房屋赠与起纠纷 法理亲情要理清

慕嘉

近年来，涉及房屋赠与、继承的纠纷案件明显增多。很多老年人由于种种原因，将自己名下的房产赠与给子女或者孙子女，本指望借此让子女好好尽孝，却不料上演现实版的《墙头记》。

当亲属关系破裂时，子女不尽赡养义务，老人后悔当初赠房，怎么办？已经签订了赠与合同，并办理了房屋过户手续，这赠与的房屋还能要回来吗？

案例：分了房产，冷了人心

江苏省南京市的老刘原来有两套房子，先后将其中一套以34万元卖出，售房款给了小女儿，一套赠给了小儿子。可是如今老刘想住养老院，费用上却遇到了困难……这是南京玄武法院近期审理的一起赡养费纠纷案。

老刘与妻子生有3个儿子一个女儿，妻子和长子都已去世。老刘一直与小女儿一起生活，但到了2017年10月，小女儿不愿与父亲一起生活。老刘便将两个儿子和女儿诉至南京玄武法院，请求判令3名子女每月支付赡养费4750元。这看起来是一起普通的赡养费纠纷案，但这家人的情况却很复杂。在法庭上，二儿子辩称，10多年来父亲只拿过他一人的赡养费，其他人都没有给过。父亲将所有的两套房子均过户给了小女儿和小儿子，自己没有分到房。小儿子称，2003年父亲生病，他支付了1万多元的医疗费。女儿则辩称，自己已经照顾赡养父亲20年了，是因别人误以为她拿了父亲的钱，所以才不愿同父亲居住。她收入较低，请求法院考虑实际情况，判她按每月250元给付赡养费。

法院查明，在13年前，这家人就因为赡养纠纷达成过调解协议，约定3个子女每月分别支付原告赡养费150元。但是只有二儿子遵照执行，老刘与女儿同住，女儿未支付赡养费。小儿子则未按约支付赡养费，但其曾为父亲支付过1万多元的医疗费是属实的。

法院还查明，2008年，原告曾以34万元的价格出售了一套房屋，并将售房款给了女儿。2012年，原告与小儿子签订住房买卖合同，但房子实际上是赠与他的，小儿子没有支付费用。

现在，老刘每固定收入千余元，每月常规医疗费支出约为650元。原告如住养老院，每月约需花费3550元。小儿子现靠打工维持生活，但其有房屋出租，每月有3400元的租金。女儿也有近3000多元的退休金。二儿子每月退休工资近9000元，但其未继承母亲的遗产份额，同时表示将不追究。

点评：玄武法院法官陈文军表示，老年人将财产赠与子女，当老无所依生活陷入贫困时，就存在着生存权与财产权的冲突，实践中也有法院支持老年人撤销赠与的案例。

而本案原告老父亲为避免伤及亲子感情，不愿索回赠予儿子的房产，做子女的更应多感受父亲的爱心，切实履行赡养义务。综上，玄武法院判决老刘的女儿和小儿子从2018年5月起每月支付老刘赡养费1500元；二儿子从5月起每月支付老刘赡养费500元。

玄武法院法官陈文军表示，赡养费可以不按子女人数平均负担，经济条件好的子女可酌情承担较多的赡养费。但本案情况特殊，虽然二儿子退休工资较高，本应多负担些赡养费，但考虑到其分得的家产较少，亦表示放弃相关继承权，故二儿子要求少负担些赡养费，理由正当，亦符合情理，所以法院予以采纳。

案例：赠了房产，换不回孝心

无独有偶，北京的老赵也将房子赠与儿孙，却没有得到儿孙更多的照顾。为了缓解长孙婚后的住房困难，老赵于3年前将一套较大面积住房赠给了自己的二儿子，后来又办理了过户手续。然而如今，病痛缠身的老两口却眼睁睁地看着这儿孙远离了自己，再也不登门探望。

老赵的子女多，住房紧张，因此他的二儿子结婚后常年住在岳母家。令老赵不满的是，亲家母去世后，虽然自己也年老体弱，病痛缠身，但二儿子仍借口自己收入少、要抚养孩子等理由，对老两口从未有过经济赡养，也很少登门看望二老。

得知长孙小赵要结婚的消息后，老赵考慮赠房给二儿子和小赵，以解决小赵婚后的住房问题。于是老人说服了其他儿女，将房子赠给了次子，并于前年底办理了过户手续。赠与协议进行了公证，其中写明：“受赠人应尽力赡养父母。如果没有很好地尽其赡养父母的义务，反以虐待或弃养父母，就失去了当初接受赠与的真实意思，换句话说，已经自行放弃了接受赠与的权利。”

小赵婚后，二儿子两口住进受赠的房屋，相邻老两口的住房。老赵感到两人的冷漠态度终于有了好转，希望二人能照顾日益衰老、行动不便的老两口。可没多久儿子一家就又陆续搬走了，最后不再来看望他们了。老赵感慨地表示，老两口已进入耄耋之年，因病做手术，又多次摔伤，已不便自行走路、做饭，需要专人照顾起居饮食，其他子女已尽力赡养，唯有二儿子不履行抚养义务和赠与合同义务，无奈之下，老两口希望撤销赠与房产公证书，收回这套已过户到儿子名下的住房。但儿子坚决不同意。办理公证赠与又已过户的房子，究竟还能要得回来吗？老赵忧虑不已。

点评：法律界人士指出，双方到公证处办理了赠与公证与受赠公证，就应认定赠与房屋的行为依法成立。同时，我国实行房产登记制度，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已完成，想再要回房屋很难。

不过，面对受赠获利后，却不履行约定或者法定义务的人，法律一定是有约束条款的。我国《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与。第一项法定情形是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。第二种可撤销赠与的法定情形，是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。第三种法定情形是受赠人不履行赠与合同约定的义务。附义务的赠与，在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如果不依约履行其应尽义务，赠与人就可以撤销赠与。需要注意的是，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

特别提醒：法律可以帮助老年人争取到自己合法的利益，但并不能解决亲情关系，应当看清矛盾点，分析矛盾，疏解矛盾，从而化解矛盾，以便更好地维护亲情关系。撤销已经公证的合同，返还已经更名过户的房屋，在实践中是难度很高的诉讼。所以，建议老人处分较大财产权益时，最好先与家人商量一下，并且尽量事先找专业律师咨询，评估一下处分行为即将发生法律后果的风险。

（责编：孙展）