针对住宅防渗漏的几点建议

2018-12-06张刚峰赵岩秦晨然

商品与质量 2018年34期

张刚峰赵岩秦晨然

中国建筑第八工程局有限公司青岛分公司山东青岛 266000

渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的实际问题。渗漏严重部位影响住宅的正常居住使用，且严重影响美观。如何有效的通过施工过程控制、材料控制等来达到防渗漏效果是长期以来困扰着工程技术人员的一个难于控制的问题。

1 住宅类易渗漏部位

（1）地下室易渗漏位置有：地下室外墙不规则裂缝，地下室顶板不规则裂缝，地下室墙面套管、穿墙管管根、穿墙螺杆。（2）地上外墙的施工缝、对拉螺栓孔。（3）卫生间、厨房等有水房间。（4）外窗、阳台等与室外直接接触的位置。（5）二次砌筑墙下方的混凝土坎台。（6）屋面的女儿墙根部、设备基础根部，出屋面管道的根部等。

2 渗漏原因分析

2.1 地下渗漏原因分析

（1）混凝土结构自身产生裂缝，混凝土原材选用不当，水泥用量过大或使用水化热较高的水泥，混凝土浇筑后水化热急剧释放，混凝土内外温差超过25度，混凝土浇筑后养护不到位，在外墙未达到一定强度就进行回填，导致墙体过早承受土体侧压力，混凝土振捣不密实，气泡未赶出，小空隙会迅速发展为裂纹。（2）电梯井、集水井等坑由于配筋量大，钢筋直径大，钢筋排布密集，致使混凝土不易填充到钢筋下空隙。（3）跳仓法施工缝处漏水。（4）车库顶板过早施加荷载引起板面开裂（。5）模板支撑拆除过早引起板面开裂。（6）后浇带处渗漏，在未满足后浇带留置规定时间进行后浇带混凝土的施工，导致伸缩变形缝未起到伸缩的作用，后浇带浇筑前其中的垃圾、杂物、清理不干净，振捣不密实，混凝土的养护时间不够，后浇带出墙模板支设困难，为避免涨模振捣不密实。

2.2 地上渗漏原因分析

（1）地上外墙的施工缝处未按照要求清理垃圾、杂物；未按照要求进行剔凿处理接茬；施工缝处混凝土未防止漏浆，振捣不密实。（2）对拉螺栓孔未按照要求进行PVC管清除；对拉螺栓孔封堵不密实；未使用防水砂浆进行封堵；对拉螺栓眼未做防水或防水厚度不足、涂刷不均匀。（3）卫生间、厨房等有水房间防水基层处理不到位；防水涂刷厚度不足；存在交叉作业，对防水层造成破坏；穿楼板套管处防水薄弱点未处理到位；防水上翻高度不足等。（4）二次砌筑墙下方的混凝土坎台由于底部未凿毛处理；未一次性上翻混凝土返沿；返沿上翻高度不足；混凝土振捣不密实等。（5）屋面的女儿墙根部、设备基础根部，出屋面管道的根部吊模封堵不密实；根部基层处理不到位即开始防水施工；根部防水涂刷不到位；未涂刷附加层或附加层施工不到位；保护层施工对防水造成破坏等。

3 防渗漏措施

3.1 地下工程防渗漏措施

（1）混凝土原材料选用及配合比控制。水泥采用PC42.5级硅酸盐水泥，外加剂选用I型混凝土膨胀剂、SY-K膨胀纤维抗裂防水剂。掺加料选用I级粉煤灰。混凝土搅拌站根据气温条件、运输时间、运输道路的距离，沙石含水率变化，混凝土坍落度损失等情况，及时对配合比进行微调，确保混凝土的供应及配合比符合要求。（2）混凝土的浇筑及养护。混凝土浇筑之前，做好一切施工准备工作，原则上不设施工缝，特殊情况下可按规范要求留设在跨中1/3处，但留设部位及数量宜少，留设的施工缝必须平直，界面清晰，间歇施工缝要按照规范要求进行处理，使新旧混凝土紧密结合。混凝土振捣时用振捣棒垂直浇筑方向来回振捣，每次振捣时间控制在20s左右，混凝土浇筑后再隔20分钟进行第二次复振，振捣完毕后用刮杠刮平，再用木抹子压平、压实。混凝土浇筑后，及时进行养护。冬季施工时，浇筑完成12小时内进行适量洒水养护并覆盖塑料薄膜，然后再覆盖保温棉，保持塑料薄膜内有凝结水，并经常检查塑料薄膜的完整性，保持混凝土表面湿润。（3）钢筋密集处混凝土处理。电梯基坑及集水坑处等由于钢筋配筋量大，且钢筋直径较大，因此在浇注此部位混凝土时可采用相同标号的细石混凝土进行浇筑（注意石子不能太小，影响混凝土强度）。（4）施工荷载引起的板开裂漏水。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时不得继续施工，当混凝土强度小于10mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。达到强度后吊运、堆放重物应采取有效措施，减轻冲击。（5）外墙面基层及卷材导致的漏水。地下室外墙穿墙对拉止水螺杆防水以及穿墙管防水处理措施：止水片必须与螺杆与穿墙管满焊连接，螺杆与穿墙管在混凝土迎水面相接触的周围应预留宽和深各15mm左右的凹槽，凹槽内用1：2聚合物砂浆堵洞，抹平、压光，然后在堵洞处刷三遍不同颜色的聚氨酯防水涂料，直径约为150mm，以确保螺杆与穿墙管部位的防水性能，然后再进行下一步防水施工。

3.2 地上工程防渗漏措施

（1）厨卫间、阳台。1厨卫间、阳台防水宜选用1.5厚聚氨酯涂膜防水，将地暖设置在防水保护层和面层之间，用细石混凝土或轻集料混凝土填充。2厨卫间、阳台等四周混凝土翻边宜同结构一次性上翻，若无法一次性上翻，应处理好接茬部位，混凝土翻边上翻高度应满足设计和规范要求。3管根部封堵应采用成品支模工具或采用顶模方式进行，并应充分振捣密实；管根处完成面应比四周低10mm，便于嵌填密封材料；管根处应增加防水附加层。（2）屋面工程。1屋面防水宜选用聚氨酯+SBS改性沥青防水卷材的防水体系，聚氨酯为第一遍防水，施工在屋面底部，SBS改性沥青防水卷材为第二道防水施工在保温层上部或下部。2女儿墙及突出屋面结构墙体宜随结构上翻并一次浇筑，高度应超过防水泛水高度；若施工存在困难，应放置止水条并剔凿清理干净基层；浇筑女儿墙时应预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。3屋面套管根部封堵应采用成品支模工具或采用顶模方式进行，并应充分振捣密实；套管防水施工前应进行除锈处理，增强与防水层的粘结；管道与套管间缝隙应用沥青麻丝填塞密实并用密封胶封口。