探析房建工程中的外墙渗漏原因及预防措施

杨宏伟

（重庆华建铁路工程有限责任公司 重庆 400000）

在国民经济迅猛发展的今天，新型房建墙体材料不断涌现，外墙涂料应用范围越来越广，但是，在施工设计、材料等因素的影响下，近年来，我国房建工程外墙渗漏现象越来越多，对房建工程的使用年限与美观性产生较大影响。故施工单位在房建工程外墙施工过程当中，要找到外墙渗漏原因，采取合理的防渗漏方法，保证房建工程的各项功能得到有效发挥。

1 工程概况

以高层建筑为例，该房建工程的主体为钢筋混凝土结构，为比较常见的框架结构，工程详细情况如表1。

表1 某民用高层建筑工程概况

2 房建工程中外墙保温渗漏原因分析

2.1 设计方案不合理

在房建工程外墙设计方案当中，因为设计单位没有考虑到窗楣线与滴水线，往往只设计了鹰咀构造，再加上窗户位于墙中，外窗楣比较小，在外界雨水与风力等表面张力的作用之下，窗楣会越过鹰咀线，出现漏水现象。另外，部分房间工程外墙设计方案当中，设计人员将外墙设计为拼缝，但是，因为墙体中的填缝材料比较少，引发严重的漏水现象[1]。

2.2 施工工艺不规范

在房建工程外墙砌体施工过程之中，因为施工人员没有完全遵守相关规范调配砂浆，使得外墙砂浆施工强度与饱和度不满足施工要求，再加上施工工艺不成熟，外墙出现明显裂缝，如果外界出现降雨，外墙会出现渗漏。在房屋建筑工程当中，最容易出现渗漏的部位，主要在混凝土构造柱与砖墙连接处，因为混凝土构造柱与砖膨胀系数各不相同，如果砂浆饱满度不达标，外界温度的不断变化，构造柱与砖墙结合处会出现裂缝。

此外，由于外墙施工工序不规范，例如外墙的光滑基层没有开展毛化处理，影响基层的湿润度，外墙出现大面积细微裂缝[2]。在建筑外墙涂料与打底层连接处，因为砂浆的粘结力较差，容易出现渗漏现象。建筑外墙窗安装过程当中，施工人员没有进行防水密封施工，窗位置出现渗漏现象。

3 房建工程外墙渗漏预防措施

3.1 提升设计方案的合理性

为了保证房建工程外墙渗漏得到有效预防，提升设计方案的合理性特别重要，建筑外墙设计要运用先进的防水设计理念，在设计方案中标出分隔缝位置。从施工单位角度进行分析，对于房建外墙涂料饰面，需要采取打底砂浆与涂料层等一系列抗裂方案，并做好伸缩缝与变形缝施工工作[3]。

除此之外，施工单位还要对外墙施工人员进行专业技能培训，施工管理人员要为施工人员详细讲解外墙防水施工重点，明确指出外墙防水施工过程中需要特别注意的问题，保证房建工程外墙的防水性能得到有效提升。外墙施工人员在实际工作当中，要对外墙涂料进行加湿处理，并做好水泥砂浆搅拌工作，保证水泥砂浆配比更加科学，涂料质量得到更好提升。监理人员要对房建外墙施工进行全面监管，一旦发现施工单位没有按照施工方案施工，要及时处理，减少安全隐患。

3.2 加强建筑外墙施工质量控制力度

提升房建工程外墙施工质量控制的措施如下：

（1）加强外墙墙体砌筑管理力度，施工单位要科学控制好砂浆配合比例，为了保证混合砂浆施工质量得到有效强化，可以加入适量的石灰膏。在工程框架柱和墙体连接处，要按照有关施工流程进行施工。外墙砌体每天的砌筑高度不能够超过1.80m。防止外墙顶层窗下出现八字裂缝，可以在顶层窗台增加通长配筋混凝土封顶施工方法进行施工，保证外墙顶层窗处的墙体施工强度得到有效提升，防止裂缝的出现。施工管理人员需要结合施工现场的实际情况，制定科学、完善的施工管理体系，让施工人员能够更好的投入到外墙施工当中，在提升外墙施工质量的同时，减少裂缝的产生。

（2）在抹灰层施工过程当中，施工人员要保证基层干净整洁，如果基层存有大量杂物，会影响基层施工质量，还要提前对基层进行浇水处理，保证基层保持湿润状态。混凝土面要进行毛化施工。在两种不同材料墙体连接处，施工人员要挂相应的加强网，减小温度变化对外墙施工产生的影响。墙体罩面施工完毕后，施工人员要开展养护工作，连续7d进行浇水处理。如果抹灰层的施工厚度超过35mm，施工人员方可进行下步施工。

