建筑摄影在当代住宅销售中的应用

张羽 刘雨佳

（沈阳化工大学，辽宁 沈阳 110142）

21世纪，一个读图的时代，科技的进步使得人们的生活越发变的便捷，商品的销售也不仅仅局限于门店，那个天天坐在店铺等着顾客上门的时代已经渐渐落下了帷幕，一个崭新的网络时代已然到来。

淘宝，京东，苏宁这些火热的网络平台渐渐地取代了各大商场，人们更愿意坐在家里躺在床上利于闲暇的时光打开手机在网络上上购买自己需要的商品，这是一个时代的趋势，这是社会的进步，当代经纪人能做的就是跟上时代的脚步。

买衣服的顾客不再选择商场选择了淘宝，买手机的顾客不再选择商场选择了京东，买家电的顾客不在选择商场选择了苏宁，那么买房的顾客呢？还会继续选择进入中介门店寻找适合自己的房源吗？

答案当然是否定的，不可否认进店客户肯定是有，但是是极少数的一部分，买房的客户更多的选择了在58，赶集，安居客这些网络端口上看房子，有合适的在去和经纪人看房子，然后选择适合自己的心仪的房子买进。那么当房源相同的时候，想让客户选中经纪人发的房子从而达到上客户的目的的时候经纪人应该怎么办呢？

首先网络端口有两个最醒目的地方，一个是标题，一个是照片，这两者最关键的就是照片，尤其是封面图，一个好的封面图是吸引客户最关键的因素之一，一张好的照片对一套房源的重要性是无与伦比的。

当消费者点开网络端口，想要选购心仪的房子的时候，会出现很多条房源供消费者选择，这个时候最吸引人的往往就是照片封面，有一个好的照片封面可以大大的提升该条房源的上客量，简单来说想拍出一张好的室内照片需要的东西很多，细节也很多，首先是视角问题，同样的一个房间，视角不同拍出的效果是天差地远的，仰视视角，俯视视角等等。

摄影是一门艺术，需要拍摄出事物最美好的一面，展现给消费者，是人都喜欢美好的事物，追求美好的东西，而摄影师需要做的就是拍摄出房屋最美好的一面。这一切的一切都是为了摄影师可以拍摄出更好的照片展现在大家面前，吸引大家的眼球，如拍摄完成后一定要进行后期的补光处理。

客厅：一套房屋最醒目的地方就是客厅，进入房屋最先看到的地方也是客厅，端口封面图一般也是用客厅照片居多。摄影师首先应该先观察客厅的采光度，最好是在正午阳光最充足的时候拍摄，选择一个采光度最后的地方，然后尽量选择离客厅较远墙根进行拍摄，这样拍摄出的好处是可以展现出客厅的宽敞明亮，整体照片看上去也更为舒服，然后选择好视觉中心，最重要的就是摄影视角，不要俯视仰视，蹲下来拍摄，让整体照片给人以平视的感觉，这样的话整体照片看上去特别宽敞，明亮，让人看上去特别舒服。如果采光度不够的话，我们就一定要进行后期的补光处理，但是如果没有一张摄影视角完美的照片做基础，再好的后期处理也是白费。摄影师拍摄客厅的时候不要只拍一张，从门口蹲着拍到窗口的照片一张，再从客厅窗口的墙角拍摄到门口的部分再拍一张，这样做的目的是让客户看出这个房屋的大体结构与衔接，有助于帮助客户了解房屋的整体格局。

卧室：卧室的拍摄有一定的难度，相较于客厅难度系数增加了一倍有余，客厅一般都比较大，摄影师拍摄起来相较于卧室更容易出效果，卧室的面积相较于客厅要小了很多，拍摄起来不容易很出效果，这个时候就需要摄影师的一定摄影技巧，摄影师拍摄卧室的时候，第一张要站在门口拍摄，站在门口拍的时候要拍偏仰视的视角，一定不要蹲下，因为卧室有床，而且面积小，蹲着拍拍不到整个室内的格局，而且采光度也不好，床体的高度会挡住光线，站着拍摄的话不但采光度好，而且可以拍摄到房屋的整体效果，视觉中心一般选择床头或者背景墙，一间卧室最醒目的地方就是床头或背景墙，这样做的目的是把卧室最醒目的地方呈现出来。第二张照片选择站在门对面的窗户角拍摄，房屋里不只有床，还有衣柜床头柜，衣柜都放在窗户对面的墙边，站在门口拍摄肯定是拍摄不到衣柜的，所以摄影师需要补一张，站在门对面的墙角可以拍摄到剩余房屋空间，拍摄时踮起脚来，俯视角拍摄，这样可以显示出房屋宽敞，正午时分还可以拍摄到阳谷洒落在床上的效果，极大程度上的提高了整体的照片质量，进一步达到吸引客户眼球的目的。

卫生间：卫生间的拍摄最重要的就是灯光，有一些高层把山的户型，卫生间有窗户，采光度还勉强说得过去，但是即使这样我们拍摄卫生间的时候也一定要开灯，卫生间一般的设施就是马桶，洗手台，洗衣机，淋浴，热水器，卫生间较大的可能会有浴缸，拍摄的时候一定要拍摄全了，第一张还是在门口，仰视角，尽可能的多拍到卫生间内的设施，最重要的就是拍摄洗手台的时候，洗手台都有镜子，拍摄的时候不要再照片中呈现出镜子里有人，这样的话客户会把注意力集中到这个镜子里的人是谁，说白了就是跑偏了。卫生间拍摄出的照片需要后期的补光处理，虽然想拍好卫生间比较困难，但是这是最可以体现房屋装修风格以及品味的地方，客厅面积大装修起来相较于卫生间更容易出效果，但是卫生间装修好的话整体房屋装修也不会差，同事这也是最可以体现摄影师专业度的地方。

厨房：最后一个地方，也是重中之重，厨房看似是最不起眼的地方，但是确是最可以体现房主生活态度的地方，一套房屋干净与否看厨房就能看出来，厨房也是最体现居家气氛的地方，也是最具有细节的地方们，柴米油盐酱醋茶，生活之中必不可少的东西，这些东西只有在厨房之中才能体现出来，摄影师拍摄的时候第一张还是在门口，尽可能的拍摄到厨房的全貌，瓶瓶罐罐一定要摆放合理，一套房屋如果厨房特别干净，那么这套房子的所有地方也都一定特别干净，这拍摄摄影师需要的是摄影视角平整，平视角拍摄，采光度不好的时候要开灯，第二张在厨房门对面的墙角拍摄，把剩余部分拍摄进来，一定要拍摄到门口，这样可以帮助客户看到这个厨房在房屋里的位置，有助于客户更好的了解到房屋的格局，厨房一定要认真拍摄，因为是收尾的房间照片，最后一步摄影师一定要做好，把这套房屋整体最美好的一面呈现给客户。

上述就是整体房屋拍摄的大体思路，以及技巧，一个商品想要吸引人眼球，最重要的就是他的包装宣传，房主手里的房源就是经纪人手里的商品，经纪人要做的就是把这件商品推销出去，摄影师手里的照片就是这套房子的包装，端口就是经纪人的商铺，想要做一个好的房屋销售，第一步要做的就是拍摄出一套可以博人眼球的好的房屋照片，也是我们的基础。照片拍摄只是我们的第一步，但是确是重中之重，数据统计一套好的房屋照片可以提升该条房源端口上客量一倍之多，所以一定要重视摄影的每一步每一个细节。