某学院宿舍楼装修外墙施工方案变更对比

刘鹭

某学院5号宿舍楼建成于1997年。砖混结构共三层，建筑面积为2389平方米。建成20年之际，为改善学院学生住宿条件，同时迎接学院65周年院庆，学院决定对此楼进行内外装修。该楼外立面原采用瓷砖铺贴，为使整个学院风貌统一，设计单位打算将外墙瓷砖墙面改为涂米黄色真石漆的黄锈石蘑菇石。

根据设计图纸要求，外墙采用真石漆饰面。现外墙为瓷砖面，需敲打拆除，重新粉刷后涂真石漆。施工过程中，施工单位提出变更施工方案。经过甲方、设计单位、监理单位现场巡查、检查、对比、论证，决定采用新的施工方案。以下对新旧施工方案作出对比。

一、原方案

原方案工序为：

1. 敲除现外墙瓷砖层

2. 拆除砂浆层至砖墙面

3. 土方外运

4. 重新进行水泥砂浆抹灰

5. 刮外墙腻子

6. 真石漆面层施工

二、拟采用的新的施工方案

新方案工序：

1. 原瓷砖表层釉面打磨清除

2. 外墙瓷砖打磨后清洗

3. 外墙专用界面剂满刷一道

4. 外墙专用瓷砖腻子修补填缝一道

5. 外墙瓷砖专用腻子满刮一道

6. 外墙瓷砖专用腻子满刮第二道

7. 整体外墙打磨点补，外墻抗碱底漆一道

8. 外墙抗碱底漆第二道

9. 面饰外墙真石漆

三、采用新的施工方案的原因

第一，经设计单位、监理单位、施工单位现场负责人全面检查后，发现5号楼为90年代建造的房屋，现外墙瓷砖与原墙体粘贴度非常好，整体结构稳定牢固，空鼓率在1%以下。

第二，外墙装饰的改良方案已得到设计单位、监理单位的认可。

第三，考虑到如果拆除现瓷砖面层及砂浆层会破坏原有的稳定结构，并且重新抹灰后新旧墙交接容易产生空鼓现象。

第四，考虑到5号楼周边来往学生较多，若大面积敲打外墙势必存在极大安全隐患。

第五，5号楼邻近学生宿舍、图书馆、教学楼、办公楼，若大面积敲打，势必造成噪声污染、扬尘污染，影响学生、老师的正常学习、休息、办公。

第六，5号楼外墙面瓷砖敲打面积约995平方米。经造价人员对原有做法与改良做法成本的对比，发现改良做法能降低工程造价。

第七，原方案需要对外墙面敲除，施工时间更长，新方案大大缩短工期。

第八，为了保证改造质量及效果，施工单位现场检验施工样品质量，经设计单位等多方部门确认，质量优于原方案产品。

第九，2009年施工单位在翔安7天酒店外立面改造施工中采用新的施工方案，至今将近10年。2008年施工于龙岩永定县宾馆，现在厦门市第二轮外立面改造项目均采用此方案（莲前西路及会展中心片区）。

鉴于以上原因，某学院5号宿舍楼装修外墙面装修拟采用新的施工方案。

（作者单位为华侨大学华文学院）