那么就可能会出现渗漏，直接破坏地下室的环境，如果渗漏情况严重就会导致地下室被淹，对地下室的安全造成非常大的威胁，直接会影响到住户的人身安全。现阶段，高层住宅地下室防水工程越来越受到人们的重视，已经成为建筑工程施工中的重要部分。如果想要让地下室的防水性能符合标准，就需要在设计时符合要求，保证设计内容符合施工要求，所以说设计不合理直接影响到高层住宅地下室防水性能。

2.2 材料选用不合适

一些建筑单位为了能够减少成本投入，选择的施工材料并不符合施工要求，也因为市场竞争激烈，施工单位为了能够提升单位的经济收益，选择一些廉价的施工材料，这样就可能会导致材料的防水厚度不够，或者是施工缝使用没有膨胀性能的止水条。在选择防水材料时，没有重视水灰比例，这样就会让地下室出现裂缝，然后出现漏水现象。在使用防水材料应用于防水层时，材料不适合，防水材料的质量不过关。

2.3 施工不合理

高层住宅地下室出现渗漏的主要原因就是施工不合理，施工如果无法保证质量，那么施工材料就无法发挥自身作用，导致地下室出现渗漏。第一，在对其地下室进行施工时，所使用的浇筑工艺不能够达到要求，如果地下室的水位过高，那么就会让地下室的墙体受到非常大的压力，施工人员在这过程中如果没有重视水位问题，就会导致混凝土强度不合格，使得墙体本身就存在裂缝，那么地下会就会出现渗漏，或者是对防水层进行施工时没有注意质量。第二，没有准确处理施工缝、变形缝等等细节。第三，在对地基进行施工时，没有保证地基均匀，让高层建筑容易出现沉降现象，破坏地下室防水层，出现渗漏。第四，没有对结构变形缝进行严格使用，止水带没有达到要求，对其进行防水操作时行为不规范，容易出现渗漏，或者是卷材的厚度不够等等问题。没有准确处理地下室剪力墙底部施工缝，存在一些烂根现象，或者是止水条材料不符合标准，没有起到应有的作用。

2.4 管理力度不够

高层住宅在施工时，相应的管理单位并没有起到作用，依然存在施工人员偷工减料的现象，如果管理人员在这过程中，并没有及时发现问题，那么就会阻碍后续的施工。还有就是，高层住宅所使用的混凝土强度不符合标准，施工人员在施工过程中过早的拆除墙体模板，或者是缺少对其养护浇水，因为受到土体侧的压力，导致墙体受到破坏，出现开裂现象。灰土比例也是非常严重的质量问题，施工人员在施工过程中并没有进行筛土，导致灰土颗粒较大，这样就会破坏钢筋保护层，导致混凝土出现缝隙，进而出现渗漏现象。

3 高层住宅地下室渗漏的防治措施

3.1 选择合适材料

建筑单位在开始施工前，需要保证施工所使用的材料符合标准，并对其进行抽样检查，保证混凝土比例合理，如果遇到恶劣天气，施工人员就需要再次检查砂石的含水量，保证在混合时，含水量不能够超出要求，最大程度上保证施工材料符合要求。因为地下室的管道排布较多，如果管道质量不合格，在使用较长时间后，可能就会被腐蚀，进而出现渗漏现象。所以，就需要合理设计管道排布，减少交叉排布，一定要选择耐腐蚀性强的管道，减少渗漏下现象发生。除此之外，使用聚苯乙烯泡沫来填充变形缝，在底部垫一层牛皮纸，然后使用聚氨酯进行有效密封，做好相应的防水层。

3.2 做好设计工作

在开始施工时，要做好相应的测量工作，设计人员要保证地下室防水工程设计合理性，结合相应的资料来讲渗漏纳入到设计方案中，明确防水等级。施工单位和设计人员要及时进行沟通，因为地下水防水工程本身较为复杂，设计人员就必须要和施工单位进行及时沟通，再沟通后在进行施工。做好相应的责任追究制，当前设计不合理大多都是因为没有明确的责任制，所以必须要建立完善的责任制，同时也要设计多种方案，如果一种方案出现问题，就能够及时更换备用方案。设计工作必须要由专业的设计人员来完成，必须要结合材料和外界因素进行综合考虑[1]。

3.3 提高施工质量

想要保证地下室不会出现渗漏，就需要保证施工质量，严格要求每一个施工环节。施工人员在使用管道时，要选择金属管道，并先将其埋在混凝土中，并用胶带进行固定，做好相应的止水工作，在放入混凝土后，需要保证各零件牢固。施工人员要在梁顶位置埋好施工缝，使用凹槽性止水带，要将止水带密封在钢筋上，保证柱顶和柱外的距离。除此之外，还需要减少防裂钢筋与外墙的距离，这样才能够充分发挥钢筋的作用，提高抗裂性能。在进行浇筑时，要检查钢筋是否干净，合理安排钢筋，这样能够减少混凝土的收缩程度，在设计人员的要求下选择合适的钢筋。将钢筋布置合理，控制用水量在伸缩缝施工中，施工人员要尽可能的减少用水量，可以使用减水剂来进行控制，使得伸缩缝能够起到相应的作用。

3.4 加强管理力度

施工单位要严格管理施工流程，对施工人员进行定期培训，做好相应的施工准备，要求施工人员必须要能够准确了解整个施工过程，能够明确在施工过程中可能出现的问题，这样才能够针对问题提出作出相应解决办法。也需要加强施工质量的监管，如果发现施工人员出现问题，就需要及时的进行解决，确保施工质量符合要求。在对其地下室进行防水处理时，要使用合理使用井点排水法，地下室的水位必须要保持在相应的高度内，也需要对其填土进行筛分，这样才能够有效提高地下室防水性能。

4 结语

总而言之，在对高层住宅进行施工时，要注意地下室防水，这部分施工内容较为复杂，涉及到的内容较多，需要选择合适的施工材料，也需要保证设计内容合理，对其进行严格管理，这样才能够保证地下室防水性能符合要求，才能够保证高层建筑的质量，不会影响到住户的正常生活，提高建筑单位在市场上的竞争力，推动建筑行业的向前发展。