轻钢结构厂房雨水渗漏问题的处理

2019-01-11徐四法

建筑施工 2018年2期

徐四法

上海大宏实业有限公司上海 201818

上海郊区在2000年以后，建有数量较多的轻型钢结构厂房。钢结构厂房具有质量轻、强度高、制作安装方便、施工工期短、厂房空间跨度大等特点，是多数投资建厂的首选。建造钢结构厂房也符合我国大力发展钢结构建筑的产业政策。

但是，轻型钢结构厂房也有明显的缺点：屋面结构质量较轻、厚度较薄，易受风压、水压、冲击、对流作用的影响而导致雨水渗漏，钢结构厂房建成投入使用后，通常情况下，经过十多年，甚至仅仅几年后，就会开始出现屋面和外墙渗漏的问题，从而给厂房的使用和安全造成严重的影响。

雨水渗漏问题是钢结构厂房工程的一大通病。房屋下雨渗漏的处理也是物业管理部门经常要面对的一个维修难题。如何很好地解决这个难题，并且施工代价又比较低，是物业管理单位和防水施工单位一直在进行理论研究和实践探索的重要课题[1-2]。

笔者近几年在处理钢结构厂房渗漏问题时，有过一些实践经验和成功做法，现在做一技术经验总结，希望对从事该项工作研究的物业管理单位和防水施工单位的同志，有一些帮助。

1 轻型钢结构厂房雨水渗漏现象和机理原因分析

1）彩钢板斜屋面的渗漏，开始时是个别点位置，以后会发展成多点位置，再发展成片。钢结构屋面结构设计时，一般采用钢梁＋檩条＋φ1.5mm@200mm不锈钢网＋双面铝箔＋厚75mm玻璃棉＋厚0.6mm彩钢板，屋面彩钢板采用压型钢板，连接形式是隐藏式咬边连接，密封胶采用丙烯酸、聚硫、硅胴等优质密封胶。钢结构厂房在使用若干年以后，厂房屋面的彩钢板经风吹日晒（夏季表面温度可达80 ℃以上）和雨雪侵蚀，彩钢板表面涂料脱落后氧化生锈，锈蚀部位已经穿透彩钢板；同时彩钢板受气候、环境的影响收缩变形，而垂直搭接、水平搭接、屋面所有螺钉因不能同步位移而产生脱离；另外，搭接处敷设的胶泥或硅胶由于受大气中紫外线、氧气、热、冷等因素的影响而产生老化断裂现象。因此，下雨时雨水渗进彩钢板锈点、裂缝部位，从而造成渗漏。

2）外墙面的雨水渗漏，使室内墙面和天棚装饰装修受到污染而发霉，影响使用。

下面从上述这2个方面来谈谈钢结构厂房雨水渗漏处理的方案。

2 彩钢板斜屋面渗漏处理方案

2.1 处理方案的选择

一般情况下，彩钢板斜屋面的钢梁、檩条等构架结构经久耐用，安全性能和使用性能均较好，长期使用也没有问题，不需要改动；彩钢板虽然有较多锈蚀点，但强度、刚度和稳定性还比较好，因此也不需要将屋面彩钢板整体拆除更换。采用屋面彩钢板整体拆除更换的方法，玻璃棉、铝箔、不锈钢网等均要一并更换，处理费用较高，且没必要，而且现有厂房内需停产停业予以配合，正常生产经营将受到影响，所带来的经济损失很大[3-4]。因此，应采用屋面铺贴SBS改性沥青卷材的方法能比较好地解决钢结构厂房雨水渗漏问题。

SBS改性沥青防水卷材，是以聚脂毡、玻纤毡、纺织材料中的一种或两种复合为胎基，采用SBS改性沥青为涂盖材料，再覆以饰面材料加工制成，高温不流淌、低温不脆裂，不透水性强，韧性好，抗撕裂强度和耐穿刺性能强，耐腐蚀、耐霉变，对基层变形和开裂适应性强，具有优异的防水性能，已广泛用于工业和民用建筑物的防水处理。

彩钢板斜屋面铺设SBS改性沥青卷材采用热熔施工法，满粘法热熔焊接，使卷材与彩钢板斜屋面粘合紧密，形成防水层，达到防水效果。

沥青卷材的铺设应整个屋面全部一次性铺贴处理，施工效果比较好，而不应仅选择渗漏的部位分次分片处理，主要原因是水流动性强，无孔不入，彩钢板具体的雨水渗漏点的位置难以确定，而同时期铺设的彩钢板老化程度是相同的，所以应全部面积同时处理，一次性处理到位，不留后患，切不可分片分次处理。同时，整个屋面铺设SBS改性沥青卷材，对屋面彩钢板也可起到保护和延缓老化的作用。

一般贴单层SBS卷材，即可保证屋面继续使用5年以上，使用双层铺设时，保证时间和效果更好。

由于彩钢板斜屋面上可能上人，过分踩蹋将造成檩条变形，故导致彩钢板斜屋面有局部塌陷的情况，此时可采用铺贴彩钢板的方法，将塌陷处垫起。主要目的是为了保证正常的排水坡度，使雨水尽快排走，避免屋面有积水现象。如有积水，会造成SBS卷材搭接部位过早断裂，影响使用寿命。

