房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

魏艳萍

摘    要：房建工程的预结算审核是一项多元化、系统化、专业化工作，审核的质量、结果直接影响工程总造价和企业利润。因此，需要在实际工作中，根据不同工作特点，形成一套行之有效的审核思路。本文从房建工程造价预结算审核工作的具体内容着手，详细的分析了房建工程造价预结算存在的相关问题，结合多年的工作实际，提出了房建工程造价预结算审核的工作重点和审核方法，通过一系列控制工程造价的措施，达到降低建设成本、增加企业效益的根本目的。

关键词：房建工程;造价预结算;问题;审核思路

1  房建工程造价预结算审核工作的具体内容

1.1  工程量的审核

建筑工程审核的基础是明确工程量，对建筑工程的施工量进行审核，任务量较大，内容繁琐，有一定的难度。在审核过程中，工程量审核因需要较高的精确度，要求审核人员有一定的细心和耐心，以此来确保预算结果的准确性。在计算的过程中，也要尽可能避免误差的出现，如果有不可避免的误差，审核人员也要将误差调整到工程可控的范围内，使损失降到最低。在实际工程中，要根据实际情况具体分析，做出合理的调整。

1.2  工程范围的审核

现在存在很多企业多报或者漏报施工项目的现象，为了避免这种情况的发生，建筑工程的审核范围必须落实到底。对施工范围进行审核时，一定要明确所签署的招标文件和施工合同的范围，明确细节处理，确定好工程范围。

1.3  工程费用的审核

工程费用包含多项内容：人工费、材料费、机械使用费、管理费、规费、利润、税金等。在审核时，要考虑图纸和实际施工是否一致，与工程协议、投标文件是否一致，取费费率需要按照当地相关部门的规定结合合同、招投标相关文件来确定费率。必要时还需审核定额费，明确核算的计量方法及内容。

1.4  定额套用的审核

建筑工程预结算审核中对定额套用的审核，能够使换算方法和换算内容更为准确化，使定额计算更加精准。同时依据工程预结算的相关规定，得出施工项目的费率，再继续审核计算。

2  房建工程造价预结算存在的相关问题

2.1  施工材料的价格控制问题

房屋建筑工程的材料费在工程造价中所占比例较大，约为工程造价的60%～70%。因此，若要合理降低工程造价，就必须要对材料价格进行严格控制。但不同时期同一建筑材料的价格波动很大，房屋建筑工程的建设周期较长，因此，房屋建筑工程预结算工作面临的一个主要问题就是建筑材料的价格变动。

2.2  施工预算定额不健全的问题

随着科学技术的进步，出现了许多新的房屋建筑施工技术及施工工艺，但是还缺乏相应的预算标准及預算定额。除此之外，竣工资料不齐全等因素也使得预结算工作的准确性无法得到保障。

2.3  存在虚增工程量的问题

在房建工程施工过程中，虚报工程量的现象时有发生，建筑工程的工程量主要是依据竣工图纸、设计变更单及相关计算规则确定的，由于部分施工单位的部分人员投机取巧、弄虚作假，导致了虚报工程量的现象，对于控制建筑工程的预结算有一定的不利影响。

3  房建工程造价预结算审核的工作重点

3.1  规范严谨的对工程量清单进行审核

要想得心应手的完成预结算审核工作，就需要工作人员投入到实际施工过程中，更深层的了解整个项目，还需要对其有关工程量计算方式方法和整体要求进行合理规范的审核，从而使最终的审核结果更准确。要确保在合理规范的状态下进行工程预结算审核，需要工作人员精确掌握招标文件、施工图纸的具体内容，并且要熟知整个在建工程的建筑市场当前的发展趋势，审核工作人员还需要进一步了解施工建设市场发展动态，了解目前建筑材料和施工建设中所用到产品的市场价格定位，从而使实际工程量的审核更准确，进一步提升审核工作的时效性。

