主动谋变高质量迈向万亿深耕西北多元化跨越新篇

刘靖

2018年，改革开放走过了40年的光辉历程，中国特色社会主义进入了新时代，我国经济正由高速增长转向高质量发展阶段。对于中国企业而言，这是一个重要的历史节点。

虽然中国企业在与时代同行的路上取得了令人瞩目的发展成就，但“大而不强”仍是我国企业在发展中面临的一个突出矛盾。因此，站在改革开放40周年的重要时空节点上，中国企业下一步应如何发展、如何跃上新的台阶，已经成为一个重大课题。

张玉良9月2日参加“2018中国500强企业高峰论坛”并作主旨演讲。

主动谋变：绿地战略升级进军世界一流企业

“践行高质量发展理念，争创世界一流企业”，这是绿地集团（以下简称绿地）董事长张玉良在参加9月初举行的“2018中国500强企业高峰论坛”时，为中国企业提出的建议。

面对问题，提出解決思路并不难，如何付诸实践才是真正的考验。

张玉良并未把思考仅仅停留在理论上，10月12日，绿地对外宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。

这标志着绿地在经过多轮转型升级发展后，面对新机遇与新挑战，向着具有全球竞争力的世界一流企业发起了新一轮的冲击。

“绿地将抓住未来三年我国全面建成小康社会决胜期的历史机遇，实现再成长。”张玉良说。

张玉良认为，房地产业是绿地成长的核心引擎，也是集团竞争力的重要源泉。目前，绿地房地产主业在综合开发能力、获取战略性项目、产业协同发展等方面优势明显，未来三年将着重推动质量、效率、动力三大变革，提升核心竞争优势，实现高质量发展。

与此同时，绿地将重组成立“三大产业集团”：绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团。最终将形成“以房地产为核心主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的多元化经营格局。通过“地产+”的商业模式，使各产业互为支撑、相得益彰，形成“1+5>N”的协同发展效应。

这一战略举措，不但强化了绿地房地产主业的重要地位，而且加大了绿地对于商业地产运营和旅游等“存量地产”的相关运营，有利于实现集团内的跨平台资源整合和优势互补，打造“多元化”的核心竞争力。

这也恰恰符合张玉良对绿地未来的期望：使绿地成为一家“主业突出、多元发展、全球经营，产业与资本双轮驱动，并在房地产、金融、基建等若干行业具有领先优势的跨国公司”。

其实，绿地此次战略升级并非毫无征兆，今日的变革早已悄然启动。

早在2015年，绿地便发布了《绿地集团中期发展规划纲要（2015-2020）》，其中特别强调：“在具体发展实践中，集团将围绕宏观经济和行业发展的新趋势，加快创新转型，着力提升房地产主业的核心竞争力。使其实现从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球开发三大转变。”

可以说，绿地这一次的战略强化升级并非是因行业现状所采取的被迫调整，而是精准把握了中国社会主义新时代发展机遇和相关行业、市场发展趋势，一次胸有成竹的“主动谋变再出发”。

这是绿地在新时代下的新面孔，这也许并非是绿地的最后一张面孔。正如张玉良所说，“绿地发展策略的核心是‘时、势二字，转型、升级在绿地永远是常态”，对于远方，绿地的追逐永远没有止境。

而正是因为一直勇于创新求变，绿地才会在产业枝繁叶茂、体量庞大的今天，仍保持着如其初创时的强劲增长力：

在最新的中国服务业企业500强排名中，绿地从去年的32位，上升到29位;在中国跨国企业100强中，绿地从去年的28位，上升到第24位。同时，绿地已经连续 7 年入围世界 500强榜单，并在排名上不断前移。今年上半年，绿地集团在高起点上继续保持了强劲增长势头，收入、利润分别增长了 25%和40%，纳税超过206.8亿元，资产规模超过9000亿元。

