浅谈房地产开发企业中管理会计的应用
2019-01-31简军中铁二十局集团房地产开发有限公司重庆400060
文/简军 中铁二十局集团房地产开发有限公司 重庆 400060
管理会计在会计学中占据了重要部分。对管理会计的发展进行良好的操作,将会促进房地产开发企业的经营和管理水平的提高。管理会计是以成本为支持基础,将成本信息进行深刻的分析考虑,用多方面的企业管理信息加以辅助,从而将企业运营收入的利益进行最大化的处理。正因为管理会计不仅仅只是具有账务税收记录的作用,还加以管理的方面,无疑是一种企业管理的新方式,收到了很多企业的欢迎与使用。房地产开发企业也不例外。运用管理会计的管理服务方式,将会让房地产开发企业的管理水平得到大幅度的提高。
1、管理会计的作用
1.1 具有信息服务的管理作用
管理会计可以将公司中的成本运营信息进行收集,通过分析这些收集到的大量信息,可以有效地降低企业运营成本,增加企业的收益水准。同时管理会计还将记录房地产开发企业运营中日常的资金流入流出,并将通过管理企业特有的软件技术进行处理,将影响企业收入支出的相关因素进行反映,为公司中的决策人提供真实、有效、及时、可靠的信息资料。[1]
1.2 具有参与企业公司管理经营的作用
管理会计除了参与计算房地产企业中账务的收支情况,还会参与公司中的企业管理的过程。通过多种有效的方式对企业的日常运营进行参与管理,不仅可以时时刻刻记录企业的账务,还能够起到监督房地产开发企业中全体人员工作的作用,通过有效的管理沟通和监督,可以更好地提高房地产开发企业的高效运营水平。
2、房地产开发企业中管理会计存在的问题
2.1 管理会计的组织构建不科学
管理会计这一行业正在迅速发展,但是因为管理会计行业发展时间短,是新兴行业项目,并没有具备完善的组织机构的管理,导致了管理会计这一行业的组织建构管理不科学,不能有效地发挥管理会计的实际作用。在房地产开发企业中,企业的负责人更加重视能够获得的收益,但是因为管理会计的组织建构不够完善,会计的核算制度不能完全发挥其作用,导致了企业的账目记录混乱,导致资金使用混乱,从而不能够提供准确信息基于决策者,不能为决策者的决策提供有力的保障,导致房地产开发企业的收益降低,投资风险增加。[2]
2.2 房地产开发企业信息不能及时获取
在房地产开发企业中经营是具有风险的,如何能规避风险,进行对自己企业最大利益的投资,是房地产企业中最重视的问题之一。但是管理会计制度的不完善,不能够进行科学有效的管理,会导致房地产开发企业信息的获得不足,不能够提前规避风险,从而影响房地产开发企业中的利益收益。
3、在房地产开发企业中管理会计的应用
3.1 预测能力
在房地产开发企业中,由于房地产企业本身的特性,会导致房地产企业更容易受到外部环境的影响,比如:国家颁布的各项法律法规,政府部门下达的各项规章制度。同时,由于房地产开发企业自身的不稳定性也会影响房地产企业的收益,比如:企业自身的信用等级,企业自身的资产结构等等。正因为有管理会计的存在,可以更好的对未来趋势进行预测:运用大数据的信息,将公司中的业务管理进行详细的账务分析,可以得到更多关于未来趋势的信息,从而为公司的决策者提供重要信息。管理会计起到了预测的作用。[3]
3.2 决策和计划的能力
管理会计除了可以具有预测未来趋势的能力,还可以为公司未来的发展做出合理的决策和计划。管理会计可以根据自身的职能进行对公司的预测,通过预测作为基础,为公司的下一步的发展进行合理规划。同时管理会计还可以收集有效信息,提供给企业的决策者,从而使决策者做出更符合公司发展的决策。促进房地产开发企业的可持续性发展。
总结:
管理会计在房地产开发企业中具有重要的作用。随着社会的快速发展,管理会计的行业也将迅猛发展。但是也要重视管理会计中存在的问题:管理会计的组织建构不科学,风险信息不能合理的规避等。要在实际的企业管理中,针对这些问题进行科学合理的改进。管理会计不仅可以对房地产开发企业的未来发展方向进行预测,还能够进一步的为房地产企业的发展进行决策和计划,制定好前期、中期、后期的科学计划,从而促进房地产开发企业高效的运行,提高房地产开发企业获得的收益水平。