群体别墅工程施工部署案例浅析

陶天恒 刘文烈 廖觉非 孙 航 陈 勇

中国建筑第二工程局有限公司深圳分公司 广东 深圳 518048

1 工程概况

某大体量别墅群项目位于广西钦州市，该项目有50栋3层别墅，设有英式独栋、英式四联排、德式独栋和德式三联排共4种欧式风格别墅，占地面积52 336.68 m2，总建筑面积35 257.51 m2。别墅采用框架剪力墙结构型式，天然独立基础，所有别墅屋面皆为50°～55°大角度长坡面现浇混凝土坡屋面，屋面最大坡长达9 m（图1）。

图1 整体效果图

根据项目建筑总平面设计图，别墅依地形布置，横向一字排布共5排，相邻2排别墅间外墙净宽16 m，中间设有1条消防车道；同排相邻2栋别墅外墙净宽6.5 m，单体别墅前后左右空间较小，整体布置紧凑，场外交通仅有南侧已通车的市政道路。

按建设单位开发计划，该工程50栋别墅不分期开发，因此需采用同步平行施工法。由于前期场地拆迁工作耽误了工期，导致实际施工工期较为紧张。在单栋别墅的场地具备施工条件后便需开挖施工，无法组织流水施工，因此施工总平面图布置的各种措施须考虑到整个场地的施工需要[1-2]。

2 施工道路布置方案

针对此类大型场地的施工布置，首要工作便是形成环形贯通的施工道路，为后续各个施工工序提供水平通行道路，提高施工效率。

由于该工程设计的单体别墅前后左右空间小，在土方开挖完成后，左右两侧楼栋的基坑几乎连通，没有多余场地可按常规做法在建筑物周围设置施工道路，只能在相邻2排别墅间规划的小区消防道路上设置。若该施工道路仅考虑满足施工阶段车辆通行使用且后期仍需破除，将会导致施工工期的延长并造成较大的材料浪费（道路长度共约1 100 m）。

为此，项目按照“永临结合”原则，即施工道路布置、走向及标高等与规划的小区消防道路高度重合；先行施工小区消防道路除沥青面层以下路基及混凝土基层，作为施工阶段的施工道路路基；在室外园林工程完成后，结合小区消防道路设计标高，对混凝土路基进行恢复和修补，施工沥青面层，形成完整的小区消防道路并验收移交。

此类做法的“临时道路”既是施工阶段通行道路，也是正式道路的路基，无须破除另行施工，是施工阶段临时道路和规划正式道路两者的有效结合，在节约工期和施工成本，提升工程安全文明施工水平等方面取得了良好效果（图2）。

图2 “永临结合”施工道路构造

3 施工排水措施

由于雨污水接驳口在场外南侧市政道路上，而整个场区面积大，在单体开挖后形成了一个个基坑，若考虑设置后续拆除的临时雨排水管道系统，则会造成较大的材料浪费（排水主管约2 200 m）。结合施工道路布置采用的“永临结合”方案，项目决定施工雨排水系统同样采用部分“永临结合”措施。即施工阶段排水系统主管材质、规格、走向和标高等与规划小区消防道路两侧正式的雨排水系统主管相同；单体基坑内积水通过抽水泵抽到邻近的三级沉淀池经沉淀过滤后排入道路两侧排水主管；再由排水主管排至场外已有的市政雨水系统。在基坑回填与室外工程施工阶段施工单栋排水支管，完善支管与主管的接驳，即形成原设计的正式雨排水系统。此类做法的“临时雨排水系统主管”既是施工阶段排水系统主管，也是规划的正式雨排水系统主管，无须拆除另行施工，是施工阶段排水系统和规划正式道路排水系统的有效结合，同样在节约工期和施工成本，提升工程安全文明施工水平上发挥了重要作用。

4 垂直运输机械的比选

由于50栋单体需要同步施工，作为“麻雀虽小，五脏俱全”的典型代表，别墅建筑各个工序，如钢筋、模板、混凝土、外架、砌筑等单项工作量较小，每项工作占用的时间不多，如何在施工场地狭小、施工点多面广的情况下选择与之匹配的高效垂直运输机械，是该工程重要的策划内容。该工程在施工策划阶段，项目提出了3个方案进行优缺点的比选：

