城市规划对房地产开发的影响与思考

关丽梅

【摘要】在近现代社会，房地产已经成为人类社会中一个极为重要的一部分。房地产的开发大力促进社会经济的快速发展，也在改善城市面貌和提高人类住居环境质量的问题上起到了非常大的作用，由于我们的经济状况和市场经济有着很大的关系，所以房地产开发商和有关城市规划部门在一些关于规划概念上以及所关注的方面有着很大的不同。但是我们心中要明白一点是城市的规划是我们开发房地产不可或缺的基础，是对房地产有着一个全面的调控。在这样复杂的城市建筑的规划之下，我们究竟如何的处理两者之间存在的矛盾问题，如何让房地产的盈利有所提高，在房地产的开发项目上动脑筋，是我们目前开发商不得不考虑的重要的问题。

【关键词】城市规划 房地产开发 影响

在城市规划这一方面，是要通过明智的方案对城市面积的核算，城市空间的布局以及板块的合理发展，创造良好的生活环境以及发展环境。房地產的作用就是将原材料拼凑在一起，为人类提供建筑以供人们能够充分的进行自我行为上的活动，城市规划和房地产开发的区别，就是一个属于土地的开发，一个属于将土地转变为房屋建筑。在一定程度上二者即统一又矛盾，在政治方面对房地产的开发有一定的影响：确定城市用地性质和确定用地内容。凡是涉及政治层面都多多少少影响到经济水平的发展。

一、城市规划和房地产开发的各自特点

城市规划的特点：城市规划是城市发展的重要蓝图，是城市建设和管理的主要的依据，也是我们城市发展的重要基础，属于政府干涉行为，具有整体性，策划性，和政治性，可以考虑到城市的整体发展，为我们以后长久优美的环境做出一定的贡献。

房地产开发的特点：从经济学的意义上讲，房地产是为了盈利而进行的开发地产的项目，是以城市规划为基础的，结合自身的利益，与城市规划共同创造财富。

城市规划是促进了房地产的开发，城市规划为房地产的开发提供了大量的有益处的信息，房地产的开发商根据城市规划选择有利的地段进行房地产的开发项目。城市规划和房地产开发两者是相互依存的，任何一方出现了问题都会影响到这个城市的兴衰败落。

二、城市规划与房地产开发面临的问题

在快速变迁的时代里，城市规划和房地产的开发两者之间出现了诸多的问题，对于这些问题的思考与探析也能解决不少难题。第一房地产业虽然处于加速发展的阶段但是这种发展是不可持续的，房地产开发不能及时与政治经济，文化相统一协调。第二城市的规划不能有效的引导控制房地产业的开发，城市规划的方面过于单一，主要围绕政治发展，一些房地产开发商主要看中的是高利益进而导致对土地的开发利用的强度过大，从而忽视了社会效益和环境效益。第三城市规划不能及时的对房地产的开发反馈作出反应。在现代社会的影响之下，房地产的开发会对城市规划产生影响，随着新形势的出现，城市的规划如若不能作出正确的调整，则会逐步滞后现代社会的需要。城市规划在一定时期内控制了发展的规模，也确定房地产在这段时间内的供求需要。房地产业的火速发展对我们的城市面貌作出了不少的改变，由于房地产的开发行业的兴起才能够为我们构造出美好的家园。正因为房地产开发的好处很多，我们才将房地产开发和城市规划的协调问题提上日程，作出进一步的探索，为城市规划的道路提供更多的帮助。

三、城市规划对房地产开发引发的影响从近几年的灾害中通过安全层面看城市规划对房地产的影响

2008年新年的南方雪灾，是令人痛心疾首的自然灾害事件，大量的电线被压断，房屋被大雪淹没，断水断电，导致人们在一定时间内不能正常的生活，虽然在灾后的几个月内就能复原，但是由此引发了很多的思考，要对南方地区发生的极特殊的自然灾害同样的做好保护，加强电线的加固，房屋的加固。

