低碳经济对我国房地产经济的影响

袁大顺

（驻马店市征地事务所，河南驻马店463000）

我国的基础国情是幅员辽阔，人口众多。这也意味着我国是一个碳排放量顶尖的国家，正是因为这样的国情，我国当前最大危机，来自能源的危机。因此国家号召人们进行低碳生活，号召企业进入低碳经济发展的时代。而作为我国支柱行业之一的房地产行业，向来是碳排放的大户，这就需要国家对其进行严格的管控。尤其是随着人们生活水平的提高，绿色房产也成为了人们所推崇的房产类型。为了有效地落实国家的低碳经济政策，也为了迎合市场需求，房地产行业将面临一次重大的低碳经济绿色房产改革。

一、低碳经济

所谓的低碳经济，就是在经济发展的同时，注重环境的保护和能源的节约。其主要的原因就是我国的资源已经进入了一个告急的时期，因此就需要进行能源的节约。而且能源的大幅度使用，也会对环境造成巨大的破坏。人们的发展，不能以环境的破坏作为发展的前提，否则就会在后续的生存中，出现严重的问题。因此，国家提出低碳经济的发展道理。

二、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性

低碳发展是由当前我国国情所决定的。而房地产行业作为我国的龙头行业，是需要起到模范带头作用的。因此，在进行新型房产建设的时候，房地产行业就应该进行绿色房产的建设。要从使用的资源上，彻底的改变其污染度。不能仅仅依靠二次处理，这样才能打造出真正的绿色房产。只有这样的绿色房产，才是符合我国当前基本国情的房产。既能满足我国绿色低碳经济的政策要求，也能迎合人们日益增加的环保观念。以此，房地产行业想要发展，就必须遵照这样的原则进行新房产的构建。同时，绿色房产，也能够让人们体验到高品质的生活，有助于提高我国人们的生活质量。

三、低碳经济对我国房地产经济产生的影响

（一）低碳经济对房地产经济的不利影响

第一，低碳经济发展虽然能够让房地产行业制造出更加符合人们需求的楼盘，但是其低碳的建造也是有着一定的代价的。其中最主要的问题就是成本的增加。原本的技术、能源、材料都成为改革的重点，要对原本的材料进行放弃。这就让新型房产的设计费用大幅度的增加，而且一些技术还需要依靠自身的开发，这就让房地产公司的研发经费大大的增加。而且新型的资源其价格也要更加的高昂，楼盘的建造成本也是一再攀升。所以，低碳经济对房地产行业的直接影响就是成本的增加。

第二，低碳经济的另一个影响就是会让房地产行业的发展受到限制。之所以会出现这种情况，是因为当前的房地产行业的主要核心就是对能源的使用，通过大功率机械和大能源作业的形式，来加速房地产的开发，一旦进入了低碳时代，这种机械必然是不能使用的。这就会造成房地产的开发速度迅速下降。同时，为了改变这种情况，还需要房地产行业加大低碳经济下工业机械的研发和新型材料的研发，这种研发必然不是一天两天就能够完成的。因此就需要房地产行业做好长期奋斗的准备。和原本的开发相比，房地产的经济一定会大大的下降。

（二）低碳经济对房地产经济的有利影响

第一，低碳经济下房地产商做建造的房地产，一定会大大的提高房子的舒适度。其建设，都属于精工建设的程度。这与当前的房地产建设是完全不相同的。当前的房地产，因为其内部设施都差不多，因此消费者主要对比的方面就是位置和价格，好位置的房子一般都呈现出超高价格的趋势，让人们难以承受。而低价格的房子，一般都是偏远地区。但是低碳经济房地产开发后，人们选择的标准又增加了一个，就是房屋的舒适度。这样可以有效地缓解地理位置对价格的影响。

第二，目前来说，我国的房地产行业处于一种虚假繁荣的状态。虽然房地产行业的经济飞速发展，但是其发展却是以损害其他行业的利益为前提的。尤其是一些商铺的高价，会让投资者望而却步，导致销售业的整体萎靡。而在低碳经济实行后，我国的房地产行业其产品将会更加注重品质，让许多投资者开始重新考虑投资，这种情况就促进了其他产业的发展。从长远来看，也能够促进房地产行业的发展。是一种健康的繁荣。

