如何构建房地产企业管理会计体系

袁雪竹

摘要：为提升房地产企业的经营管理水平，提高房地产经营的效率，本文通过对构建房地产企业管理会计体系的浅析，分别从房地产企业内部控制、资金的筹集与使用、会计基础工作角度进行分析。通过对房地产管理会计中存在的问题进行探析，以求完善房地产管理会计体系建设。为房地产企业提升自身管理能力，防范经营风险，提高资金使用效率，降低经营成本具有一定的借鉴作用。

关键词：房地产企业;管理会计;内部控制

一、引言

对于房地产企业而言，在项目建设及经济业务开展过程中必然会涉及到会计工作，房地产会计工作可以理解为：以提升房地产企业经济效益为目的，以房地产企业经营活动及其价值表现为对象，运用科学的方法，为房地产企业决策人提供全面而真实的会计信息，进而帮助房地产企业进行项目建设以及其它经济业务的开展提供强有力的支持。所以，会计工作的完善对于房地产企业的发展有着重要的影响，本文则以房地产企业的会计管理工作为主题展开论述。

二、管理会计工作在房地产企业中的作用

首先，管理会计工作具有控制作用。这一控制作用主要表现在可以保证房地产企业会计工作与企业的既定目标相符合，进而帮助企业获得最佳经济效益。具体而言，控制工作的内容包括完善基础工作，这是房地产企业开展经济业务的前提，在完善基础工作的过程中，房地产企业会计人员应该对企业会计数据的原始记录进行健全，加强对数据的监控，确保相关会计数据信息不出现错误。其次，会计工作的开展有助于房地产企业收支平衡目标的实现。房地产企业在对企业资金进行筹资和使用过程中，通过风险控制活动，以确保资金使用效率，进而确保企业各项经济业务活动可以顺利进行。而且，在内部控制审计中，运用数学计算和图示的方法，利用本、量、利分析，综合判断其互相影响程度，为企业短期经营决策提供依据。而且，会计工作的开展，能够使房地产企业会计者及时了解到其各项经济业务开展的实际情况，进而为会计者进行决策提供可靠的依据。

三、房地产企业会计工作中存在的问题

（一）内部会计控制工作不完善

内部会计工作不完善首先表现为内部会计审计工作不完善，从当前的情况来看，很多房地产企业针对会计工作的开展，并没有树立起相应的风险意识，针对内部审计工作的开展，很多企业缺乏相应的风险评估，无法及时认识到会计工作中存在的风险隐患。其次，这一问题表现为房地产企业所进行的融资活动不合理，在项目建设过程中，很多房地产企业的融资规模在不断扩大，且资产负债率在不断上升，负债压力的增加会导致企业面临运营风险[1]。对于企业而言，由于融资方式的不合理，导致其融资成本较高，而这一成本主要体现在负债利息以及融资费用等方面，企业的融资渠道主要包括银行贷款，剩余部分则是通过承兑汇票和民间借贷资产完成，在这一融资模式下，企业需要支付较高的负债利息，所以企业的资产负债较高，在经济业务开展中，由于商品房销售效果达不到预期，资金回笼速度慢，导致企业经常会出现债务到期资金短缺的压力，使得企业面临较大的风险隐患。

（二）资金筹集、使用不合理

资金筹集、使用是企业管理会计工作的重要内容之一，但是从当前的情况来看，很多房地产企业的资金筹集、使用工作仍然存在很大的不足之处。具体而言，首先表现为企业筹资成本高、筹资与使用不匹配，其次企业资金集中化程度低，无法根据企业在房地产项目建设以及经济业务开展的实际情况对资金进行合理分配，再次表现为企业资金使用缺乏计划性，例如，针对特定阶段项目，企业所进行的预算不合理，进而造成资金的浪费。进而企业在阶段性项目建设过程中，经常会出现实际成本投入明显高于预期，从而给企业带来较大的资金压力[2]。

（三）会计核算工作有待完善

部分房地产企业在会计核算工作中对成本费用的核算未进行合理的归集、分配，收入与成本的结转未使用恰当的核算方法，以及未建立收入、成本费用明细台账，导致会计信息失真以及基础会计信息不完善。通常表现为房地产企业会计资料的不全面。会计资料的不全面首先表现为经济业务开展过程中所涉及原始单据以及会计核算方法、成本分配及归集依据不完整;其次，在账目记录过程中力求简易，忽略了账目的完整性，致使其失去了参考价值;再者，无法根据房地产企业的实际要求对企业账簿、会计科目以及辅助明细进行合理设计，导致会计信息混乱，影响后期的核算工作以及会计信息使用[3]。

