智能化技术在住宅小区中的应用研究

王宝树

（辽阳市城市管理事务服务中心）

1 引言

据资料介绍，我国小区智能化建设始于20世纪90年代，先兴起于深圳、广州等城市，而后发展至北京、上海等地，至今将近30年[1]。如今，在住宅小区的建设中已逐步引进了一系列智能化系统，如综合布线概念以及闭路电视监控、停车场管理、对讲等，智能化技术逐渐从公共建筑朝小区智能化发展，已成了智能建筑发展的重要市场，这是市场和时代发展的必然要求。住宅小区给智能化技术的应用提供了平台，其应用在推动我国的数字化、信息化建设进程上意义重大。国内有关学者对智能化技术在住宅小区的应用方面作了大量的研究，并取得了不同的成效，然而，由于对其认识上的不足，在其实际建设过程中仍存在许多问题而影响了其发展[2]。

2 智能化技术概述

当前，住宅小区的建设离不开智能化技术应用。在我国，住宅小区智能化系统按其配置可分为3个等级，也就是一星级、二星级和三星级。其中一星级小区需配有安全防范、信息管理、信息网络等3个子系统。二星级小区则在一星级功能的基础上，对信息管理和安全防范等两个子系统的功能和技术作了大的改进，将高速宽带数据网用作信息传输通道的主干网，而在物业管理计算机系统中则组建了局域网，以便于住户使用[3]。同理，三星级小区则承接了二星级的功能，在条件允许的情况下，应把现代集成建造系统技术(HI-CIMS)加以应用，并进行物业管理智能化系统建设，以作为HI-CIMS的一个子系统。除此之外，HI-CIMS也应把物业公司对系统管理的运行模式考虑在内，以实现其先进性、可扩展性和便捷性。

住宅智能化与自动化是有区别的，并不是安装了许多带有自动化能的设备就可以认为是智能化。具体而言，住宅智能化应具有以下功能：（1）家居商务功能，如网上商务、网购等。（2）家居管理功能，如水、电、气、物业管理等。（3）家居办公功能。（4）家居娱乐教育功能，如远程教学、网上游戏等。（5）网络服务功能。（6）家居安全监控功能，如红外探测防盗、火警燃气泄漏监控等。

3 智能化技术的平台建设

智能小区的建设除了要与我国的数字化、信息化建设要求相适应外，还依赖于两大技术平台的建设。

3.1 数字信息平台

该平台主要用于现代通信，为用户提供数字信息共享服务，如有线电视、计算机网络等。近年来，计算机网络技术应用广泛，宽带也得到了普及，在现代家庭生活中，服务网和信息网也变成了生活中的一项重要内容。

3.2 控制管理平台

该平台主要是用于物业管理服务管理和设备控制，例如小区和家居安防、一卡通识别等，其建设受到了政府、行业以及业主的高度重视。尤其是现在，我国已经将“公共安全体系”的建设当成基本国策来考虑，全国各地也先后出台了相关的引导，要求新建住宅小区应建设安防系统，并把其纳入构建安全城市的工作中去。可见，控制管理平台的建设意义重大。

4 智能化技术在住宅小区中的应用

4.1 管理服务系统的智能化

楼宇自动控制、自动抄表计费以及IC卡等系统都属于管理服务系统的范畴。其中楼宇自动控制系统可以自动控制其内部的机电设备，它的是借助各种执行机构以及传感器对小区内的照明和电力、喷淋灌溉、电气、给排水等系统进行检测，并运用计算机实现对其管理和控制。自动抄表计费系统则是通过在电、水、气等表所在的部位安装数据采集器，实现随时对各表数据的采集并进行存储，然后管理中心计算机就可利用总线的方式连接至采集器，对这些数据进行处理并计算费用。此外，管理中心还可借助银行数据网络向各职能部门发送数据，从而让自动抄表到户功能得以实现。IC卡系统通常与巡更、停车管理等系统联合应用，住户通过IC卡便可完成停车、缴费、自由的进出等等。以停车管理系统为例，其主要是由读写机和道闸、IC卡、管理电脑以及传输电缆等构成，在车辆出入时，用户只需把IC卡在读写机前晃一下便可自动进行计费、核算、记录以及检验等工作，然后便可自动开启道闸，待放行后再关闭[4]。

4.2 建筑设备监控和防范报警系统的智能化

计算机网络通信技术、控制技术的发展日新月异，一些新的网络技术在建筑设备监控系统也得到了广泛应用，主要表现在：

1）参考模型和体系结构、现场总线的开发平台、应用软件等。

2）各类控制网络新技术的应用，如OPC、Web和TCP/IP 技术等，均不同程度地加快了建筑设备监控技术的发展。现阶段，控制网络技术正朝着控制网络与信息网络集成的方向发展，且其在建筑设备监控系统中的应用日趋成熟，如目前大部分的厂家均推出了集成软件，并发挥着重要作用[5]。

此外，防范报警系统中也用到了建筑设备监控技术，如灾情自动报警、紧急呼救、安全防盗等系统。其中灾情自动报警系统包括火灾自动报警、可燃气泄漏报警等系统，万一发生火灾或燃气泄漏等事件，就会自动触发报警系统，并启动声光警报，将报警信号发送至小区管理中心，让管理中心和住户们均可以立刻采取防范措施或逃离现场。与自动报警不同，紧急呼救则是由住户触发的，其是通过在住户的楼道电梯、客厅又或是卧室等地方安装呼救按钮，若出现突发危险，住户可按下按钮，便可以向管理中心传递呼救信号。住宅小区的安全防盗系统由门禁、对讲防盗门、闭路电视监控等系统构成，是保障住户的人身和财产安全的关键。

4.3 网络通信系统的智能化

住宅小区的网络通信系统主要由有线电视、计算机、电话等部分构成，其中有线电视和计算机等网络跟绝大部分的站点密切关联，且汇聚了丰富的信息管理和应用资源。特别是现在，以太网的应用相比其他网络技术优势更加明显，如布线灵活、性能优越、维护方便等[6]。此外，智能化网络通信系统中的电话网还可以借助其他连接技术与外部网络进行融合，使其通讯功能得到了扩展，住户借助网络便可以实现远程视频会议和人机对话，又可以运用个人电脑完成传真、远程登录、远程医疗诊断以及网络购物等，这将使人们的生活更加便捷。

5 结语

科技在不断进步，智能化技术的应用给人们的生活提供了便利，加速了我国数字化城市的建设进程。然而与发达国家相比，我国的智能化技术应用水平还相对低下，对其认识还不够深入，建设过程中还存在遇到很多困难。为此，在智能化小区的建设中，应积极借鉴发达国家的经验和技术，并结合我国实际加以创新，从住户的实际需求出发，坚持以人为本，以不断促进住宅小区智能化技术的不断发展。