小区共享经济模式的可行性研究——以芜湖市为例

文/张涛 毕小萍 李梦雪 丁欣 朱国胜 胡建勇，安徽信息工程学院

1 共享理念

共享可以分为，全民共享，全面共享，共建共享，渐进共享。共享理念是根据资源存在的空间联系并且结合共享的服务范围，形成的一种有机整体，进而使资源配置达到或接近帕累托最优状态，从而达到资源分级共享的目的。在市场体制以及社会中，公共资源是否向社会开放，取决于其功能和运营模式，这种资源的开放是一种层次更高、更深程度的共享方式。

2 当前共享经济的发展情况

社会上流行的共享方式有共享驾驶、私家车出租、共享单车和共享停车位。共享单车已经成为现代小区居民出行首选方式。有ofo、摩拜单车、优拜单车等。共享交通的运行将大量社会上闲置的车辆、停车位、司机等资源进行优化配置，不仅仅能够改变人的出行方式，而且改善社会上交通问题。

3 芜湖市的共享经济发展情况

在全球共享经济大潮中，芜湖对未来发展的布局远不止奇瑞、海螺、傻子瓜子、三只松鼠、方特等产业，以恒天易开为首的共享出行产业正在芜湖蓄势待发。刚下高铁人们就会看到出站口的“易开租车”租赁点指示牌，共有80多辆租赁汽车供人们选择，只需下载app就可以了，很便捷。

众所周知，芜湖在智慧城市、物联网经济的打造上走在全国同类城市的前列，所以MBO美博选择芜湖作为智能共享空调制造布局的又一站并非是无的放矢。芜湖的城市经济给MBO美博的智能共享空调提供了优越的区域环境，而且在全国的家电乃至空调行业，芜湖也拥有丰富的配套资源，给MBO美博新制造基地后期的运作提供了多方面的便利。

4 共享经济的国家政策

（1）党的十九大报告提出，在共享经济等领域培育新增长点、形成新动能.

（2）2018年5月25日，国家发改委发布《关于做好引导和规范共享经济健康良性发展有关工作的通知》

（3）2016年3月，共享经济首次写入《政府工作报告》，明确要“支持共享经济发展，提高资源利用效率，让更多人参与进来、富裕起来”，同时提出“以体制机制创新促进共享经济发展”。

（4）2016年7月，《国家信息化发展战略纲要》发布，强调要“发展共享经济，建立网络化协同创新体系”，共享经济成为国家信息化发展战略的重要组成部。

5 芜湖市的共享经济政策

共享经济通过互联网平台，分享海量分散的闲置资源和沉淀资本，提高存量资源的使用效率，适应了“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。以共享单车、滴滴出行为代表的共享经济发展迅猛,已拓展至交通出行、房屋住宿、资金分享、知识技能等领域。影响共享经济风险管理和信用机制建设的主要有法规制度缺失和监管缺位，信用缺失、失信惩戒机制不健全和信用信息共享存在壁垒，存在信息虚假和信息泄露风险三个方面的问题。应从制定完善法规政策、实施适度有效监管、推进信用信息共享、完善信用配套机制、加强信用宣传和引导等方面着手，完善共享经济信用机制建设，推动共享经济向信用经济转化。

共享经济是一种新兴业态，发展比较迅速，效益也比较明显，外部监管规制和自身发展条件等方面是共享经济在发展中会面临的问题。管理体制的创新，政策、资源和技术上的帮助都需要管理者、产业协会谋篇布局，并且要包含创新、开放、包容的思维，目的是推进其规范、高效、快速发展。

6 共享小区的理念以及优势劣势

共享小区的理念：“共享小区”是以共享为枢纽把住宅空间区域凝结起来，追求人和自然之间、人和人以及人和文化精神之间的和谐共处的一种共同体。在保持私人物权、私密空间、私人利益基础上，共享空间、共享物品、共享食品、共享田园、共享技能、共享交通、共享时间、共享权力、共享收益、共享安全的社区。以结社自治、农耕生态、交往空间、共享生活、社会企业五维融合的力量进行社区整体营造，创新出人类最好的可持续生活方式，让人们感受到生活在一个和谐、融洽、平等的环境中的舒适。

图3-1 共享小区模式图

共享小区的优势：共享小区能有效整合社区居民、住户与社会等多种有效资源，为使用者提供多样化的服务。大大节约了广告等宣传费用，降低了通过扩大推广队伍促进销量所需的费用，平台的核心亲旨容易获得社会的认可和亲近，增加了对客户的吸引力。现在已有的各种电子商务平台充斥着整个电子商务市场，竞争激烈，平台立足社区，降低了竟争的激烈程度，根据微观经济的理论，共享服务平台具有先行者优势。

共享小区的劣势：共享小区的部分物品和现阶段部分共享物资一样，需要扫码完成，这就需要使用者有比较高的素质和道德修养，不然不仅不会促进社会以及小区的和谐发展，反而会使风气变得一团糟，如果处理不当有可能会产生矛盾。共享小区里的商品房业主和公租房业主之间的产权划分是一个比较严重的问题，如果这个问题搞不清楚，双方都会认为自己受到了损失。以车位为例，从商品房业主的角度来说，无论怎么划分都是吃亏的，因为这些资源，公租房业主一分钱没掏，他们只是掏了为数不多的物业费，这种情况就会激发矛盾的产生。

