新形势下房地产经济持续发展的策略研究

文/刘佳璐 辽宁工业大学 辽宁锦州 121000

1、房地产经济发展现状

1.1 资源没有得到充分利用

各个行业的不断发展，资源的功能也日益增多。房地产行业在发展过程中，由于资源无法得到充分且有效的利用，导致了资源的浪费。同时，大部分房地产项目因为没有做好相关规划，不同部门缺乏沟通，阻碍了经济的正常发展。

1.2 城市建设与房地产行业发展不协调

城市基础建设是国家经济发展的根本条件，两者密不可分。现阶段，地产行业的投资比例高、规模庞大、千篇一律的建筑设计与当地城市文化未形成独有的可识别性，使城市化建设在一定程度上受阻。因此，城市建设与房地产行业发展的协调性尤为重要[1]。

1.3 风险防范意识欠缺

大部分房地产企业注重自身的经济发展，而对企业发展有可能出现的风险问题缺乏足够重视，造成企业在遇到风险时无计可施，带来严重损失。因此，房地产企业需要提前做好风险防范工作，保障房地产行业的顺利发展。

2、新形势下房地产经济持续发展概述

2.1 要合理利用资源，走可持续发展道路

在经济发展过程中，房地产经济不可避免地会出现泡沫现象，防止经济的虚假架空，就需要通过国家政策的调节，合理并充分地利用好经济发展的各个环节。房地产作支柱性产业，对于整个社会而言是不可或缺的一部分。作为基础产业，房地产发展要遵守相关的国家政策。考虑到社会资源极度稀缺的紧急现况，房产方面需要注重对资源（尤其是土地资源）的合理利用，不断改进，深化房地产行业的可持续发展。

2.2 房地产经济持续发展要符合社会与个体的需要

最近，城市化作为经济的另一种反应形势，也呈现逐渐扩大趋势。房地产行业实质上划属为国民经济的基本产业。房地产业的可持续发展仰仗于满足社会和个人的需求。只有这样，房地产行业的发展才更具稳定性，反过来也会促进经济相关产业的成长。经济情势的风云变化使得社会和个人的需求也做出了相应的调整和更新。为此，房地产行业的发展规划需要使其产业结构适应个人和社会的需求

3、房地产经济在国民经济中的地位

3.1 房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位

房地产行业的快速发展为国民经济的发展做出了显著的贡献，因此而成为整个城镇经济发展的重要基础性产业。房地产不仅是人们最为基本的生活设施和活动场所，也是社会生产活动运行的重要根基。因此，房地产涉及到经济领域内的各个方面，这也是房地产成为基础产业的主要原因。在加快城镇化建设的新政策趋势下，房地产行业作为国民经济基础产业，可以说对国家经济发展具有明显地促进作用。

3.2 房地产业是我国国民经济的主导

房地产行业的发展可以有效促进其他相关产业的发展。其不仅在协调当前经济发展中占据着主导优势地位，也在产业结构方面发挥着领导作用。此外，房地产行业从一定意义上说还是环保型产业，房地产业的发展对调整社会关系产生重要影响。因此，房地产业具有行业的主导性能，是引领当前经济可持续发展的主导产业之一。

3.3 房地产业是我国国民经济发展的支柱

工业在经济建设过程中发挥着特殊的作用，其占国民生产总值的绝大部分。房地产行业的发展受限于建筑成本、土地价格、房地产税和收入等因素。据统计，住宅消费可带动钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具、和文化市场生产资料和生活资料的增长，其比率大约是1：6。房地产业对宏观经济有着举足轻重的作用和影响，其中作为经济发展基础的建设用地直接决定了房地产的市场价值定位。它决定了房地产行业作为国民经济发展支柱的经济形态。

4、新形势下房地产经济持续发展面临的主要问题

4.1 要建设生态、文明合一的城市环境

基于以上分析，房地产行业作为一个主要经济头重，在当前城市环境的建设规划中更加需要关注这一基本要素。城市环境的良好或恶劣对房地产行业的发展速度及规模会产生直接影响。为此，房地产企业要在考虑居民和社会的需求后，使城市环境的生态建设成为公司的发展目标，以满足每个个体的人文需求[3]。

4.2 制定规划，合理利用资源

通过分析房地产行业的现状，整个行业的反映的是不合理现象突出。为此，政府需要加强在税收和土地管理领域的革新，制定的目标应符合宏观调控的背景。房价将不断被抑制，同时纳入城市规划，以此缩小各地区的发展水平不均衡的巨大差异。同时，必须注意资源的合理使用，规划特定房地产项目中可利用的资源。当然，所有部门都需要进行有效的前期沟通。这可以在一定程度上解决当前的资源短缺问题，促进房地产行业的长远发展。

4.3 房地产经济持续发展要与城市基础的设施建设相协调

要准确定位房地产市场在当前改革过程中的位置，这需要从社会功能和共同利益的角度分析房地产行业的经济效能。当前房地产行业的可持续发展对支持经济宏观管理起着重要作用。为了促进整个房地产行业的永续发展，有必要将其与城市基础设施的发展相协调。这一原则在房地产开发过程的各个方面都得到了印证[4]。

结语：

房地产经济是整个国民经济发展中至关重要的一部分，当前房地产行业在整体经济管理中发挥着不可或缺的作用。通过分析房地产开发的现状和困局，发现房地产的开发过程包括尚无法处理的残留部分。这需要提供一些可视化解决问题的路径，以便促进经济健康永续发展。房地产企业需要关注城市环境的生态设计和资源的合理利用方面。同时，在新形势下，需要制定和完善相关法律法规，加强对中国房地产行业的交易管控。