科技赋能地产让建筑更有“智慧”

杨言平

万科，赋能城市未来

2012年，万科首次提出“城市配套服务商”的定位，布局住宅地产、产业地产和消费地产三板块。

之后随着行业的发展变化，万科在“城市配套服务商”的基础上进行战略迭代，升级为“城乡建设与生活服务商”，并细化为“依循大的城市发展规律，为城市和企业提供由高速增长转向高质量发展的基石”。

2016年，萬科首先在北京及北方区域落地“6+X”战略，其中6即为城市更新（曼哈顿计划）、商业地产、持有型长租公寓、装修、社区配套服务商及金融业务，“X”则是北京万科当时在摸索的养老业务。

基于对市场发展的前瞻研判和精准把握，海淀中关村、未来科学城、北京新国门、城市副中心……由北到南，从西至东，北京万科全面布局，缔建优质写字楼资产。

同时凭借强大的产品设计能力、资源整合能力及内容运营能力，打造内外均不可复制的城市地标和国际甲级写字楼典范，以其优良的品质和巨大的投资回报背景，成为北京高端写字楼投资新热点。

众所周知，首都北京有着“全国政治、文化、国际交往和科技创新中心”战略定位，而科技创新作为“四个中心”的主旋律，以“三城一区”为平台，以中关村科学城、未来科学城、怀柔科技城三大产业新主体，北京万科深入布局中关村科学城和未来科学城两大创新空间载体，用科技赋能地产，让建筑更有智慧。

万科·翠湖国际，中国海淀智慧城市生态总部

万科·翠湖国际位于北京市海淀区西北部，北清路以南，稻香湖路以西，是北京万科第一个科创产业园项目。作为中关村环保园内聚焦高新技术产业的办公类项目，万科深研海淀区域特性及人群特性，打造了以“万科CAMPUS”为核心的智慧城市生态总部办公产品。总建筑面积约15万㎡，规划建设了建筑面积约660㎡起的企业平层及建筑面积约4000㎡起的总部独栋办公产品。以国际化的设计标准，现代简洁的立面设计手法，打造整个社区建筑，使之与环保园内建筑风格相协调，立面设计上以超白玻璃及银灰色玻璃为主，通过立面材料与细部设计，让社区更具国际范儿，让国际人才更有归属感。

万科翠湖国际所在的中关村科学城，集聚华为、百度、腾讯、IBM、Oracle、小米等近2000家国内外知名科技创新型企业。在翠湖科技功能组团内，汇聚了以华为、佳讯飞鸿为代表的网络通信产业;以人民银行北京数据中心、中国农业银行北方数据中心、国家开发银行数据中心为代表的科技金融产业;以中联煤层气、国核电力规划设计院为代表的能源环保产业。科创要素密集，创新氛围浓厚。

项目享有“五纵五横双轨”交通网络。五纵：周边温阳路、稻香湖路、上庄路、京新高速、京藏高速。五横：北清路、六环路、翠湖北路、温北路、五环路。双轨：16号线和西山隧道。园区采用AI+IoT智慧办公场景，提升园区运营体验。项目周边更配备齐全的住宅、人才公寓、办公生活配套等资源，全方位的解决企业的痛点。

翠湖科创板块内，70%的绿地、湿地和生态走廊环抱，南接京密引水渠，北临翠湖湿地国家公园，远眺百望山森林公园和凤凰岭，对望齐物潭公园。开放空间是国际社区的重要特性，代表着对国际人才的开放态度，以期吸引更多海内外人才入驻。整个社区对所有居民和城市开放，从任何一个入口均可到达社区内部，但同时，又能保证居住区的相对私密性，形成了一个安全、独立、可管理的开放社区。

万科TOD商务综合体，科创城市轴心里的独栋总部街区

万科TOD商务综合体，位于中关村科学城与未来科学城的交界处。

拥享海淀成熟的产业、学院氛围及未来科学城的产业规划红利，成就全新的城市中心。

未来科学城板块内，国家电网公司、国家能源集团、中国商飞、中国电信、中国电子、中国兵器等16家央企研发机构进驻。

庞大的人口基数及高学历、高收入人口结构特点，决定了区域内消费结构的升级成为必然。

万科TOD商务综合体，将填补区域高端商务办公、商业配套的空白，未来这里将成为北部地区全新的商务中心、生活中心、交流中心。

万科TOD商务综合体，作为集办公与休闲一站式综合服务项目，总建筑面积为30万㎡，共分为三个地块。现在阶段主推B地块，共计A座、B座、C座三栋总部独栋，每栋单层面积均在1500㎡左右。

作为独栋总部街区产品，可供处于不同生命周期企业进行选择。更享有专属独立大堂及企业形象昭示，彰显企业实力，并以其优越的地理位置、便捷的交通网络，有效助力员工便利出行，还将以更快的节奏、更高的效率展开办公，契合企业长远发展的需求。

项目配备的近10万㎡ Shopping Mall与下沉广场商业、地铁连廊商业，将共同构建区域商业休闲新地标，为区域人才及项目办公人员提供全方位的办公与生活服务。

万科想企业之所想，提供美好的空间载体，成就企业梦想家。

（根据会议速记整理，未经本人确认，有删节。）