我国房地产经济发展现状分析

2019-02-01范莹莹山东省济南市济阳区城市更新服务中心山东济南251400

中国房地产业 2019年20期

文/范莹莹山东省济南市济阳区城市更新服务中心山东济南 251400

1、引言

随着近年来城市化建设的加快，房地产行业经济的发展也取得不俗的成绩的。如今，房地产行业已经成为国家城市化建设中，支柱型产业的存在。虽然房地产行业在国家经济发展带来巨大效益的同时，但是也对城市发展带来了诸多不利影响。因为，房地产行业往往是以高投入、高污染的发展模式，影响着城市发展。因此，从房地产经济的具体现状入手，从而转变房地产行业的发展理念，实行低碳环保的发展新模式，让全寿命周期成本的理念，能够贯穿建筑工程的实践中。这样可以有效降低房地产前期的投入成本，在收益最大化的同时，将建筑项目的污染率降到了最低。

2、房地产经济发展中出现的问题

2.1 房地产经济管理意识不高

无论是哪种方案想要实行下去，都需要提高对于该方案的重要性认识。针对房地产经济管理而言，我们需要提高对于经济管理在管理过程当中的重要性的认识，更多的将经济管理意识提高上来，解决现在存在的一些思想误区。不能单纯的认为管理工作是某一个单独部门的工作，需要将各个部门联合起来。并且重视起管理工作在整个企业的发展过程的重要性。这些都是我们现在需要进行提升的方面。

2.2 资金使用效率低下

资金使用效率低下也是房地产企业的问题，企业融资到的资金一般都是一次性发放到位偏多，在项目开发中陆续支付，且后期房地产销售需要一定的周期，这就会导致资金冗余的情况发生，进一步增加房地产企业的融资成本。同时，根据企业发展战略需要，房地产企业在遇上合适的土地时，企业也会考虑囤地的情况，囤地后变现能力有着许多不确定性，从而就进一步使资金的使用效率降低，加大房地产企业的风险。

2.3 管理人员的风险意识不强

财务管理在房地产开发和管理中发挥着重要作用，因此，要不断提高管理的整体质量和提高管理技能。随着中国目前房地产市场的发展，财务经理对风险的认识不足。同时，由于科学技术的不断创新，缺乏技术和管理知识，有关部门对行政过程没有给予足够的重视，管理过程的质量要求严格制约了房地产企业不能满足进一步发展，企业需要制定科学合理的规章制度。

3、房地产经济可持续发展的战略

3.1 房地产节能经济的成本效益

在房地产项目的规划设计中，不仅要满足国家规定的设计要求，而且根据房屋功能的不同，需采用不同的建筑材料。这就需要设计人员，在进行设计时，要详细计算公司的投入成本，提升土地资源的利用率，将后期的收益最大化。房地产公司的节能经济，需要公司能够了解市场高性能、高强度的生态化材料。在设计与施工时，加强对高性能、高强度建筑材料的应用，降低企业投入成本，增加了企业的收益。如今，房地产公司，缺乏对节能材料平滑且系统的制定能力，忽略了对节能指标的重视，无法达到成本有效管理的要求及标准。

3.2 健全房地产经济管理机制

我们想要提高房地产行业的经济管理水平，就需要更多的去健全相关机制，让整个经济活动过程都有一个相关的制度来进行约定，通过制定相关制度的方式，来填补在活动当中出现的管理漏洞。我们在进行房地产行业经济管理制度建设的过程当中，要注意两个方面，首先就是要完善经济管理制度，接着就是要完善相关法律法规制度。在这两个方面当中，完善经济管理制度是针对公司个人而言的，需要结合实际的工程情况以及企业自身的情况进行不同的设计。在进行法律法规制度建设的过程当中，需要经过大量的调查研究，结合现在房地产行业的行业现状，以及现阶段我国的经济水平情况，进行合理的估算与核科学的预测，以制度化的形式来将整个房地产行业的经济管理机制确定下来。除此之外，我们在进行机制建设的过程当中，还需要将法律法规的设定与之结合起来，防止一些只为盈利的开发商利用行业当中的漏洞。

3.3 拓宽房地产企业融资渠道

首先，可以灵活签订付款合同，比如合同中约定前期工程款支付进度较慢，达到预售条件后再调整相应的支付比例；如果是集团企业的单位可以通过统借统贷的方式进行融资，减少融资成本及压力；公司涉及的项目较多时，可以通过错开开发时间，以滚动开发的形式来盘活各个项目的资金。其次，通过促销形式来提高首付款金额，加大前期资金的快速回笼；企业要充分了解自身的项目特点，且随时掌握国家宏观经济政策和各个银行政策的变化，在个贷按揭回款的政策下，及时与银行沟通洽谈，维系好银企关系，可考虑签订长期合作框架协议等。同时，各个银行个贷按揭保证金都有相应的比例，且有一定的浮动空间，在维系好银企关系时最大化地争取最优惠的保证金比例。因按揭保证金大多释放条件都是办妥他项权证即可，故而加快他项权证办理的速度，尽早释放按揭保证金也是一种加大资金回笼的方式。