7 芜湖市共享小区的政策

有以下情形的不得购买共享小区内房子：

①已经签订住房购买合同和要征收安置房补偿协议的家庭不可购买。 ②拥有转房记录的家庭不可购买。 ③ 申请时有违法建设行为的家庭不可购买。

住户应当按合同约定使用房屋，不得将产权份额分割给他人，不得擅自转让。

对于共享小区，从经济角度，社会交易、流通、生产总成本降低。从管理角度，外部界面越来越复杂，内部越来越复杂，集成度高。从技术的综合利用来看，信息流、物流、信用流和资金流的高度集成，充分发挥网络化的优势。

8 共享小区模式的主要类型

①现代城镇住宅分类有很多种，对于共享小区内的住房，也可分为低层、多层、高层等几种。从材料分，可分为混合结构、大模板结构、框架轻板、简单结构等住房。按照平面布局来分的话可分为点式和条式住房。按照特点分，可分为，内廊式、外廊式、退台式等。

②小区包括自然和人文环境，都起着很重要的作用。自然环境好的话可以给人舒适的生活环境，人文环境也就是人文素养，素质，对于共享小区来说时极其重要的，只有每个人都能做到互相关爱，互相帮助，有一颗公正无私的心，这样才能让小区和谐发展下去。

9 共享小区发展具备哪些推动因素

①政策支持：国家对“共享经济”发展出台了一系列相应政策，鼓励和支持“共享经济”的发展，而小区共享经济作为“共享经济”的一方面，自然受益于国家的政策。

②科技的发展：随着互联网的发展，人们进入“互联网+”时代，能够管理好物业和各类社区的服务，线上开放小区居民与线下服务的交易前提是把各社区的需求供给共享到平台上。

③可控性较强：共享经济控制在小区内，范围大大缩小，可控性增强，对物品的管理和监督更加方便，能更好的增加小区内部的和谐发展，增强人与人之间的感情，多一些交流，少一些防范，拉近人与人心的距离。

④环保意识增强：人们的生活条件好了，很多人所拥有的东西都被闲置，或是扔掉，都造成了浪费的现象，共享小区则解决了这类问题，实现了闲置物品的再利用，避免了环境污染的问题，促进了小区的生态循环，促进了低碳经济的发展。

10 共享小区的可行性方案

①“众托帮”是用户之间进行经济互助，风险共担，让申请互助的用户大病有钱治，费用大家摊的网络互助保障平台，基于共享经济的模式有效解决社会保障的需求得不到满足的问题。

②共享停车位：杭州一位小区业主研发了一款“绿灯停车”的A PP应用，能够缓解城市小区内停车难的问题。

③“共享书屋”：重庆“桃李书屋”为让更多人体验到零成本读书的乐趣，在11月初正式进军社区，落地青麓雅苑和金科空港城社区。让居民在进入小区那一刻卸下一天忙碌而浮躁的心，用书里的文字将心事抹平；闲暇时光不再当“低头族”，选择一本油墨香气的书细细品味。将阅读渗透到生活日常，让社区居民重拾阅读兴趣。

④“共享电梯”：北京石景山区一老式居民楼安装的租赁电梯投入使用，居民使用电梯可按次缴费，或者申办月卡年卡，也是首次提出了“共享电梯”的概念。

⑤“共享轮椅”：2018年初，首批在桂林叠彩区下属的11个社区投入使用的共享轮椅赢得了社区居民的一致认可。可以预见的是，共享轮椅进社区后，能帮助那些腿脚不便的居民们“走”得更远、更自在、更安全。

图6-1 共享小区的可行性研究市场图

11 论发展的不足与解决方案

不足：各级部门缺乏共享小区的信息资源，用户信息质量普遍较低，难以进行社区的服务信息资源建设，对人才、资金和技术投入存在疑虑，另外，共享社区信息服务使用用户较少，大多数人不理解，只把它作为一种手段。政府管理，关注程度和参与率都很低。此外，社区服务的不断完善，不仅给居民带来方便，而且使管理流程和业务流程复杂化，产生了大量的信息资源。各种类型的。由于收集过程缺乏标准化，无法确保信息资源的质量。

解决方案：工作人员可以通过资源库与通信平台整合信息资源，建设共享小区。除此之外，政府以及有关部门应该及时地掌握居民的信息需求，以此补充信息服务的内容与不断完善服务的方式，从而推动共享小区信息服务的发展，实现服务共享与资源共享的双赢。

12 结语

每种发展模式都会有利也有弊，对于共享小区而言，自然也有两面性，它可以促进社会和谐发展，可以是闲置资源的再利用，可以拉近人与人之间的距离，可以使人们过得更充实，更富足，精神上的富足，使人们生活变得更加多姿多彩，而不是枯燥乏味，下班回到家不再试孤零零的一个人，有很多街坊邻居陪着，所以会更加开心。但是，共享小区自然有它的弊端，如果物品需要扫码完成，那么就需要人们又很高的素质和道德修养，共享可能会产生矛盾，如果处理不好产权划分的问题，那么很多人就会以为自己受到了损失，可能会带来很多麻烦。还有就是，一些部门对信息资源建设认识不够，还有部分用户信息素质普遍较低，关注度和参与率也比较低。总而言之，每种创新的发展模式都会有不足之处，也都有可取的地方，所以就尽可能的完善不足，使发展规模变得越来越大，越来越强，让更多的人从中受益，实现多赢。