房屋建筑竣工规划验收测量的技术要点分析

2018-11-20刘俊敏

智能城市 2018年20期

刘俊敏

随着社会经济不断的发展，城市化发展越发深入，城市规划显得尤为重要。房屋建筑工程项目也逐渐增加，在房屋建筑竣工阶段对建筑进行规划验收测量，能够为城市规划提供有力的信息基础。房屋建筑竣工规划验收测量，主要是指在房屋建筑竣工阶段，使用科学的测量技术与测量手段对房屋建筑的外观、平面位置、建筑的高度以及规划关系进行测量，最后根据测量数据进行房屋建筑的面积计算。但在房屋建筑竣工后实行测量工作，测量的程序较多也较复杂，所以要对房屋建筑竣工规划验收测量技术要点进行分析，保障房屋建筑竣工阶段规划验收测量数值的准确性，为城市规划提供精确的信息。

1 房屋建筑测量技术的控制

1.1 房屋建筑竣工阶段的技术依据

房屋建筑竣工阶段进行规划验收测量技术主要依据包括《城市测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《宁波市城乡规划测量管理技术规定》、《宁波市建筑工程经济技术指标计算规则（试行）（甬规字[2014]147号）》以及《测绘成果质量检查验收》等，根据这些相关文件进行房屋竣工阶段的测量工作。

1.2 测量的工作流程

在房屋建筑竣工阶段规划验收测量工作的工作流程主要分为4部分：准备工作阶段、外业采集阶段、业内处理阶段以及成果检审阶段，4个阶段的工作流程如图1所示。

图1 竣工规划验收测量工程图

4个工作流程之间的衔接较为紧密，每个工作阶段都包含了不同的工作步骤。在准备工作时，主要的工作内容有测量仪器的准备工作与测量资料的收集工作。根据收集的资料深入测量现场进行实地的踏勘工作并制定相应的规划方案。进入外业数据的收集阶段，在此阶段过后是内业处理阶段，在此过程中主要包括了外业数据的处理、编撰竣工图以及进行资料的整理并撰写竣工报告，最后进行测量成果的验收工作。

2 房屋建筑竣工规划验收测量的技术要点

主要结合宁波市某建筑竣工规划验收测量工程，对规划验收测量过程中的技术要点进行分析。

2.1 项目概述

进行竣工阶段规划验收测量的项目主要位于镇海，属于高层与商业广场联合的模式。测量项目中有4幢高层住宅，一个商业综合体及相关配套设置。在项目土建工程完工后，对项目工程进行规划验收测量工作。

2.2 在房屋建筑竣工测量准备阶段的技术要点

房屋建筑验收测量的准备工作要在接收了竣工测量的委托后进行，测量人员要根据测量相关规定与测量图纸进行测量工作。对房屋建筑周边的地形进行勘察并进行相关资料的收集工作，对房屋建筑的围墙、市政道路进行查看工作，根据勘察后对项目进行资料收集。收集的数据内容主要有建设项目规划条件及附图附件、建设用地批准文件及相关资料、建设工程规划许可证及附图附件、建筑施工竣工图等相关资料、建设工程规划审批档案平、立和剖面及批后修改联系单与附图、规划竣工测量需要的其他相关资料。测量人员要准备好各个要素测量的验收工作，对技术设计书以及技术方案进行撰写，保障本次房屋建筑外业测量工作的准确性。测量人员准备的主要仪器有测量仪器全站仪、GPS—RTK仪器的校准、1：500的数字线划地图等。

2.3 外业工作技术要点

外业测量中主要包括竣工区域地形测绘、规划复核测量等。其中竣工区域地形测量包括控制测量、建（构）筑物细部点坐标测量、地形测绘；规划复核测量测量包括建筑物面积量算、建（构）筑物标高测绘、建（构）筑物边长（间距）测量等。

2.3.1 控制测量

控制测量中平面要求：采用宁波市独立坐标系。本次测量设一级平面图根控制点14个。使用徕卡GPS（GS15）（出厂编号：1506376），采用网络RTK（NBCORS）方法（初始化观测两次）在测区布设一级图根控制点A1～A14，观测前检测了已知GPS控制点，检测平面较差最大2.8cm（限差为5.0cm）；同一测回平面互差最大值为1.1cm（限差4.0cm）；高程要求：采用1985国家高程基准，使用数字水准仪（中纬ZDL700）（编号：4100705），按五等水准精度要求进行观测。观测前对仪器i角进行检验，i角检测值为-0.76"。起算点为四等水准点。水准网由1条附合水准路线组成。

