房屋建筑工程监理工作中常见问题分析

郑永忠

（新疆建院工程监理咨询公司，新疆乌鲁木齐，830000）

引言

建筑工程监理的概述建筑工程监理主要是指在法人的委托下，监理单位按照相关法律法规及工程合同做好相应的工程施工管理工作。所以，要加强房屋建筑工程监理管理问题，让房屋建筑的质量得到较好的保障，让民众对建筑工程质量放心，对房屋建筑的未来的发展充满信心。

1 工程监理的重要性

当前阶段，施工项目的工作内容更为繁琐，项目管理模式应当持续更新，而当前的监理工作又难以满足业主专业化管理的要求，整体上来看，我国的项目管理方面工作仍有许多要改进的地方，其中在服务质量方面需要格外重视。这是因为，我国建设项目管理方面，在当前仍处于初步发展期，不够成熟，仅有一部分项目可以委托给专业性符合标准的项目管理公司。这其中，建筑项目的业主利益代表不是监理方，监理工作涉及到的所有人员都需要依据严格的监理制度和规范、合同要求来开展工作，秉承公正的原则。

从合同方面来看，业主对于自己的监理人员有选择权，如果监理人员工作失职，业主有权进行更换，但是业主不能妨碍监理人员的正当工作。在受到业主的项目委托之后，监理人员要迅速明确责任，根据合同要求和业主的需要开展监理工作。监理制度能在我国建筑工程行业顺利实施，就代表着工程管理体制迈上了专业化、科学化的台阶，工程监理与项目管理相辅相成，可以提升建筑工程整体的管理质量，保证投资效益，长远看还利于建筑市场的进一步规范。

2 房屋建筑监理管理中存在的问题

2.1 法律制度不够完善

因我国进行房屋建筑监理管理工作与其他发达国家相比起步较晚，仍然存在许多不足之处，虽然我国相关部门制定了监理管理工作制度，但由于该领域发展十分迅速，使得监理管理立法工作跟不上其发展的步伐，从而影响房屋建筑监理管理工作的发展进度，造成房屋建筑工程质量出现问题。

2.2 监理市场不规范，费用普遍较低

我国当前的监理管理制度，正处于发展中阶段，在制度的实施方面，也是刚刚被当前社会发展所接纳。面对当前的市场经济的发展，部分相关部门却没有考虑到当前市场的需求，对监理管理工作也没有足够程度的重视，从而让监理管理工作陷入矛盾的局面。同时，监理费用太低也成为了当前监理管理工作的一个弊端。比如，当前的市场中，监理公司为了包揽一些业务，会纷纷降低自身的收费标准，有些业主就会根据监理公司提出价格的高低来选择收费标准较低的监理公司。

2.3 工作人员技术水平不高

按照我国房屋建筑监理管理工作的实际状况可以了解到，监理管理工作人员的技术水平参差不齐，有一些工作人员的技术水平较高，能够自主完成相关监理管理工作，而有一些工作人员则缺乏实际操作经验，甚至有一些人员从来没有接触过相关工作，这种现状会使得房屋建筑工程监理管理工作很难顺利进行。

3 房屋建筑工程监理措施

3.1 加大房屋建筑工程监理工作的管理力度

在房屋建筑工程监理管理工作中，要求监理工作人员要先对房屋建筑的具体情况展开全面了解，将所发现的所有问题进行总结归纳，并提出有效的解决措施，从而保证房屋建筑工程监理管理工作的质量。另外，在工作中，相应的监理人员还应当明确自身的工作目标，不可敷衍工作，要对每一个问题进行深入思考，提出可行性解决措施。要知道，自己做好监理工作，才可以保证整体建筑的质量，这是一项使命很重的工作内容。

3.2 促进监理市场的规范化

我们需要知道，建立有效的行业规则，是我国工程监理市场在发展期间所必须要尽快解决的问题，具体表现在以下两个方面：要明确好监理方与业主之间的关系，二者需认真履行监理合同中所规定的各项内容，并明确双方在工作期间的权力和义务；监理技术人员在监理过程中，为了避免造成一些无法预知的影响，业主不能予以干涉；如果监理技术人员所进行的一系列活动都符合合同条款规定，业主没有权利解除该监理合同；另外，监理技术人员必须要对整个工程项目和业主抱有为其负责的态度。

3.3 严格控制房屋建筑工程检验工作

监理工作人员在房屋建筑工程监理工作开展之前，相关部门需要求施工单位对房屋建筑工程项目进行自我检查工作，对于项目上是否存在安全问题进行测试，对于测试的结果还要形成书面的形式，这样一来，可以方便工作人员对于房屋建筑项目的实际情况有一个清晰、全面的认识，同时也使工作更快地进行。经过项目和检测进行对比，对出现的问题也能当面提出、当场解决，不仅增加了工作效率，还能更好地了解房屋的整体性能和质量。

3.4 完善监理制度

很多监理单位加班是免费、保险无着落，年底放假无工资的现象十分普遍，自然素质高的、有经验的、低收入的监理纷纷跳槽，应届毕业生都难以留任监理岗位，形成监理行业人员流动性、跳槽率居高不下。监理单位要改变目前存在的问题，需从监理制度的完善和监理单位资质的把关为首要工作，监理单位完善自身的运营管理模式及人力资源管理方式，按照国家规定的相关制度落实，从而避免低水平的监理人员对高水平的施工单位进行监理的尬尴局面，逐步提高监理行业内人员的综合素质。最后杜绝监理转包、挂靠、承包的违规现象，这就对政府部门提出了要求，加大力度查处违规现象的发生，并下重拳打击这一现象。

3.5 监理管理人员专业水平的提升

上文中提到，监理管理工作人员的专业水平参差不齐，这就注定房屋建筑施工监理管理工作中会有一定的漏洞存在。所以，要针对监理管理人员技术水平低下的问题展开相应的培训，提升监理管理人员的技术能力以及专业度，在监理工作方面，还可以制定相应的奖惩规范，促进工作人员的工作态度转变，提升监理管理技术水平，推动房屋建筑工程质量进步。

4 结束语

随着建筑行业的不断发展，做好房屋建筑工程监理管理工作是十分重要的，监理工作是否做到位将直接影响到整个建筑工程的施工质量，如果施工质量出现问题不但会给人们的日常居住带来影响，还会给人们的生命财产安全造成极为严重的隐患。所以一定要对房屋建筑工程的监理管理问题有足够的重视度，从各个方面入手，加强改善，提升房屋建筑的监理管理水平，保证房屋建筑项目的工程质量，让我国的建筑工程监理管理水平也得到提升，推动我国房屋建筑行业进一步发展和进步。

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