砖混房屋顶层屋面保温防水案例分析

2019-01-24张旭

建材与装饰 2018年49期

张旭

（河南方正水利工程咨询有限公司河南省郑州市 450000）

1 分析查找原因

我在1997～1998年在内乡县宏达地产任技术员和质检员，具体负责宏达八号北开发区住宅楼的制图和质量检查工作，在1999～2000年又一售后服务身份负责房屋售后问题处理，其中治理屋面保温和防水问题是主要工作。在处理屋面保温和防水时发现一部分问题是施工人员没严格执行设计和施工规范造成的，有相当一部分并非是施工人员的原因，而是设计没考虑到施工人员水平参差不平，从理想化角度去设计，农村和边远地区的施工条件根本达不到设计和规范要求的标准，形成新房建好即漏，造成经济和信誉损失。

我通过走访和调查，把漏水部位、原因、时间做详细记录，把保温效果好的和差的房屋作比较，在半年内把已售出的房屋漏水和保温效果不好的问题基本治理。漏水位置最频繁部位是板缝和室内天棚与墙面相交的阴角，其次是天棚以下40cm左右的墙面。个别部位还是雨天不漏晴天漏，住户情绪很大，因此和用户协商好后，在天气晴朗时，施工人员和住户一起用自来水在屋面和外墙面分区洒水，模拟大雨天气，找到渗漏途径，分析形成渗漏途径的原因，再和施工记录比较，确定渗漏原因：①确定渗漏和施工环境关系很大，空心板安装后吊板缝，板缝混凝土期龄不够，即在屋面施工其他工序，震动过大，造成板缝混凝土和板凝结不好；②板安装后，在板搁置的墙顶上用非整砖把剩余宽度的墙体砌筑至板高度，并且施工时砂浆也没墙体其他部位饱满；③这样就形成结构薄弱部位，在后期使用过程中板因温差原因需要胀缩，使结构薄弱部位开裂，形成渗漏途径。特别是外墙面砖板端高度处开裂最能反映这一点。板吊缝开裂会带动板上面的找平和防水砂浆层开裂，也形成渗漏途径。渗漏途径还有此类房屋不可避免的部位，即天棚以下四十公分左右的墙面。因为砖混结构顶层受温差影响大，屋面板和QL与墙体的膨胀系数不一致，极易在此高度处形成裂缝，这一点外墙面砖水平裂缝就也是很好的证明，此类渗漏途径的分析和模拟大雨天的淋水实验相吻合。屋面天棚的渗漏途径形成，不但和施工误差有关，还和设计有关。一般珍珠岩保温屋面设计是砖砌排气道，上人屋面做刚性防水，非上人屋面做水砂浆后再做柔性防水，无论刚性防水还是水泥砂浆直接做在珍珠岩上，形成水泥浆渗进保温层内，使保温层内气体流通不畅；砖砌排气道内排气口密度小，在高温天气内外砌循环不畅；排气不畅气体膨胀后就会寻找薄弱部位释放应力，于是就胀坏刚性防水层或砂浆找平层，气体扩散进入柔性防水层，胀坏防水层，就形成屋面渗漏途径。若渗漏途径和屋面板开裂在再同一垂直面上，就直接渗漏，若屋面裂缝和屋面板裂缝不在同一垂直面上就会发生雨天不漏晴天漏的现象。这是为什么呢？其实这是一个很简单的物理学原理，在雨天时水进入保温层后没有渗漏点，存在那里，在晴天白天气温升高，这些水就形成水蒸气在保温层内扩散，在夜晚温度降低，水蒸气冷凝形成水珠后向下渗透，在屋面板开裂处就渗出，由于水蒸气在保温层内扩散，保温层内水分含量过大，这也是保温效果不明显形成的原因，这一点在做淋水实验部位拆除各施工层后得到验证。

2 通病治理

对于以上渗漏途径形成的渗漏原因，首先要说服用户，讲明原因，列出补救方法，获得用户谅解和支持，以免造成不必要的争端和矛盾。对于外墙渗漏途径，首要是阻断渗漏途径，防止在外墙再形成渗漏途径。即把外墙的装饰面层和基层全部剔除，在墙基层贴上钢丝网并固定牢固，再在已剔除部位甩水泥浆毛刺，待毛刺凝结一周后，再按原来的外墙装饰施工。施工完毕仔细检查外墙面砖缝是否用砂浆填塞密实，以免冬季水渗进冻胀面砖。对于已交工房屋的屋面，在裂缝部位开孔，插进直径不小于φ100PVC管，在埋入保温层深度段开φ10孔，梅花形布置，形成花管，花管和屋面相交处缝隙用微膨砂浆管密实，再在管周边做宽度不小200的防水层，最后用砖墩把PVC管固定牢固，立管顶端加装180°装弯头。此法的目的是增加排气孔，使保温层内气流畅通，消除应力。排气管安装完毕后把开裂部位全部用SBS沿缝隙铺贴粘牢，宽度不小于200。以上方法把已交工房屋屋面渗漏治理完成，达到理想效果，用户不再投诉，挽回公司信誉。

3 技术改进

在2000～2002年宏达八号南开发区开发时，笔者说服几个用户，对原设计保温防水方案加以改造，用宏达八号北开发区积累的经验和教训在屋面板施工时就加以利用，从房屋竣工直到现在基本无因施工原因形成渗漏，具体做法如下：

（1）解决外墙结构薄弱部位。在屋面板安装后，和屋面板相同高度部位的墙体不再采用砖砌体，而采用素混凝土振捣密实，标号为C10至C20都可以，混凝土和屋面板间用20厚柔性泡沫板隔离，这样既解决了该部位结构脆弱，又解决了屋面板因温差胀缩破坏外墙结构问题。另外，外墙抹灰前即在易因温差产生胀缩裂缝的外墙面张贴固定好钢丝网，在此部位甩浆拉毛刺，其余外墙装饰做法同原设计，见图1。

（2）在解决保温屋面裂缝问题。屋面板安装和墙体完工后，把板缝清理干净，在缝内板侧也刷浆拉毛刺，养护7d后再吊板缝，板缝混凝土施工完毕后养护14d再在屋面施工其他工序，这样首先保证了屋面结构上无缺陷。

（3）最大改进是摈弃保温层内常用的砖砌排气道，改用φ100PVC排气道。PVC管用钻钻φ10圆孔，间距50，梅花形布置，PVC管间距不超过2000，出屋面排气孔处用三通连接，间距不超过3000，在屋面板上铺设好排气道后再铺设珍珠岩保温层，保温层压实时注意不要破坏排气道。另一改进是在保温层上铺设一层防水油毡，油毡接缝按施工规范进行，铺设油毡是为防止刚性防水层或砂浆找平层施工时水泥浆渗入保温层内使保温层内空隙变小，造成保温层排气不畅，另外也防止后期使用时有少量水进入保温层内，降低保温效果。刚性防水层或砂浆找平层施工完毕后，在排气立管PVC管根部用防水油膏按立管防水做法施工，立管高度必须大于当地最大年积雪厚度，立在管周边做宽度不小200的防水层，最后用砖墩把PVC管固定牢固，立管顶端加装180°弯头，防止雨雪进入排气道内，见图1。此改进施工速度快，经济指标低，避免砖砌人为误差，后期维修快捷方便。按此改进后跟踪至今，和按原设计比较，降温效果明显，在夏季温度较原方案低3～4℃，屋面基本无渗漏，符合当前节能减排要求，无渗漏维修之苦，获得用户好评。