正是基于这样的底蕴和成绩，绿地有底气定下这样的目标：以“高质量发展”为核心，迈向万亿级新阶段。

西安绿地中心

深耕丝路：经略西北区域打造绿地新增长点

以绿地现在的体量而言，万亿目标虽然并不遥远，但也绝非唾手可得。在这样一个战略发展的关键时期，绿地必须在稳固现有优势的基础上，找到新的增长点。

诸多动向显示，绿地在以新丝路起点——陕西为重点的西北区域的投入，正呈现逐年递增的趋势。

事实上，绿地是响应国家西部大开发号召，最早进军西北的品牌房企之一。2004年进驻西安之后，绿地在陕西已累计投入资金约650亿元，投资开发项目20多个，已开发面积逾900万平米。

譬如在西安高新区锦业路畔，绿地西北描绘出了西安第一代中央商务区的成功样板——都市之门、绿地笔克会展中心、绿地假日酒店、绿地中央广场、绿地正大缤纷城、绿地“饕界”、绿地中心……一座座地标性建筑，为西安高新区域发展提供了强有力的支撑。

2016年底，绿地集团整合了西北多省市资源，组建绿地集团西北区域管理总部，持续加大产业投资力度，助力“一带一路”建设。

2017年2月，陕西省政府与绿地签署了一揽子战略合作协议。一年半以来，绿地开展了多领域、高强度的投资，积极推进项目落地。在区域综合开发领域，501米中国国际丝路中心已经开工建设，369米陕西绿地韩城中心超高层综合体项目正式破土开建;在基础设施建设领域，西安潏河湿地PPP项目已实现投资6.9亿元;在大消费领域，多家绿地全球商品直销中心落位西安;在混合所有制改革领域，绿地投资10.7亿元，以增资扩股方式收购西安建工66%的股权并实现控股。

2018年2月，绿地发起百亿精准扶贫战略，首站牵手陕西延川，成立绿地（延川）梁家河产业投资有限公司。该公司计划打造500亩-1000亩扶贫产业园，提供就业15000人，每年上缴税收5亿元，有望带动5000户农户脱贫致富。

用绿地集团西北区域管理总部总经理李蓟的话说就是，“绿地将会屯重兵，使西北成为仅次于绿地内部的长三角、珠三角、京津冀之外的第四个支撑点。”

而这一战略也取得了实质效果，2018年上半年，綠地西北事业部业绩冲至集团各事业部第二名，前三季度累计完成销售超202亿，位列集团第一，创造西北事业部历史新高。

501米中国国际丝路中心鸟瞰

托起未来：以陕西为高地开启跨越新篇章

上一个千亿项目正在快速推进，另一个千亿计划已经在酝酿。

9月2日，绿地与陕西省政府在西安签署了深化合作框架协议。双方就在西安、西咸新区、杨凌、延安、汉中、安康等市（区）开展综合产业投资及区域成片开发，打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等项目达成合作协议，总投资近1000亿元。此举是绿地与陕西全面加强在城市功能完善、综合产业投资、精准扶贫协同等领域的又一重大战略合作，也是绿地深度融入“一带一路”发展大势，助力陕西省加快发展“三个经济”、建设西安国家中心城市和实现“追赶超越”目标的重大举措。

在区域成片开发的“主脉”之外，绿地西北在产业拓展的道路上更是紧锣密鼓。6月13日，绿地西北与陕西广播电视台签署战略合作协议，计划在品牌宣传推广、特色小镇建设、区域综合开发等领域开展深入合作;7月4日，绿地西北与西安教育城签约，将在以陕西为主的西北地区建设教育类产业项目;8月31日，绿地西北与西安国际医学投资股份有限公司合作，将打造区域医疗服务中心，逐步形成区域性且具备高效覆盖能力的连锁医疗服务网络。

复旦大学校长、中科院院士许宁生曾这样评价绿地：“绿地集团自成立以来持续创新经营模式，走在行业发展前列，它的成长是国有企业创新、开拓的榜样和楷模。”

正如绿地集团董事长、总裁张玉良所说，站在改革开放40周年的重要历史节点上，绿地将会继续践行高质量发展理念，不断提升国际竞争力和国际影响力，努力争创世界一流，通过发挥“以房地产为主业，大基建、大金融、大消费、大康养、大科技等产业并举发展”经营格局及参与国企混改等多个领域的综合优势，为中国经济社会的改革发展作出更大的贡献。