装配式建筑工程造价与成本控制研究

2019-01-31李立军北京锐达置业有限公司北京100095

中国房地产业 2019年22期

文/李立军北京锐达置业有限公司北京 100095

1、引言

在建筑行业中，装配式建筑的发展与应用不但能够简化建筑施工过程，降低施工量，而且能够提高建筑工程质量控制水平，是一种先进的建筑形式。但是，与传统建筑形式相比，装配式建筑的施工成本相对较高，会导致施工单位无法获得可观的经济效益，在一定程度上影响了这种建筑形式的发展与推广。为了解决这一问题，必须做好装配式建筑工程的造价与成本控制，有效的提高施工企业的经济效益，促进装配式建筑的发展与推广。

2、装配式建筑发展现状

2.1 装配式建筑概述

装配式建筑实际就是通过类似搭积木的方式进行建筑施工，在建设过程中，需要先在工厂中生产建筑的横梁、墙体、柱子以及楼板等主要构件，再将这些构件运送到施工现场，通过组装的方式将所有构件安装在相应的位置，组成建筑结构，再采取浆锚或者混凝土浇灌的方法对其进行固定，完成装配式建筑的施工。这种建筑形式能够有效的缩短建筑施工的工期，减少施工量，节省人力资源，有利于施工质量控制，能够满足建筑工程信息化、标准化以及产业化的要求。

2.2 装配式建筑发展现状

早在20世纪初期，西方发达国家就已经出现了装配式建筑，相关的体系经历的不断的发展与完善，并在20世纪30年代传入我国。在我国目前的建筑市场中，装配式建筑的比例正在不断提升，国家也正在不断出台相关政策，鼓励装配式建筑的应用与发展。因此，在建筑行业未来的发展中，装配式建筑拥有良好的发展前景，将在建筑行业中占据重要地位。

3、装配式建筑工程造价控制

在对装配式建筑工程造价进行控制的过程中，需要采取以下措施：

3.1 提前进行施工方案审核

装配式建筑工程具有施工简答、操作方便的优势，施工过程中只需要将预制好的构件按照固定的位置安装。为了使装配式建筑工程获得更高的经济效益，需要对工程造价进行有效的控制，一般情况下，装配式建筑工程的造价主要取决于施工工期与施工质量，只有在保证施工质量的情况下尽量缩短施工工期，才能有效的降低工程造价。因此，在装配式建筑工程施工开始前，必须做好施工方案审核工作，对设计图纸进行严格的审核，施工单位需要组织技术人员以及施工人员召开研讨会，设计人员需要做好技术交底，共同研讨设计图纸的可行性与合理性，发现其中的问题，并对其进行及时的改进与优化，消除其中存在的问题，避免因施工方案不合理造成工程造价的提高，有效的提高工程经济效益。

3.2 准确计算工程量

在装配式建筑工程施工中，工程量是影响工程造价的关键因素，因此，施工前必须对工程量进行准确的计算。在对工程量进行计算的过程中，必须编制工程量清单，将所有项目列入其中，确保工程量计算的准确性。然而，在对于装配式建筑而言，工程量计算难度相对较大，一般情况下，施工企业会按照施工图纸计算工程量，并在此基础上确定工程造价。但是，由于装配式建筑工程的施工中需要使用大量的预制构件，安装与固定工作同样会产生一定的费用，这部分造价不会体现在施工图纸中。只有在计算工程量的过程中清楚的描述安装与固定费用，并且纳入运输费用，保证工程量计算的准确性。

3.3 严格控制材料价格

在装配式建筑工程中，预制构件的造价在工程整体造价中所占比例极高，影响这部分造价的主要因素为材料价格。因此，只有对材料价格进行严格的控制，才能有效的降低工程造价。对于材料价格的控制，施工单位需要充分了解预制构件市场情况，掌握构件市场价格，在设计过程中根据构件价格确定工程造价，再进行招投标工作，避免出现材料价格虚高的现象，有效的控制工程造价。

3.4 提高工程造价人员专业能力

在计算及确定装配式建筑工程造价的过程中，造价人员的专业能力是影响工程造价的关键因素。工程造价需要涉及多个方面的内容，对造价人员的综合素质具有较高的要求，为了实现对工程造价的有效控制，必须了解施工工艺以及施工材料等相关信息，保证工程造价的准确性与有效性。为了实现这一目标，施工单位需要对工程造价人员进行专业的培训，提高他们的专业能力，做好工程造价计算及确定工作。

4、装配式建筑工程成本控制

在对装配式建筑工程进行成本控制的过程中，需要采取以下措施：

4.1 建立完善的标准

由于我国装配式建筑正处于发展初级阶段，与其相关的标准仍然不够完善，会对工程成本控制造成有一定的影响。在装配式建筑工程中，由于不同预制构件的价格成本与运输成本存在较大的差异，生产厂家会根据构件的要求以及区域的不同确定构件的价格，导致构件的成本存在较大的不确定性，在一定程度上影响工程成本控制。所以，相关部门需要建立完善的行业标准，实行预制构件的标准化生产，规范预制构件市场，以便施工企业对工程成本进行有效的控制。

4.2 促进产业化发展

在对装配式建筑工程成本进行计算时，材料费用以及运输费用都会对工程整体成本造成直接的影响，因此，在制定预制构件生产标准的同时，还要尽量缩短生产地点与施工地点的距离，有效的降低运输费用，满足工程成本的控制要求。与此同时，装配式建筑需要向着产业化的方向发展，进一步降低建筑材料成本，同时带动其他配套产业的发展，通过装配式建筑聚集各项资源，最大限度的降低工程施工成本。