彩钢板斜屋面做了SBS卷材防水处理后，应做好厂房屋面的成品保护。屋面应尽量减少上人踩踏，更不能随意加装风机、采光板、水箱、广告牌和天线等物体，以保持防水层的整体性；内部装修施工也应注意不得对彩钢板斜屋面结构造成改动和破坏影响。装修施工前应由原设计单位或具有同等资质的设计单位进行施工图纸设计，经相关部门审批后，方可交由有相应资质的施工单位实施。

2.2 施工质量要点

2.2.1 清理基层

涂刷冷底子油前，应将基层上尘土、杂物清理干净。

2.2.2 冷底子油施工

刷冷底子油的作用是增强卷材与彩钢板的黏结能力，增强卷材的密封性。彩钢板基层要求整洁、干燥。

刷冷底子油的方法是用毛刷将冷底子油均匀涂刷在彩钢板上，要求不露涂、露点。涂刷并充分干燥后，达到不粘脚时才能上人。

2.2.3 SBS改性沥青防水卷材的铺设

1）SBS改性沥青卷材材料要求。应使用信誉高、质量好的正规厂家的产品，出厂合格证、质量检验报告及使用说明书等质保资料应齐全有效。厚度要求3～4mm，低于3mm的卷材在热熔焊接时容易烧透卷材，不宜使用；可溶物含量不小于2 900 g/m2；耐热度85～115 ℃，受热2 h，涂盖层无滑动；拉力400～800 N；断裂延伸率20%～40%。

2）在铺贴SBS沥青卷材前，应确定卷材的铺贴位置和铺贴顺序并在基层上弹线，以保证卷材铺设位置准确，保证搭接宽度，减少材料浪费。铺贴沥青卷材采用满粘法：用液化气热熔焊枪烘烤卷材的底面和彩钢板的基面，加热温度不应高于200 ℃，使用温度不应低于180 ℃，待卷材表面热融后，边烘烤，边向前滚铺卷材，用压辊滚压，排出卷材下面的空气，粘贴牢固，封闭严密。卷材的搭接宽度为长边不小于100mm，短边不小于150mm，黏结卷材的热熔型改性沥青胶结料厚度宜为1.0～1.5mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，溢出的改性沥青胶结料宽度宜为8mm，当接缝处的卷材上有矿物粒或片料时，应用火焰烘烤及清除后再进行热熔和接缝处理。搭接缝用小抹子把边抹好。卷材热熔施工时，火焰加热要均匀，过分加热会烧穿卷材，温度不够会使卷材黏结不牢。

3）卷材防水层施工时，应由斜屋面低处向上铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材应平行屋脊铺贴，平行屋脊的搭接缝应顺流水方向（图1、图2）。

图1 彩钢板斜屋面施工前

图2 彩钢板斜屋面施工后现状

2.3 施工安全注意事项

1）彩钢屋面承载力小，严禁集中堆放卷材，应分散放置。应事先验算彩钢板斜屋面能承载的质量，合理布置卷材的堆放位置和数量，施工时按经计算核定的施工平面布置图放置材料。

2）钢结构屋面均为斜屋面，当无女儿墙或女儿墙的高度不够时，应搭设外脚手架。外脚手架的架体基础、杆件间距、杆件连接、步距、允许搭接高度、连墙件要求、门洞处理、剪刀撑、脚手板、扫地杆等应符合规范要求。搭设外架既是对施工人员的安全防护，也是对施工场地内其他人员的保护。

3）SBS改性防水卷材施工时，要动用明火，施工所用卷材和底子油均为易燃材料，因此要做好防火工作。应安排专职防火安全员负责防火安全，配备必要数量和相应类别的灭火器材。屋面防水施工引发火灾的事例并不少见，所以应予以高度重视，确保防火安全，不能麻痹大意，因小失大。

3 外墙面雨水渗漏处理方案

轻型钢结构厂房外墙有砖砌体和夹芯彩钢板2种，由于笔者做防水处理案例的外墙是砖混结构，因此下面仅介绍以砖砌体为外墙的雨水渗漏的处理方案。

3.1 处理方案的选择

上海市在2000年建筑设计的外墙一般不设置保温层，外墙砖砌体结构一般为：基层墙体＋厚12mm的1∶3水泥砂浆粉面＋厚8mm的1∶2.5水泥砂浆粉面＋柔性耐水腻子＋外墙涂料。

外墙渗漏的主要原因是墙体抹灰层出现裂缝，防水涂料层被拉开，涂料层老化。抹灰质量不到位和地基基础沉降，也是加重裂缝现象发展的主要原因。当下雨雨量较小，又不刮风时，不会有渗漏现象。但当有连阴雨，下雨时间较长、风力较强，特别是刮台风季节时，风将雨水长时间强压力地吹向墙面，雨水就会顺着墙裂缝渗入墙体，导致渗漏现象发生。

我们外墙雨水渗漏处理措施是基于消除墙面裂缝而制定设计，具体做法如下：用高压水枪冲洗墙面→检查墙面并处理空鼓→用白乳胶处理裂缝并贴防裂胶带，用801胶将整个墙面滚涂1遍→刷厚5mm抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布1层→刷柔性耐水腻子→刷饰面层弹性涂料。