同一年的汶川地震，伤害我们多少的同胞，我们不能亲临现场帮助他们但是我们确是在电视机前为他们揪心着，灾区最多可见的就是震后破旧坍塌的房子，四川省在地震的板块上，日本同样也是，我们的房地产开发商在建造地震灾区的房子时何不学习日本房屋抗震的特点，这时候政府也要出面进行城市规划活动，将预测到的受灾严重区域规避出来，想出方案加以利用。以及最近的大雨洪涝灾害，河北众多地区，北京，上海受到台风安比的影响，发生了强降雨的灾害，出门利用游艇已成为一个人人津津乐道的笑话，同样很多房子因为大雨的降临潮湿渗水四处可见，更有甚者已经坍塌，我们要积极吸取2010年洪涝灾害的教训，对房子质量的问题以及建造的问题上加以深究，很多高楼大厦讲求的是美丽，实际却败絮其中，才会导致如此严重的坍塌事故。城市的排水系统也是一件极其重要的事，一个城市的好坏并不是看他有多么的豪华，而在发生危难的时候，如何巧妙的解决是我们要思考的问题。关于排水的问题，负责管理具体开发项目的人要与城市规划的相关人员沟通好，给这个城市建造一个强大的排水系统。

四、从城市规划的内容看对房地产开发的影响

改革开放以来，土地有偿使用住房商品化的制度的日益盛行，房地产已成为我国最先要考虑的国民经济的增长点以及我们社会上火热的消费热点。从城市规划的角度来看，房地产开发是城市规划实施的主要依靠，房地产的开发有诸多的好处，尤其是在推动城市化的方面起到了不小的作用。但由于政府对城市规划设定的目标过于的单一，在引导和调控方面较为乏力，会导致一些对城市规划部门不好印象的产生。房地产的开发要在城市规划的积极引导之下开展，虽然城市规划和房地产开发的目的上存在着一些相互背离的问题，但是不影响我们城市化的推动。各界的人士都产生了共鸣，坚持要加强城市规划对房地产开发的积极影响和帮助。

关于城市规划土地用途的确定，土地分类要与土地的开发相互照应；关于租金问题的土地定价的决定，越是往市中心开发的项目的租金越高，在制定计划确定用途时必要明确这一点；关于土地开发背离当前所规划的计划，土地开发要具有弹性，各块土地规划时要能够互相兼容；关于滥用土地规划提高开发价格的不良市场问题，抑制这种哄抬市价的行为的出现，更好的保护市场中公平公正的原则。

根据城市发展的具体要求，对城市的每一块土地进行规划，确定每一块土地在能力范围内的最大的能力。在规划能力时，每一块土地要彰显自己的差异；关于改造费用，要根据现代社会的现状以及基础设施在土地中的用处，来确定最终的改造费用以及土地开发的强度。人类在城市生活最为重要的地方专属居民区，要严格把控居民区的开发强度，严禁哄抬市价的行为发生，严禁为了自身的利益将居民区安排的过密，影響居民整体的居住环境。

在城市规划中也要想到关于城市环境的整体风格的确定，对开发环境的美观也要仔细考虑，现在人们更多的开始追求艺术的美感，所以要将城市环境设计考虑其中。环境具体容量的控制也要考虑其中，在城市规划时要考虑到开发的具体用处，以及能容纳的人的数量，尤其考虑到绿地等人造绿色环境，能够满足多少人的要求。在规划时要同样想到整体的公共设置要与环境配套，在文化、教育、体育、公共卫生等公共设施及商业、第三产业服务业方面要进行配套处理，基础设施的停车位、道路的整体规划、以及福利公益设施的设立也要考虑其中。

五、城市规划和房地产开发携手前进的新的规划的方法

由于中国国情的特殊，以及中国各类城市环境的特殊性，在各类城市规划中存在着差异。但万变不离其宗，我们将其分为两个部分，一个部分属于城市规划发展控制，另一部分属于开发规划控制，城市规划发展比较偏重于城市的总体发展的策略，开发规划的控制比较偏向于城市开发用处的具体规定。为了实现城市规划和房地产开发携手并进我们要从三个方面考虑：第一房地产开发业要实行整体的结构管理，管理的整体依据就是城市规划，第二点是关于开发控制，要具体的规划城市各类功能的具体行为控制；最后整体的空间形态二者要考虑其中，主要包括了环境美化以及具体规划的合理化行为。满足了现代社会人类要求健康发展的特点也满足了房地产开发的积极向上。

六、结束语

房地产的开发和城市规划两者是一个相互矛盾又相互统一的一个问题；如果没有城市的规划，我们的房地产开发则不会兴起；如果没有了房地产的开发那么城市规划谈何意义。房地产开发要在城市规划之下积极施行，两者相互促进积极向前出发。房地产开发商要将思想与长远发展和持续的利益融合，这样才能积极的促进城市规划和房地产开发的协调发展。房地产的开发也是一把锋利的双刃剑，积极引导开展思考才能够让其与城市规划相融合，达到最后的胜利。

参考文献：

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