2.3.2 建（构）筑物细部点坐标测量

使用徕卡全站仪TS06 PLUS（出厂编号1359629），采用全站仪极坐标法实测建（构）筑物各细部点坐标，施测过程中镜站点一律使用小棱镜采集。

2.3.3 地形测绘

使用徕卡全站仪TS06 PLUS（出厂编号1359629），进行全野外数字测量成图。细部点平面坐标主要采用全站仪极坐标法测量，地面高程主要采用测距三角高程方法测量，并现场绘制草图。数据采用南方Cass9.1专业软件进行编辑处理。

2.3.4 建筑物面积量算

建筑物面积量算时一般使用钢尺配合手持测距仪在实地进行边长量测，使用钢尺或手持测距仪无法准确量测时，则在同一站上使用全站仪采用全站仪极坐标法实测建筑物各主要角点，然后反算建筑物边长。当量测边长扣除外抹灰及装饰厚度后与设计边长较差的绝对值符合相关规范限差要求时，采用设计边长来计算面积，否则按实量边长计算建筑面积。对房屋建筑的层数、每层的高度以及房屋建筑的整体高度进行测量，根据收集的资料得知该项目存在商业层高超高需折算容积率的情况，因此层高超高的商业区域需重点测量。对建筑范围内各功能区的面积进行测量。这些都是外业测量中要着重注意的环节，做好这些位置的数据采集工作，对于与设计值差距较大的部位需要增加测量次数，降低数据采集中出现的误差，房屋建筑面积测量的中误差主要控制在房屋总面积开平方的0.02倍上下，建筑高度测量中误差不应大于0.05m。。

2.3.5 建（构）筑物标高测绘

使用中纬电子水准仪ZDL700（出厂编号4111097）按五等水准精度要求测量底层内地坪标高，起算点为四等水准点。水准路线为单一附合路线，全长2.84km。

使用徕卡全站仪TS06 PLUS（出厂编号1359629）采用三角高程法测量建（构）筑除底层内地坪以外的其它标高。

2.3.6 建（构）筑物边长（间距）测量

使用钢尺配合手持测距仪在实地对竣工图中各建（构）筑物的边长（间距）进行检核，然后使用南方Cass9.1软件，在经过边长（间距）检核过的竣工图中标注各建（构）筑物的边长（间距），规划条件距离为规划管理部门批准的总平面图中的数据。

2.4 内业测量工作的施工要点

内业工作主要是对外业工作采集的数据信息进行处理与分析，并根据外业工作采集到的数据信息进行竣工图纸的绘制工作，在绘制过程中使用1：500的比例尺。在竣工图绘制过程中，要将房屋建筑的占地面积及建筑总面积的测量成果标注在图纸中。对房屋建筑高度的计算、各功能区面积的计算以及图形的绘制是业内工作的重点内容。

房屋建筑高度的统计，在本次房屋建筑高度的计算中，最主要的高度是依据外业所测建筑主出入口室外地坪到女儿墙墙顶、建筑物最高点的高程得出《建筑规划许可高度对比表》。

房屋建筑的面积计算，在本次房屋建筑面积计算的过程中，重点关注商业综合体中层高较高的商业建筑和住宅建筑中阳台和设备平台超配比的情况，计算原则为：每套住宅用于放置空调外机等的设备平台水平投影面积不得大于4.0m2或“居室个数*1.0m2”，超出规定的部分按水平投影面积的1/2计入计容面积；住宅套内面积不大于100m2，不封闭阳台（含设备平台超出规定部分）累计建筑面积不应超过6m2，住宅套内面积大于100m2，不封闭阳台（含设备平台超出规定部分）累计建筑面积不应超过套内建筑面积的6%，超过部分按全面积计入计容面积；商业用房的空间分隔500m2/间以下的，建筑层高大于4.5m，按3.9m层高折算。

竣工图形的编制内容主要包括了地形图、平面位置关系图与立面图3种图形。在绘制图形时，主要使用的比例尺是1：500。图形中的地物元素，要根据外业工作测量的数据进行标注，并对建筑附近四至关系进行标注，明确建筑验收工程的具体信息。平面位置关系图中，对建筑物的尺寸、规划道路等进行标注。立面图的绘制，要能标明里面变化的位置关系。