住宅楼局部切割拆除加固技术

2018-12-11李军

山西建筑 2018年32期

李军

(山西一建集团有限公司,山西太原 030012)

随着我国城镇化改革的不断推进，实现土地优化配置、功能区构建、建筑布局整齐划一，保证居住环境安全成为城镇化的首要目标，但大规模的拆除对于当地居民的生活会造成极大影响，对于影响城市规划不多，或住宅安全情况轻微问题的住宅楼采用局部切割拆除加固方法，是实现经济利益与社会利益双赢的“良方”。

1 住宅楼局部切割拆除加固原因

在进行住宅楼局部切割拆除加固技术的研究之前，需首先了解为什么需要进行住宅楼局部切割拆除加固，其主要原因在于以下几个方面。

1.1 不满足新城市规划布置

城市规划是一个动态过程，需要根据人口、经济发展和功能区布置而不断实现城市土地的优化利用，住宅楼的拆建影响着本地区相当大一部分人口的生活与工作状况，进行整体拆除会造成原住宅楼居民的极大不便，因此，通过局部拆除、切割的方式，能够既保证大部分居民的生活不受影响，又实现了城市规划的合理性，使城市建设更加优化，是一个折中取优的典型方式。

1.2 住宅楼修建时或使用时构件出现问题

住宅楼在建设施工时，由于施工质量管理不严或技术选择有误，出现局部混凝土构件不能满足住宅质量要求，或在住宅楼建成之后受到自然环境或其他外力因素的影响，建筑的地基下沉不均匀，引发混凝土构件、墙体或其他住宅楼结构内容受损、破坏，需要进行加固。

1.3 使用功能改变

住宅楼原规划为全体作为居民住宅使用，后由于各种原因需要将临街改为商铺或作为非住宅功能使用，这就会导致局部结构需要改造，下层楼板的荷载增加或梁跨增大，从而改变了住宅楼的力学结构，对于这种情况就需要对住宅楼进行局部切割拆除加固，以保证其他楼层居民的居住环境安全。

2 影响住宅楼局部切割拆除加固施工技术选择的因素

2.1 住宅楼主体结构及结构承重

住宅楼的主体结构是其能够承重的关键，按照楼层数量的不同可以分为：混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架—筒体结构、筒中筒结构、多束筒结构、巨框框架结构等多种，不同的主体结构具有不同的承重方向，住宅楼局部切割拆除加固施工需要保证主要受力构建不受到施工影响，因此要首先考虑到住宅楼主体结构及其结构承重的问题。

2.2 地基情况

住宅楼的总体承重情况在于地基是否稳定，工作状态是否正常，因此在进行局部切割拆除施工之前首先要对地基情况进行检查，利用工具测定其是否处于平衡位置，承重情况与建成初期变化多少，能否承担住宅楼局部施工作业等，以保障住宅楼施工后的使用功能不丧失。

2.3 砌体强度

对砌体强度的测量主要集中在承重墙、砖结构、砂浆、混凝土钢筋等部分的抗压强度、弹性模量是否符合施工质量规范，以防进行住宅楼局部施工时出现砌体裂缝、坍塌等情况的出现，损害住宅楼中其他居民的居住安全。

2.4 裂缝情况

有些住宅楼由于建成时间较长、楼面预制板缝灌浆不密实、地基沉降不均等原因会出现预制板、墙体、外墙裂缝问题，在进行住宅楼局部施工时要注意对裂缝情况进行检查分析，查清裂缝原因，对于不影响施工的裂缝采取简单的加固措施，对于影响切割拆除的裂缝要结合施工技术方案进行重新安排，或采取技术手段降低其影响。

3 住宅楼切割拆除技术实施

住宅楼局部切割拆除施工由于其特殊性，在施工时应当注意采取振动轻、噪声低的切割方式，降低切割产生的粉尘量，尽量降低对保留部分住宅楼使用功能影响，保证其他部分住宅楼居民正常生活。住宅楼七个拆除技术实施主要包括以下几个方面。

