福州华侨新村既有住宅功能置换模式探究

陈文超

（福建江夏学院工程学院， 福建 闽侯县 350108）

为了实现对城市中历史地段的保护与振兴，许多城市都正在努力开辟既有建筑新的城市功能，其中以休闲文化产业作为主要的选用类型。这种新型的功能置换模式鼓励将城市中的既有建筑作为休闲文化产业的发展，并通过利用建筑的价值，为其引入新功能以适应社会不断的发展需求。

1 福州华侨新村既有住宅现状

福州华侨新村拥有优渥的地理优势及文化氛围，吸引了许多投资者租赁或收购原有为居住功能的别墅改为商业、办公或其他用途。既有住宅由于面临着功能及使用需求的转变，由于缺乏有效正确的保护再利用指导，使得原有建筑风貌及环境出现了较大改变，对既有建筑价值造成了一定影响。

2 功能置换模式改造更新

现福州华侨新村中的既有住宅功能置换的方式主要以业主的自我更新为主。新村内现有72 栋建筑，通过初步的分类统计。其中功能置换型共有29 栋，占所有建筑的40%。其中按功能类型包括了商业、办公、展览等，其中商业功能79%、办公功能17%、展览功能4%。

2.1 02 号别墅

02 号别墅是位于新村内最东侧一栋，紧邻城市主干道，建筑面积约280 m2，现作为集咖啡馆、工作室、展演空间为一体的多功能文化聚集地。（图1）

（1）外部空间的激活：庭院东侧为主要的活动空间，透过低矮围墙可观望到城市干道。北侧院落面积大且空旷，为业主举办liveshow 提供了良好的场地。为建筑带来了较高的社会认知度，内部通过举办小型音乐会及手工艺交流活动为该建筑及华侨新村提供了较多的社会曝光度及关注度。为游客提供了感受慢生活的情感寄托，赋予了既有建筑新的生机。

（2）建筑功能的转换：建筑为两层砖混结构，可上人平屋面，保留原有宽敞的“L”型外廊。一层将原客厅及餐厅间的门拆除，形成连续完整的操作区及小型吧台。原南侧客房及北侧厨房现作为主要的餐饮区。原过厅区域，作为主要的展览区，提供手工艺品及文化书籍的展示销售。二层较原有建筑结构上并无太多变化，分为若干独立的房间。

（3）细部装饰的保留：原有木质门窗被替换成了铝合金玻璃窗，入户门保留原有花式铁艺格栅，其余均为原色木门。内部装饰上，装饰风格以木材及布艺为主，在天花简单添置了石膏板线脚及墙面粉刷，保留地面及楼梯原有水磨石材质。

2.2 42 号别墅

42 号别墅位于地块中部，较其他栋建筑来说，由于地势较高，位置较为隐蔽，建筑面积约为425 m2。现主要以文创产业对外经营并作为支持原创设计的艺术交流平台，不定期的举办手工艺品及文创用品的创意市集，吸引了文化艺术爱好者。（图2）

（1）外部空间：建筑基地整体为东侧略长梯形，院门正对建筑主入口。西南角后期加盖玻璃顶棚的榻榻米式茶座，抬高地面0.3m 左右铺设木地板。主要庭院区域位于北部及东部，通过石子路、木质铺地、石条丁步形成活泼的空间感受。

（2）建筑单体：三层砖混结构，坡屋面，建筑整体及门窗部分白色粉刷。一层为对外营业的轻食和服饰店，西侧部分为轻食区，南向较窄的外廊作为服饰店的橱窗展示区，利用东侧较为宽敞的外廊和室内东侧原有的餐厅连成服饰销售空间。业主并未破坏原有建筑的结构，将原有客厅、客房、走道等之间的门拆除，形成较为宽敞和连续的空间。二、三层保存原有的空间格局，主要为服务内部人员办公区域。

（3）细部装饰：门厅，楼梯及紧邻的咖啡区均为原有的彩色水磨石地面，其余房间铺设木地板并做了木质踢脚线。室内门窗也统一进行了更换，配上了使用较为方便的现代五金配件。卫生间墙面为黄褐色文化石，地面重新铺砖。

3 功能置换模式的主要手法

（1）对内部空间更新：应首要保证对原有的建筑原真性不会带来较大的改变，保证原有的空间格局，对建筑内部中损坏已经较严重的部分进行合理的修复更新。同时为适应新的使用需求，对建筑内部设备进行修缮及添置，并根据后期具体的使用功能，对原有内部空间进行合理的功能置换。

（2）对建筑形象的更新：大多数既有建筑由于使用时间较久，使用强度较大，并缺乏合理有效的维护，建筑形象都已经破败不堪，识别性较强的部分建筑细部信息也很难完整的保留。对建筑形象进行修缮或更新，不仅能保留建筑的原真性，同时也能够重新焕发建筑的活力。

（3）对外部环境的整治：建筑的使用不善或者闲置带来的不仅仅是建筑单体的衰败，与此同时也造成了外部环境的荒废。建筑与环境相互影响，从而加剧了建筑衰败的速度。对外部环境景观的有效更新、外部交通及停车位的合理规划、提高外部公共空间的灵活性都能够提升建筑的吸引力及活力。

4 功能置换模式的价值实现

功能置换模式基本保持了建筑的原有风貌，通过对内部空间进行了重新设计及装饰，外观上基本保持原有风貌不变，原有建筑的大多信息也得到保留。同时也通过既有建筑的功能置换提升了价值实现。

（1）历史价值：主要体现在两方面，包括其使用功能和建筑特征。功能置换型的建筑从使用功能上看，大多都已经不作为原有的居住功能使用。但其具有建筑特征装饰细节仍然被保存下来，相应的历史价值也得到了保留。

（2）社会价值：既有建筑大多依托了原有福州华侨新村内的整体环境及人文底蕴，在没有对建筑内部结构及外观做太大的干涉的前提下，赋予了原有建筑新的生命力。同时作为商业化使用，提升了社会的关注度。

（3）建筑艺术价值：大部分艺术价值基本都得到妥善的保存和维护，但由于不同业主的需求不同，整体的装饰风格也差异较大。同时，后期的添置的管线设备也没有进行合适的隐藏，对整体的建筑风貌造成了一定的影响。

（4）城市景观价值：庭院景观在尊重原有地貌特征的前提下，对庭院空间进行了最大程度的利用。同时由于使用上的需求，庭院内的绿植也得到妥善的养护与打理，都对新村内的城市景观带来了较好的感受。

（5）经济价值：功能置换后主要以轻食及文创工作室居多，以其原有的文化氛围为基础，通过文创产业吸引较多消费者，给业主带来较大的经济效益。同时这种经济效益使得业主对原有的建筑价值更加的重视，能够产生良好的良性循环。

5 结语

针对目前福州华侨新村的主要改造更新现状，通过采用功能置换型模式重新激发其活力。在认识这种对于既有住宅具有积极意义的更新方式的基础上，将其作为一种合理可行的改造更新模式进行推广。对存在更新可能性的既有住宅外部进行保留或适当修缮，改造内部的结构和布局，调整使用功能以充分实现其更新价值。