日本“鬼屋”免费送？政策猫腻多

本报记者邢晓婧

房比人多，日本免费送房子！据美国有线电视新闻网（CNN） 报道，受年轻人离开农村进城工作和少子高龄化影响，日本乡村地区废弃房屋正越来越多，预计到2040 年，全日本将“消失”近900个城镇和村庄，鳞次栉比的空房将堪比“鬼屋”。

位于东京的小镇奥多摩町就是其中之一。强大的“求生欲”促使当地政府推出一项政策——不分国籍，白送房子！受高房价困扰的中国民众听闻此事，是不是想立刻飞去日本搞套免费的大房子？然而，理想很丰满，现实很骨感。《环球时报》记者经调查发现，日本“免费送房”背后猫腻不少。

老大难问题

奥多摩町政府提供的政策是为空房新住户提供房屋修缮补贴，申请补贴和免费住房的人虽不局限于日本公民，但必须满足以下任意一个条件：年龄在40岁以下；至少有一个18岁以下子女与其共同生活，并且夫妻中一方年龄在50岁以下。更重要的是，申请人必须承诺永久定居当地，并出资改造二手房。据报道，奥多摩町已为9 栋空房找到新主人，其中有人来自美国和中国。

如何处理空置房屋是多年以来一直困扰日本政府的老大难问题。据日本总务省统计数据显示，2013年日本共有6063万户住宅，“空房”以820万户的数量占比13.5%，创下史上最高纪录。其中，山梨县以17.2%占据空房率排行榜榜首， 其余垫底的高知县、德岛县和香川县均位于经济相对落后的四国地区。

《环球时报》记者曾赴香川县采访，当地议员大平敏弘表示，“空房有很多弊端，年久失修会导致倒塌，没人打理的院子可能变成野生动物的乐园。成片空房不仅会使当地房地产价格下降，也会让地方政府税收大幅减少。”《环球时报》记者赴福冈县小仓市等地采访时发现，日本地方政府几乎都为如何处理“空房”发愁，当地官员曾把一些空房改装成咖啡厅和租自行车店铺，可还有一大批空房闲置。

没有天上掉馅饼

在日本购置不动产，多数情况下可以获得对应土地的所有权，“免费送房”的政策更让很多中国民众甘当“接盘侠”，忽视了潜在风险。《环球时报》记者在香川县观察发现，这里虽然自然环境优美，但交通不便。从东京出发到当地首府高松市，乘新干线单程花费4.5个小时，车费约合人民币1200元。而且，当地公共交通少，基本依靠私家车出行，对于没车没驾照的外国人来说几乎等于“没腿”。日本投资咨询公司株式会社SFInfo⁃Cap不动产顾问王海琳10日告诉《环球时报》，日本有一套严格的税收制度。业主所持不动产如果自住，则每年需要缴纳固定资产税。以东京都为例，由东京都税局对业主所持不动产进行评估，税收为评估值的1.7%。如果业主用不动产盈利，每年还需额外缴纳所得税，税率根据营业额有所不同。

而且，海外业主的花费远不止这些，置业后不仅要委托日本当地不动产中介打理房屋，还要雇佣税务师进行税务申报。如果以人在海外为由不交税会怎样？“不交税就是违法，不要试图挑战法律。”王海琳说。空房一旦有了“主人”，就证明有人对它负责。即使平时不住，业主也必须承担起修缮的责任，火灾保险、地震保险更是样样不能少。免费房子往往年久失修，修缮费和保费均开销不菲。

“不要！”

那么，“免费房子到底要不要？”王海琳在回答《环球时报》记者这一问题时称，对于经常往来日本，喜欢找个安静的地方，悠哉游哉过“向往的生活”，并且愿意承担相应费用的“有钱有闲”人群可以考虑。但是对于把房子当作资产考虑的人来说，她的建议是“不要！”王海琳称，“免费空房”通常地理位置偏僻，折损严重，不但不值钱，后续还有很多问题。比如她有位台湾客户，早年图便宜在日本农村买了房子，后来发现去一趟很麻烦，想转手卖掉，可根本没有买家接手。对于海外业主来说，语言不通，不熟悉日本购房手续，通常需要寻求不动产中介的帮助。而中介则是按照不动产卖价的百分比收取佣金，这种“免费空房”没有利润空间，被中介嫌弃，这意味着海外业主想要接到“馅饼”也并非易事。

“在日本买房地段决定一切，”王海琳提醒说，“有意投资日本不动产的人最好与正规公司合作，不要考虑‘免费房屋，那些根本不值钱。”▲