第三，低碳经济下的房地产行业发展，也能够带动我国科技建材的发展。因为其建设所需要的新型材料，基本都需要科技来完成。这就让科技建材能够获得较大的发展。尤其是智能化控制和节能排放系统的制造公司，都能够在这个过程中获得巨大的发展。同时也能够带动专业人才的就业，为我国的经济发展做出贡献。可以说，低碳发展是开启我国智能发展，低能耗发展的一个开端，只有做好低碳经济下的房地产行业发展，才能有效地带动我国的经济结构转型。

四、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施

（一）房地产行业在低碳经济下的发展离不开政府的支持

房地产行业因为其行业的特点为资金数目巨大，资源利用量巨大等情况，一旦进入了低速发展和转型的阶段，其所能引起的经济连锁反应就是巨大的。为了不造成巨大的经济危机，就需要国家进行支持。尤其是一些走在第一线的房地产企业，其大力的进行低碳结构的设计，对节能材料大力研发，这样会让企业承受巨大的经济压力和技术压力，这就需要国家对其进行支持，争取早日完成研究，投入生产，这样才能看到低碳经济带来的利益。所以，任何大的经济形势变动，都需要国家的支持，才能有效的完成。和国家相比，房地产行业的力量还是太小。

（二）提高房地产公司的重视

房地产公司，不能一味的追求经济利益，除了赚钱，他们更应该关注全球的生态平衡，关注社会的未来发展，他们理应更多的去了解低碳文化，低碳住宅和绿色建筑。关于房地产的开发，除了使用新的低碳环保材料，例如铝合金材料、生态纳米石材、双层玻璃幕墙，也要有着全新的低碳环境建设技术，提高对于新材料、新能源的使用率，例如外墙外保温技术属于低碳环保技术。在这方面西方国家已经有所发展，我们也可以对此加以借鉴。另一方面，住房产业化、工业化生产方法应用于建设，实现节能减排，提高质量，促进低碳经济发展。

（三）提高开发技术水准，合理地规划户型布局

目前，我国的房地产行业基本采用了粗放型的管理模式，开发商更注重经济效益的结果，而忽视了低碳经济的要求和买房子的消费需求的实际情况。大多数房地产开发商都加大面积住宅开发，这在一定程度上造成了资源的浪费。房地产开发单位应不断提高自身的发展质量，做好户型的规划布局工作。

（四）积极推广使用环保材料和节能技术

很多房地产在我国的建设，对于玻璃有着大面积的使用，目的也是为了采光的更充分性，但是这也带来了相应的问题，由于玻璃本身的物理特性，使得它的导热性能非常好，所以，往往天气一热，室内的温度就会特别高，为了保持室内温度恒定，人们往往会使用空调降温，在某些方面来说，这也是间接的增加了电能消耗。有关于这方面问题的解决，我国房地产商可以适当地使用新型玻璃，替如，隔热辐射玻璃，它能在为住户提供一样采光需求的同事，还能隔绝因为室外光线照射二导致的房间温度过高的问题，从而减少在因选择空调降温时的电力资源浪费问题。此外，在住宅区更多的去种植绿色植物，提高绿化覆盖率也是一种不错的节能手段，它在美化周围环境的同时，也能吸收一些有害气体，让周围的空气变得更清新，特别是在夏天，树荫的阴凉也会为燥热的夏天带来些许凉意。

（五）积极倡导低碳消费

随着现代化的进程，房地产行业应该对低碳经济发展有着清楚的认识，同时，对于其发展，应该有着更大的，更积极的宣传推广，让消费者更深刻地对低碳建筑的认识，对于低碳环保的认识。虽然由于技术以及材料的限制，低碳建筑价格会普遍的高于同类型的普通建筑，但在未来，随着技术的革新，有关低碳建筑的价格自然也会随着降下来的。

五、结语

要保持自然环境的可持续发展，保证人类生存环境的质量，发展低碳经济是十分重要的。低碳经济是房地产经济发展的有利和不利的方面，房地产行业应大力发展有利方面，加强现有的优化和改进的缺点，并应采取有效措施，使低碳经济概念发展成房地产经济，为自身在社会和经济上的利益找到一个平衡点，争取在低碳经济时代里寻求长久的经济、环境共贏，为我国房地产经济的可持续发展贡献自己的力量。

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