（3）在贴砖过程当中，施工单位要保证墙面处于湿润状态，砂浆的和易性与粘结强度达到有关标准，保持底层砂浆和中层砂浆比例相同。尽可能的使用防水性能较好的彩色填料进行填缝施工。为了保证外墙涂料施工质量得到更好提升，施工人员要保持涂料背后全部铺满砂浆，在收缝过程当中，施工人员需要采用圆形器具进行科学处理，保证涂料施工更加平滑，减少孔洞的出现[4]。

（4）在涂刷外墙涂料时，施工人员要加强基层控制，保证基层的含水率与碱度符合相关规定，并提升基层表面的清洁度。可以在底层抹灰砂浆中加入适量的抗裂纤维，底层腻子中则加入一定量的耐水腻子，尽可能的减少阴雨天施工。

（5）房建工程的屋面、女儿墙、浴厕外墙位置，混凝土翻边要满足有关规定，高度在120～150mm之间。伸缩缝两边的墙体需要边砌筑边抹灰，在穿墙管道位置，施工人员要进行科学封盖。施工单位要了解屋顶女儿墙泛水节点特征，具体见图1。

图1 屋顶女儿墙泛水节点

3.3 选用防水性能较好的施工材料

房建工程外墙施工材料质量不达标，会引发严重渗漏，具体原因如下：

（1）墙体材料质量不过关，由于工程施工运用新材料，但是，施工单位对新型施工工艺没有熟悉掌握，建筑外墙出现裂缝。因为工程施工方案不合理，人为建筑外墙只具有填充效果，墙体混凝土与砖之间的膨胀系数不一致，使得外墙出现大面积裂缝，出现渗漏。

（2）外墙装饰材料质量不达标，现阶段，大量的房建工程均采用涂料进行外墙施工，这一材料属于不透水材料，与外墙的粘结材料主要是水泥砂浆，如果施工单位采用的水泥砂浆饱满度不符合有关规定，涂料与墙体粘结处很容易出现空腔，形成细微裂缝，当外界降雨量比较大时，降雨会进入到空腔内，出现渗漏现象。

（3）建筑外墙抹灰质量较差，目前，大部分房建工程外墙抹灰主要采用水泥砂浆，因为水泥砂浆的刚度与施工强度比砖墙高，如果外墙存在垂直误差，施工人员采取增加抹灰厚度的方法来调平外墙，一旦抹灰出现开裂，会出现明显渗漏。

（4）窗户原因，房建工程外墙铝合金窗户最低位置设置排水孔，但是，因为窗户设计不合理，进入到窗户内部的降雨不能够立即排出，在风力的作用之下，降雨会慢慢渗漏到室内。

在房屋建筑工程外墙施工过程当中，施工人员要根据工程的实际施工情况，选用防水性能较好的施工材料，进一步提升外墙的防水性，并结合房建工程外墙施工标准，认真按照施工流程进行施工。施工单位尽可能采用吸水率较低的砌块施工材料，减少加气混凝土的使用，并结合建筑外墙抗裂施工要求，严格控制砌块的尺寸。

除此之外，施工单位还要特别重视外墙孔洞防渗漏施工，将穿墙对拉螺杆孔洞进行合理密室，通过在对拉螺杆两侧布设塑料垫块，保证孔洞结构更为稳定，在实施封堵之前，需要将塑料垫块剔除，并浇水湿润，先在墙体内侧进行封堵，内部封堵完毕后，方可进行外侧封堵，并在封堵外侧刷JS挡水涂料，做好墙体外饰面施工工作[5]。

在建筑外墙施工之中，施工单位要认真检查砌块，结合施工实际需求，将外墙表层杂物有效清理，并加强砂浆施工强度控制，保证房建外墙抗渗性能得到全面提升。通过选用防水性能较好的外墙施工材料，施工单位能够顺利施工，降低房建工程外墙发生大面积渗漏的概率。

4 结束语

综上，通过加强房建工程外墙防渗漏施工，该房屋建筑工程外墙施工已经顺利完成，经过有关部门的检验之后，外墙各项指标均符合有关规定，建筑工程外墙施工质量达标，延长工程的使用寿命，说明以上施工措施的科学可行的，能够为有关工程提供借鉴。