住宅区建筑规划的常见问题及优化

2019-01-31龙埃星中冶南方工程技术有限公司湖北武汉430070

中国房地产业 2019年22期

文/龙埃星中冶南方工程技术有限公司湖北武汉 430070

住宅区是我们生活的主要场所，人一生中有近三分之二的时间是在自己的居住小区内度过的，小区环境能对人的身心健康产生直接影响。同时，作为城市环境的重要组成部分，小区环境质量的优劣也会在一定程度上影响城市面貌，因此做好住宅区规划非常必要。

1、住宅区建筑规划的常见问题

1.1 设计模式单一

当前，新开发住宅小区的规划设计已经开始重视生态化、人性化等设计理念，但从实际情况来看，多数住宅区的规划设计难以做到因地制宜，未能利用原有的自然景观凸显住宅区特点，而是按照固定模板对建筑、绿植、公共设施进行规划，导致住宅区表面看上去绿意盎然，但实际上与其他住宅区并无明显区别。同时，也有部分住宅区破坏原有的生态环境，景观多以人工雕凿为主，并且小区建筑多采用并列式、行列式或兵营式等简单布局，布局过于简单。

1.2 公共设施不完善

部分住宅区建筑规划过于强调经济效益，为节约资金，小区公共设施能少建则少建，能不建则不建，导致小区公共设施不够完善，特别是居民的特殊需要更是得不到满足，如无障碍设施及特殊健身器材等比较匮乏，给居民日常生活带来诸多不便，也违背以人为本的原则。也有少数小区没有规划停车场，业主入住后，车辆只能停靠在本就很窄的小区道路附近或者人行道上，使得活动区域更少，尤其是晚上，主要通行道路成为停车场，经常发生车辆无法通行或争抢车位的现象。

1.3 人性化不足

在住宅小区设计上，部分开发商为获取更高的经济效益，片面追求建筑面积、建筑密度及容积率，而不考虑居住的舒适度，违反设计原则，导致房子采光、通风及楼间距等达不到相关要求。

2、住宅区建筑规划的优化策略

2.1 革新设计理念，突出小区特点

在住宅小区的规划设计上，要打破条条框框的限制，结合小区整体风格，采取科学的设计理念，从地域特点、自身环境等方面出发，突出小区特色。首先，景观配置要多元化，突出绿化植物群落的整体美感，体现设计规划的艺术性。其次，注重时代文化与历史的融合。把当地的历史人物及事件结合时代艺术融入到设计规划中，例如文化主题地产等。第三，在规划设计上要注重住宅区环境的共享性与均好性，以现有自然景观为依托，构建整体景观，同时还要考虑环境要素的多元化，营造安全舒适的空间环境。

2.2 重视人文规划，强调环境保护

首先，结合当地人文环境及居民生活模式，将小区环境融入当地人文环境中，延续当地的历史文化，体现传统文化的积淀，满足居民对住宅功能及人文氛围的需求。在对古城进行科学论证的基础上，保留古城风貌，尽量保持老城墙、传统建筑物、树木、街巷等的原貌。其次，在设计规划上要重视城市整体形象与小区建筑风格的关联性，保证小区设计风格与城市整体形象相符。第三，充分考虑地貌、地形特征，尽量不破坏住宅区域内的河流、树木、绿地等自然条件，做好生态环境保护工作，使人与自然和谐相处。

2.3 照顾弱势群体，优化公共设施

首先，在住宅小区内为老年人提供护理、保健等服务场所，使老年人在服务周到、环境优美的环境中颐养天年。针对少年儿童，可以在小区附近设置图书室、语言学习室、种植乐园、绘画室等活动场所，促进孩子的全面发展。其次，在户型设计上增设多功能用途的房间，可作为书房、茗茶室、音乐室等，同时也可在小区内设置会所，满足居民的多方面需求。第三，可以在小区内建设各种运动设施，例如乒乓球、羽毛球场地、健身房等，满足人们的健身需求，使人在休闲娱乐的同时也起到锻炼身体的作用。

2.4 推广新型工艺，确保居住舒适

住宅是人们居家生活的重要场所，为提高居住舒适度，在建筑材料的选择上要尽量选用新材料，采取新工艺，例如建筑节能工艺、太阳能技术、分户采暖及节水洁具等。虽然采用新型工艺会造成成本的增加，但是由于购买住宅属长期投资行为，消费者更注重房屋的性价比及耐用程度，并不会影响商品房销售，甚至还会促进销售的增长，所以建筑设计人员要加强引导，在住宅建设中尽量采用新材料及新工艺，加强对土地资源、水资源及森林资源等自然资源的源头保护，切实保护生态环境。

2.5 加强安全防卫，健全服务体系

住宅区的安全问题也是居民普遍关心的问题，小区的居住环境既要有科学的管理制度，同时在规划初期也要重视安全问题，确保业主的安全，构建完善的服务体系。首先，在小区入口要设置醒目的标志，彰显小区的归属性与领域性。其次，提升院落空间的开放程度，为居民相互熟悉与了解创造机会，另外也要使居民视线能够看到住宅入口，有利于观察与监视外来陌生人员。第三，要重视小区网络的科学布局，在规划设计主干道时要本着“通而不畅、顺而不穿”的原则，避免交通混乱，小区内部道路的规划要采取曲形设计，并设置减震带来限制车速，起到安全与降低噪声的作用。此外，在设置服务设施时，要充分考虑居民的需求及特殊需求，例如小区内部服务设施要设置在居民出行的出入口附近，便于居民使用。