1）方案一，采用汽车吊作为主要垂直运输机械。汽车吊的优点是灵活，可随时到达指定地点。但汽车吊架立起吊时，完全阻塞施工道路，其他车辆无法通行，这是它最大的缺点；其次，汽车吊作业效率不高，倾覆风险高；再次，为保证多点的施工需要，汽车吊投入数量多，吨位大，租赁价格高。综合考虑，不适合选用。

2）方案二，采用井架与扒杆作为主要垂直运输机械。井架与扒杆的最大优点是租赁单价低，但是扒杆作业覆盖范围过小，吊装能力弱，仍需人工配合二次转运；其次，扒杆需与井架配合，每栋都要布井架，井架投入数量大，总体的租赁价格高；再次，井架与扒杆的安全性不高，无支持性规范，安全事故防控风险大。综合考虑，不适合选用。

3）方案三，采用塔吊作为主要垂直运输机械。首先，塔吊覆盖范围广、灵活，不占用施工道路；其次，钢筋加工成品等材料无需二次倒运，通过塔吊即可吊运至指定楼层；再次，塔吊吊装能力强，运输工效高，可辅助初装修施工上料，减少后期装修需要的井架数量。唯一的不足是租赁价格相对较高，但综合考虑，仍是本工程最适合的垂直运输方式。

塔吊不仅具有上述优势，而且从基础施工到外架拆除全过程都可以使用，对于单体别墅工序工程量不大、占用时间不多的群体工程特别适用，相比其他方案具有更大的优势。该工程总共布置了4台QTZ6510塔吊，其吊装半径达到65 m，部分覆盖不到的盲区采用汽车吊辅助吊装。装修阶段通过搭设楼栋间的水平运输通道，2栋或3栋可共用一台井架，施工高峰期仅配置12台井架，总体施工过程顺利，取得了良好的效果。

5 外排脚手架方案

由于别墅群整体同步施工，工期紧，而各户型别墅单体工程量有差异，各单体施工进度不一，所处的施工阶段也不尽相同，故提供给管网、园林等室外工程工作面的时间也不同。为了能够提前插入室外工程施工，并能具备较大面积且连贯的工作面，本工程采用了落地脚手架与悬挑脚手架相结合的方案（图3）。

图3 外排脚手架落地与悬挑架施工过程示意

在基坑开挖后施工地下部分结构时，设置落地的双排钢管外架，待施工完1层板面以下结构后，调整为悬挑钢管外架，即在1层结构板面上设置悬挑工字钢，作为上部外排架的受力基座。同时1层以下的落地外排架即可拆除，并可及时回填，为室外工程提供工作面。

悬挑外架不但有效解决了落地外架影响室外工程提前插入施工和工期延长的问题，而且基坑及时回填也大大缩短了天然地基的泡水时间，减少基坑抽排水工作量，同时提升了整个场地的安全文明施工形象。

6 外立面GRC线条防开裂方案

该工程设计为英式、德式别墅，造型类似“哥特式教堂”风格，外立面装饰线条多且形状各异，其材质构件设计采用GRC材质。主体外附着的GRC外装饰构件通常每段长1.5～3.0 m，因此安装接缝较多。通常影响GRC质量的主要问题是接缝处的开裂、渗水，此类问题直接影响工程整体观感质量，降低别墅品质。为此，施工伊始，项目结合以往工程施工经验，与分包商多次探讨、试验，总结出了降低GRC构件接缝开裂的有效做法，具体流程为：

1）GRC构件与构件之间采用深5 mm、宽50～80 mm的凹槽接头。

2）第1遍采用3.5倍益胶泥＋水补缝及垫底。

3）待干后刷建筑专用胶水，铺上玻璃纤维网格布粘贴。

4）用水泥砂浆遮盖。

5）在外表面处用弹性防水材料处理。

通过采取上述的防开裂措施（图4），装饰GRC线条接缝处一次成活率相比类似项目有了较大的提升，为工程的顺利验收交付提供了重要保障。

图4 GRC构件接缝构造做法

7 结语

本群体别墅工程于2013年10月开工，2014年12月和2015年3月分批完成了竣工交付，达到了约定的工期要求。本工程通过总结已有工程施工经验，在施工初期对主要施工部署做了重点策划。随着施工场地的逐步移交，“永临结合”的施工场地布置得以逐步完善，塔吊布置、外悬挑架及GRC构件接缝一次成活等关键施工措施逐步落实，在整个工程的工期、安全和质量等方面发挥了重要作用，可为类似工程提供一定的参考和指导。