关于长春近代住宅保护若干问题的思考

张俊峰 尹鑫彤

（吉林建筑大学 建筑与规划学院， 吉林 长春 130118）

在长春近代的城市发展中，建设了大批的住宅，但这些长春近代住宅的价值并没有得到足够的重视。时至今日，住宅存在的数量日渐消减，对于这些遗存的历史住宅的去留问题，值得建筑学者研究和思考。

1 长春近代住宅的发展

长春是一座依附铁路修建而发展壮大起来的城市，近代发展也与殖民文化密不可分。其实质上的近代化起点则是1898年沙俄在独立于老城的北部修筑站点。在殖民者踏入这座城市之前，长春的住宅发展类型单一，多以砖木结构为主，这与当时的地域、经济也有很大的关系。长春近代住宅发展的主要时期可以概括为以下三个时期:

一、中东铁路时期：1898年，长春中东铁路动工，俄国侵入长春境内，之后便形成了中东铁路附属地，铁路周边原来的农田房舍被改为站房，兵营和职工住宅。俄国把古典主义建筑思想和他本土的居住文化的揳 入，对长春近代住宅原本的模样有所影响。

二、满铁附属地时期：由于俄国在 1904-1905 年的日俄战争中失败，日本在沙俄的长春中东铁路附属地之外另建一个新城区，即满铁附属地，在1908年之后，逐步确立了一整套的住宅供给系统，这种供给系统的标准是按照“满铁”职工的地位及住宅质量等级划分的。普通标准形制的住宅无论是简洁的体量，天然的建筑材料，都充分体现了赖特的草原式风格。这些在那一时期尚不多见的现代主义实践活动中，都体现了长春是日本文化侵略策划者们所称的“真正的实验场”。

三、伪满洲国时期：1930年，伪满洲国建立，整合了原来分散的城市空间，根据城市功能做了统一的规划，根据《新京城市规划》，建设了许多的集合住宅和少数的公寓式住宅。虽然没有独立式住宅高级，但现代主义建筑风格却依然延用在其中。

2 长春近代住宅现状

对于原来大部分建设在中东铁路附属地和满铁附属的住宅，现如今主要分布在长春的宽城区和南关区。在城市的更新与发展过程中，中东铁路时期所形成的历史环境早已荡然无存，当年长方形网格规划已被不同时期的城市建设破坏殆尽。仅现存的住宅也处在20世纪5、60年代修建的居民区之间。由于当年并没有在普通的职工住宅设计下水功能，一些建筑中的上水管道也因年久失修、管道老化导致部分堵塞，并且现居住的对象大多是处在社会底层的人们。整体生活环境相当恶劣。从建筑外观上看，大部分建筑基本保留了原有的建筑立面风格，只是建筑墙体上的乳黄色涂料在岁月的侵蚀下褪色或脱落。墙体的砖墙也出现了斑驳的裂纹。

曾经作为满铁附属地核心区域的职工住宅居住区，现如今在南关区丁香街和蔷薇路有一小片区域保存相对完好的，这里的住宅在当时的职工住宅里级别较低，虽然该区域已经相对破败，但从现存的街道布局、建筑风貌以及周边绿化仍然能感受到一丝严谨的生活气息。此处住宅建筑普遍为二层、南北向、小间距，该区域住宅普遍采取了对称式布局，标准化设计。通过走访了解到，由于当时建造的技术也不够成熟，都没有室内卫生间，住宅内部没有上下水，在一定范围内都建有室外卫生间供人们使用，使用起来也给居民带来困扰。

虽然满铁时期和伪满洲国时期互有交集，但伪满时期对于居住建筑的建设在前期的基础上注入了更多的人力和物力。从调研道德同志街街区伪满时期住宅来看，伪满洲国时期的住宅明显比满铁附属地时期住宅中的配套设施要齐全，内部空间保存更加完整。在设计和建造上都进行了细致的研究和考量。从外部形态上来看，住宅的外立面墙体凸凹丰富与横向的阳台，窗户等充分的形成横纵对比。

3 现存问题思考

基于近年来对长春近代住宅调研，测绘，和考察，针对长春近代住宅现状的存在的保护与修缮的问题，进行了思考和总结：

3.1 如何协调长春近代住宅保护与城市更新的关系：在长春的城市规划设计中，平衡新建建筑同历史住宅之间的关系显得特别重要。在立足于本地区的前提下，可以采取多元化和合理化的保护方法。首先，对于需要保护的区域内的住宅群可以进行整体性的保护，有必要的可以划定城市紫线，设定为历史保护街区。其次，清理长春近代住宅立面，完善相关基础设施等；最后，在长春近代住宅周边的城市新建居住区，商业区等对城市的经济贡献要超过这些旧有的历史住宅，但文化内涵却不及历史住宅。这可以考虑采取新旧建筑互动的发展方式，新旧街区一起开发。以丁香路和蔷薇街现存的比较完整的长春近代住宅区域为例，它的地理位置十分优越，紧邻火车站和轻轨沿线，同时结合其周边环境来看，可以联合周边商业街区，精心规划，建设便捷的交通网络，相互补充，打造有特色的城市街景。

3.2 怎样建立长春近代住宅的保护构架体系：长春近代住宅的保护，首先要建立起成熟的保护构架体系，这样才能在实施中行之有效。通过调研，可以大概分为三类：第一类是有保护身份的历史住宅，在第二批颁布的长春历史保护建筑中，大约有七处是长春近代住宅，这些住宅应按照文保和优秀历史建筑的保护要求予以保护保留；第二类是 历史价值和风貌价值都较高的历史住宅，以保留修缮为主，保留或恢复建筑原有外立面特征，室内可依据功能需要进行调整；第三类历史价值和风貌价值都一般的建筑，保留建筑特色要素构件，其他部分允许依据功能需要进行改变。如此细致划分，便可有效落实建筑保护。

3.3 怎样保护和修缮长春近代住宅：从调研的现状来看，修缮住宅的内容主要集中在以下几个方面：

（1）重要的构件加紧保护，并把违章拆除。重要的构件主要是比较能突出建筑特色的位置，一方面做好封样修复，一方面防止在施工过程中造成不必要的损伤。其次就是拆除违规搭建的房屋。

（2）结构加固。首先是基础加固，提高住宅的稳定性和抗震性。其次是墙体、过粱加固，对于住宅墙体破损较严重，门窗洞口倾斜变形可以对其上方的过梁浇筑混凝土加固。最后是楼板加固或者置换，对于楼板破损严重的可以置换成混凝土楼板；可以修补的仍用木制楼板修补。

（3）外立面的保护与修缮。首先，对于屋面有严重的侵蚀与风化的情况，影响了建筑的安全性，应选择相同或者类似的屋面材料进行替换。其次，是外墙饰面的翻新和修复，在这其中，最难的便是修复的材料与配比，应多次调制，最终确定最优做法。

（4）建筑设备维护与更新。有序组织屋顶内排水，住宅周围增加排水井；修建公共室外厕所；尝试对室内厨房模块改造，尽量满足现代生活尺度要求。

4 结语

长春近代住宅在未来的城市发展中面临着未知的结果，肯会因为无法修缮和利用而拆除，也可能在建筑学者的努力下，一部分住宅得以保全，得到更好的保护和改造。不管未来是怎样的，希望城市历史的痕迹不会因为岁月的洗礼而逐渐消散。