四、房地产企业会计工作完善策略探讨

（一）加强内部会计控制

对于房地产企业而言，在内部会计控制工作中，首先要能够进一步完善内部会计审计工作，房地产企业要能够充分发挥内部会计审计的约束性和决策咨询性作用，针对会计工作的开展，定期开展风险评估，并建立内部风险评级体系，及时查找风险因素，尽早消除风险隐患。而且，企业要建立和完善内部评级基础数据库。对房地产行业的特点、发展趋势及主要风险因子进行系统性研究，为行业的受评对象的风险判断提供依据。风险评估工作的开展可以为企业会计工作提供良好的保障[4]。

对于房地产企业会计部门来说，应该定期对会计报表以及企业经营的相关资料进行分析整理，然后再结合企业的会计数据信息，对企业可能面临会计隐患进行评估，通过评估工作，得出危机出现的可能性大小，而且要分析出这些隐患出现的原因，然后将企业会计控制体系中可能出现的问题进行及时反馈。

（二）合理筹集、使用资金

对于房地产企业而言，资金的合理筹集与使用，直接影响到企业管理会计工作的整体实施效果，因此必须引起企业的足够重视。对此，一方面房地产企业应使用不同的融资方式，拓宽融资渠道，合理安排融资结构，防范财务风险，降低资金融资成本;另一方面要能够通过对资金的科学调配使用，优化资金调配体系，根据企业各项经济业务的开展情况，进行合理的资金使用，提高资金的使用效率。在具体的资金使用工作中，房地产企业可以通过内部资金的集中化管理，以此形式实现企业现有资金的高效利用，这样能够为企业经济业务的实施提供强有力的资金支持。其次，房地产企业管理者通过结合科学的市场调查以及企业现有资金情况，根据未来一段时期内的项目建设及业务发展方向，对资金使用计划进行科学决策。既能够推动房地产企业项目建设及经济业务的高效开展，也能够提升企业的现有资金的使用效率[5]。

另一方面，针对资金使用工作的开展，房地产企业还应该从宏观角度出发做好相应的流动资金分析，评估企业经济业务的开展效果，然后针对资金流量的变化，对可能出现的风险隐患进行提前防范。而且，企业要通过流动资金的科学分析和控制，促使企业能够时刻拥有较强的支付能力，进而有效防范因资金断流造成的负面影响。对企业会计工作人员而言，要能够不断提升流动资金分析的准确性，通过对资金筹集、使用进行分析，为企业管理者及时了解企业当前运营状态，进行科学决策提供依据以及合理安排内部管理工作，进而为各项经济业务的开展提供良好的保障。

（三）加强财务预算管理，完善会计核算工作

对于房地产企业而言，在财务预算中，要综合企业业务项目对各个环节的资金消耗进行科学分析，从而提升核算的准确性。通过事先计划各个环节业务开展所需要耗费的资金，并在核算过程中合理归集、分配房地产开发过程中的各项成本费用，为房地产行业绩效管理提供依据。另外，房地产企业会计人员要做好企业经济业务中原始单据的保存工作，在账目记录过程中，要确保账目的完整、准确，而且要通过账簿的合理设计明确各个环节的账目处理，减少账目混乱，提升核算质量。

五、总结

综上所述，会计体系的完善对于房地产企业的運营发展有着重要的促进作用，为此，房地产企业要能够在认识问题的基础上从多个层面入手对其会计工作予以完善，进而为企业项目建设及经济业务的开展提供有力的支持。

参考文献：

[1]沈建勇.完善房地产企业会计信息质量的对策探讨[J].现代商业，2013 （29）.

[2]朱芳虹.房地产企业会计信息质量研究[J].当代会计，2016 （03）.

[3]黄崇瑜房地产企业会计中存在的问题与对策探讨[J]..中国外资，2013 （20）.

[4]刘永霞.大数据、云计算背景下房地产企业会计面临的风险与挑战[J].中国乡镇企业会计，2019 （05）.

[5]张承和.房地产企业会计成本核算常见问题分析[J].现代经济信息，2016 （11）.