房产测绘中测绘面积的质量控制研究

2019-01-31王猛孙亚廷山东建材勘察测绘研究院有限公司山东济南250100

中国房地产业 2019年11期

文/王猛、孙亚廷山东建材勘察测绘研究院有限公司山东济南 250100

近年来，随着经济的发展，房地产行业也取得了蓬勃发展，大中小型房地产企业如雨后春笋般不断涌现，使得市场竞争日趋激烈化。土地资源化背景下，房屋所有权受到了越来越多的重视，促使房产面积测绘成为房产测绘中的关键内容。目前，人们对房产面积测绘的质量提出了更高的要求，必须加强质量控制工作，提高房产面积测绘质量。

1、房产测绘中测绘面积的质量控制措施

1.1 提高测绘人员的综合素质

对房产测绘现阶段的实际发展情况来看，很多测绘人员的专业素质不高，影响着房产面积测绘结果的准确性。面对这样的问题，应加强对测绘人员的岗前培训与再教育工作，以提高测绘人员的综合素质，从而促使房产面积测绘效率与质量的提升。房产测绘单位应制定严谨、周密的培训计划，利用业余时间，做好对测绘人员的培训，同时也要定期进行考核，以确保培训效果，规范测绘人员的实际操作行为。实际开展房产面积测绘工作的时候，若是因为人为因素而导致房产面积测绘出现质量问题，则应根据实际情况，适当给予相关责任人一定的惩罚，以规范测绘人员的工作态度，从而确保房产面积测绘质量。

1.2 严格遵循规范要求

房产面积测绘结果的准确性，在很大程度上受到测绘人员实际操作行为的影响。基于此，房产面积测绘工作中，必须提高测绘人员的责任意识，使其严格遵循相关规范标准的要求开展房产面积测绘工作，并主动自我检查、相互监督，以确保房产面积测绘结果与房屋实际情况相符。首先，应加强对质量检测报告、房产面积测绘结果、设计图纸的管理，对其内容的准确性、真实性进行严格审核，一旦发现问题及时修改。其次，房产测绘涉及到诸多方面，房产测绘的所有环节，均要加强验收监测，确保房产测绘质量。再次，房产测绘过程中，应注重测绘人员的自我检查与相互监督，从而在第一时间发现房产测绘中的问题并及时解决，确保房产面积测绘质量。最后，定期开展研讨会，聘请专业技术人员讲解实际房产面积测绘中的难点、要点问题，并采取案例分析方法，提高测绘人员对房产面积测绘的正确认识，丰富测绘人员的经验，从而为提高房产面积测绘质量奠定良好的基础。

1.3 规范房产面积测绘流程

房产面积测绘是一项系统的、复杂的工作，且容易受到多方面、多因素的影响，因此，必须规范房产面积测绘流程，注意各个环节，尤其是要注意细节问题。这就要求测绘人员必须规范房产面积测绘流程，尤其是要做好对细节方面的处理与质量把关，从而确保房产面积测绘的质量。同时，也要对房产面积测绘的管理体制进行规范，提高房产面积测绘的透明度、公开性，以便于后期可以及时查找相关信息，确保房产面积测绘的效益。除此之外，也要积极借鉴国外在房产测绘方面的先进经验，并将其与我国房地产行业的实际发展情况有机结合起来，从而提高房产测绘的质量。

1.4 加强对信息技术的应用

随着科学技术的迅速发展，信息技术在各行各业得到了广泛应用，并表现出了明显的优势。房产面积测绘质量控制中，应积极应用信息技术，促进测绘工作的信息化发展，从而更好地提高房产面积测绘的质量。首先，房产面积测绘中，测绘人员应注重合理应用信息技术，并潜移默化地提高自身对信息技术的掌握能力，从而充分发挥信息技术在房产面积测绘中的优势，提高房产面积测绘的质量控制水平，确保房产面积测绘结果的准确度。其次，在房产面积测绘质量控制中应用信息技术的同时，也要加强对计算机技术、网络技术以及质量控制理论的应用，并将其有机结合起来，建立房产面积测绘质量控制体系，从而提高房产面积测绘质量控制效果。

2、房产测绘中测绘面积质量控制的作用

2.1 可以为房屋交易提供有效的数据支持

房产面积测绘不仅与房地产企业密切相关，也直接影响着业主的切身利益。实际开展房产面积测测绘工作的时候，应当根据国家规范标准的要求，确定房产面积测测绘的各个环节、计算方法以及准确度标准。原因在于，房产交易双方出现纠纷的时候，房产面积测绘可以为其提供有效的数据信息支持。通常情况下，房产面积是房产交易双方关注的重点问题，提供准确的房产面积测绘结果，可以让业主放心，以便于房产交易的完成。除此之外，房产测绘的相关数据结果，尤其是房产面积测绘结果，是不动产权证书中的主要内容，是房地产档案中的重要原始资料。

2.2 有利于促进房地产行业的持续发展

随着市场经济的迅速发展，我国房地产行业也得到了巨大的进步。但是，作为发展中国家，再加上受到人口基数的影响，我国的经济发展水平仍然与发达国家存在一定的差距。国家经济水平直接影响着行业发展水平。房地产行业是我国国民经济体系中的重要组成部分，也受到经济水平的影响。房产面积测绘在产权登记、房产交易中发挥着重要的作用，是影响房地产行业发展的主要因素。若是房产面积测绘质量控制存在问题，则会影响房产面积测绘结果的准确性，从而阻碍房地产行业的持续发展。基于这样的原因，必须提高对房产面积测绘的重视，加强房产面积测绘的质量控制，确保房产面积测绘结果的准确性，保障房地产企业与业主的合法权益，维护市场秩序，才能促进房地产行业的持续发展。