3.2  施工中期付款审核重点内容

为保证之后的预结算工作能顺利进行，建设单位就要利用自身权益，监督合同的拟定及双方的约定内容，审核人员严格按照施工合同，对其付款方式、比例和付款节点进行审核。

3.3  结算审核工作中重要细节

为保证工程造价的准确性，不仅需要审核人员对全部工程相关费用支出的记录方法和记录过程进行审核，还要对建设单位在施工结束后做出的总结报告中，对其真实性和完整性进行审核，同时，在审核过程注意细节方面的工作，如建设单位记录的使用建材数量和施工过程中使用的建材产品实际数量进行一一核实。还有在建筑施工过程中因施工内容出现部分修改，要着重审核修改的合同文件与实际建筑施工达到的效果是否一致，做好预结算审核工作。

3.4  利用电子技术实施审核

为了保障审核工作的精准性和高效性，通常状况下，在审核工作过程中会利用计算机等科技手段。传统的审核方法是通过人工进行计算，由于建筑工程的复杂性及工程量的繁重性，长时间的工作，会导致工作人员在计算过程中出现疲惫心理，进而产生误差;再加上建筑市场的不断变化，使得建筑材料价格出现波动，审核人员无法获取到最新价格信息，最终导致其在价格预算上产生误差。所以，在建筑工程审核时，计算机可以防止造价建筑工程造价预结算误差问题的出现。

3.5  提升审核工作人员专业能力

工作人员的业务能力和工作态度，直接影响着后期审核工作的准确性，因此就要求审核人员都要具有很好的综合素质和非常强的业务能力，对审核人员进行定期的相关业务培训工作，随时抽查工作人员专业知识学习情况，并对其进行考核，同时还要促进员工之间的交流沟通，提升工作人员的合作意识，从而增强审核工作人员的团队合作能力，使审核结果更准确。

4  房建造价结算预审核的审核方法

4.1  工程造价全面审核法

该方法是当前最常见的一种审核方法，也是一种比较基础的审核方法。其内容就是要求审核人员遵循施工图纸，对细节部分进行反复研究，并根据承包合同和工程设计进行全面综合的计算，尤其在对工程量、成本支出和定额单价等方面需要进行多次计算，确保没有问题。但该审核方式需要审核的资料较多，审核项目多且繁杂，只适用于较小的项目，如围墙道路的等，比较适合初学者上手练习。

4.2  工程造价重点审核法

重点审核法与全面审核法的区别在于，重点审核法只对项目中的难点和重点进行审核。该方法在实施前，需要审核人员进行细致的筛选，确定哪些项目需要重点审核哪些不需要重点审核，一定程度上避免了全面审核法成本高和内容多的问题。比如在对钢筋混凝土工程时就可以使用此方法进行造价审核。此方法的优点是在工作量减少、工作效率提高的同时能够加大对细节部分的分析和控价预估算，让结果更加准确。

4.3  工程造价对比审核法

对比审核法就比较简单，就是对以往相似的工程进行了解，对相似工程的预结算资料进行分析和总结，将之与要进行的工程展开对比，从而发现工程中不符合投资规律的地方。

5  结束语

房建工程的预结算审核工作是对工程全寿命周期各阶段进行系统的检查与复核，对工程造价的预结算及审核进行系统的研究、优化和完善，并掌握合理的审核技巧，能够有效提高房建工程造价的准确性、科学性、合理性，全面提升预结算工作质量，及时发现并纠正的工程造价方面的相关问题，有利于降低建设成本，达到有效控制工程造价、增加企业效益的根本目的。

参考文献：

[1] 吴楠.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].建材与装饰，2018（52）：122～123.

[2] 杜青.工程造价预结算中存在的问题及其审核方法研究[J].住宅与房地产，2018（36）：19.

[3] 牛立君.建筑工程造价预结算审核工作要点及管理研究[J].建材与装饰，2018（51）：134～135.