3.1 墙体切割

首先考虑砌体的承重方式，避开主要受力构建，在非承力墙体进行切割。

其次切割工具选择以无损切割为目的，可单独使用轮片切割机或配合取芯机一起完成。

最后对于不易切割的部分可以采取取芯机+捶打的方式完成墙体切割，见图1。

3.2 圈梁切割

当切割部位需要对圈梁进行切割时，需要首先观察保留部位是否存在构造柱，沿构造柱的边部采取取芯机切割；当保留部位不存在构造柱时，采取取芯机+人工开凿的方式进行施工，取芯机在切割边缘以外一段距离使用，人工开凿靠近圈梁的部分，并在最后新筑构造柱。

3.3 楼板切割

楼板的种类分为预制板与现浇板，相对来说现浇板与预制板情况相反，因此需要采取不同技术实施手段。顶层预制板可以直接进行拆除，中间层预制板则要保证墙体中的部分保留完好，同时采用脚手架进行支撑。现浇板钢筋使用量大，强度较强，需要用到取芯机来进行分块切割，并人工平整切割造成的不平混凝土面。

3.4 拆除实施

除了楼板与墙体之外，住宅楼局部切割拆除施工构件处理需要将切割与拆除同时进行。楼板拆除要考虑到楼层的高度，对于高层楼板的拆除要遵循由高至低的顺序使用移动式吊车，将其从高层起吊至地面，保证拆除过程的安全性，在起吊时还要注意不要与不规则保留墙体发生碰撞，影响保留墙体的力学平衡，低层墙体拆除直接使用挖掘机或人工拆除方式，见图2。

4 住宅楼加固技术实施

在进行住宅楼的局部切割拆除之后，需要对保留下来的部分进行加固，以保证其住宅楼的正常使用，住宅楼加固技术主要涉及到以下几个方面。

4.1 构造柱和圈梁

在进行切割与拆除施工之后，留存下来的构造柱与圈梁如果能够形成一个闭合环境，则不需要再进行额外的加固工作，如果两者不能闭合，则需要分情况进行加固，增加构造柱数量，或新筑圈梁，并且在新筑和增加施工中保证其与留存墙体之间能够良好连接，形成新的闭合。

4.2 墙面处理

经过切割拆除后的留存墙面需要首先进行人工平整，以水泥砂浆在断面上进行抹平，以方便新外墙与保留墙面能够很好的结合在一起。同时墙面需要进行粉刷，以保证与原墙面在外观上的一致性，见图3。

4.3 屋顶防水和女儿墙

如果住宅楼局部切割拆除施工涉及到顶层部分，还需要注意屋顶的防水与女儿墙的加固修复，可以采取重新铺设防水层和新建女儿墙的方法，保证新建女儿墙与原建高度一致，同时要注意女儿墙与留存墙体之间接缝的灌浆与防水层的预留[1]，见图4。

5 住宅楼局部切割拆除加固施工的要点

5.1 施工过程全面监督

由于住宅楼局部切割拆除加固施工难度较高，影响范围较广，因此需要对整个施工过程进行全面监督，监督方式分为定期与抽检并行，主要根据住宅楼施工原因对地基倾斜角度、结构承重、预制楼板、梁柱受力、砌体加固强度等情况进行检查，做好检查记录，为工程质量和施工安全提供保障。

5.2 做好局部墙体加固

在住宅楼局部切割、拆除施工之前，首先需要将保留部分与切割、拆除部分交接的墙面进行加固，根据承重情况可以选取混凝土墙承重或钢筋网水泥砂浆加固，以确保在进行切割、拆除时不会破坏到保留部分的墙体，使其依然能够承重[2]。

5.3 局部房屋拆除要点

对于局部房屋的切割拆除需要首先考虑剩余部分的主体结构承重，如果对剩余部分主体结构承重功能发挥不影响，则可以继续进行接下来的步骤，如果切割拆除后剩余部分没有承重点，就需要先增加剩余部分的构造柱与圈梁，保证剩余部分住宅楼仍然能够正常承力，再进行切割拆除工作。

5.4 基础加固

住宅楼局部切割、拆除施工还要考虑与之相对应的周边环境变化，做好基础加固工作，避免在外界环境变化后影响其承力结构的改变。例如住宅楼局部拆除是为了道路扩建，在施工时就要考虑道路扩建引发的路面高度变化，会否使住宅楼保留部分的地基外露，从而在风化、雨水侵袭等情况下改变其承力强度，导致地基变形，影响住宅楼剩余部分的主体结构安全。