普法

美容卡“概不退换”有法律效力吗？

编辑同志：

去年年底，我在一家美容院做美容时，经业务员推荐，办了一张9980元的年卡，包括25次美容和15次全身按摩。今年4月，我被单位调驻外地工作，至少半年才能调回来。但是我的美容卡仅用过几次，且到今年年底就过期了，因此，我找到美容院希望按照比例折价退款，但美容院却说年卡一经出售，概不退换，可是当初在办卡的时候他们没说不能退换。请问：美容院这样说有法律依据吗？

山东 杨月

杨月读者：

首先，您在办理年卡的时候，美容院没有向您说明该卡“概不退换”，因此在您主张退卡时，美容院的单方规定是没有法律效力的。其次，即便您办卡的时候美容院已经对此进行说明，也属于法律上的“格式条款”。消费者权益保护法第二十六条规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。因此，美容院这样说没有法律依据，您可以向法院起诉来维护自身的合法权益。

“三期”女职工恰逢劳动合同期满，用人单位可以不续期合同吗？

编辑同志：

张某入职甲公司，担任销售员一职。双方签订为期5年的书面劳动合同。2018年5月，张某检查出怀孕，并因请休假事宜向甲公司出具了怀孕检验报告以及医院诊断证明。2018年6月，甲公司向张某书面送达了《终止劳动合同通知书》，载明因双方劳动合同即将到期，公司将于到期之日终止劳动关系，并告知张某在劳动合同到期前依程序办理离职手续。请问：张某可以要求甲公司撤销《终止劳动合同通知书》吗？

河北衡水 刘清

刘清读者：

根据劳动合同法第四十四条规定，劳动合同期满的，劳动合同终止。即通常情况下，用人单位与劳动者签订的劳动合同到期终止。但同时，国家为保障女职工的特定劳动权益，在劳动合同法第四十五条中规定，劳动合同期满，女职工在孕期、产期、哺乳期的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。甲公司与张某签订的劳动合同于2018年6月到期终止，但张某于2018年5月怀孕，劳动合同到期时其仍处于孕期，除非张某个人提出要求终止劳动合同，否则甲公司不得与张某终止劳动合同。现甲公司已向张某送达《终止劳动合同通知书》，张某主张予以撤销，法律依据充分，甲公司应与张某继续履行劳动合同。劳动合同终止后，劳动者与用人单位之间的权利义务不再存在。“三期”女职工面临劳动合同到期终止的情形时，其后续权利往往处于“无着落”的状态，故国家法律规定对此作出特定保护条款，用人单位应当充分予以重视和保障。

商品房“以租代售”合法吗？

编辑同志：

2016年6月至2017年3月期间，开发商与我签订《租赁协议》《租赁协议之补充协议》，将位于北京市西城区的某商品房“以租代售”，并收取房屋价款一半的“租赁押金”及部分“租金”，租期是30年。协议中的“出租人”就是开发商，“承租人”是我，也就是实际上的购房人。请问：这样“以租代售”签订的租赁合同，是有效的吗？

北京 李芳

李芳读者：

判断您签订的“以租代售”合同是否有效，需要审查合同的签订是否有违合同法第五十二条的规定。“以租代售”合同如果是为规避限购政策而订立，将违反合同法第五十二条的规定，“以合法形式掩盖非法目的”，此时，“以租代售”合同将会被认定为无效合同。因为，合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”但是，需要注意的是，“以租代售”合同如果系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，则属合法有效合同。

已买车位还需要交车位管理费吗？

编辑同志：

我们小区有很多地上停车位，请问：物业公司对停在这些车位上的车主收取停车费是否合法？如果已买车位，是否还需要交车位管理费？

安徽芜湖 何香

何香读者：

物权法第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有，若该车位仍属于开发商或属于物业公司，则物业公司有权收取停车费。业主买车位买的是车位的所有权或使用权而不是管理与服务，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务，故其有权向车位使用者收取车位管理费。

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