高房价带来的社会影响及其对策研究

摘 要：房价，一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。它不仅关系到国家的整体经济发展，更关系到当今老百姓的切身利益。中国的房价现在是不是高？这应该没有异议，不论从哪个指标来评价都是属于高企。如果有人说房价还会上涨，还可以继续翻倍，那不说明现在房价不高，而只是说其投机价值依然存在，就像中国A股市场指数在5000点的时候你说还可以到10000点一样，不是说明5000点不高，而只是说明还有炒作空间罢了。那么现阶段房价究竟会给社会带来什么样的影响呢？这应该是放在中国经济桌面上必须要重视的问题。

关键词：房地产；房价；房产税

中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）20-0240-02

作者简介：刘昭阳（1963-），男，汉族，辽宁大连人，大连海洋大学海洋与土木工程学院，副教授，主要研究方向：工程管理、房地产管理等。

一、中国房地产价格现状

中国房地产行业在90年代实行住房商品化以来，发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了快速的发展。多年来，已逐步形成，开发、建设、销售、管理、评估、抵押、经纪、咨询等全行业链，涉及建设、材料、金融等各个领域的一个庞大的行业体系，也形成了较中国完成房地产行业的工业结构体系，对我国的经济和社会生活起到了重要的影响，可以说，当下全民关注的领域舍房地产行业无他。从1997年以来的20年间，其间虽有波动，当房地产市场一直處在高速增长的过程中，房价也一路飙升。20年间全国平均收入的年复合增长率为12.51%，而全国房价的年平均复合增长率为15.43%。这还不包括房价十几倍增长的一线和二线城市。因此我们说，中国的房地产正面临着最严重的问题肯定是房地产泡沫，房地产价格高企正在激化社会矛盾，房地产畸形使得必要社会支出和产业资本流向房地产领域，这些问题它严重抑制中国的房地产行业的健康发展。

随着城市化，加快再城市化的进程中，社会本身保持着持续增加的对城市住房的需求，这成为了房地产行业作为房价不断上涨的根本理由，并推动房地产市场的火爆状态一直不断的延续至今。[1]然而，目前的房地产市场，房地产价格在中国已经远远超过了普通居民的承受能力（这个由房价收入比等多个指标作为参考，就不再展开论述）。房地产企业的发展在其中得益于房价的不断上涨，获得了巨额利润，打造了中国房地产企业占据企业500强中很大比例（6.8%）的世界奇观，而世界企业500强中房地产企业仅仅占1.4%。

二、高房价带来的影响

相对偏高的房价对社会和经济影响是必然的，但影响应该从两个方面进行分析。既然房地产是一种金融现象，那么高房价就意味着某类金融资产（以房价作为资产标的）的高估或者金融资产的溢价。[2]这种情况带来的影响第一就是以此类金融资产为抵押物或者标的物的价值是升高的，可以促进房地产以及相关行业的增长，从而拉动经济的发展和经济的增长；第二，由于房地产价值高估，可以提高整个社会的财富值，增加全社会的财富水平，增加房地产拥有者的幸福指数，这一点对于住房自有率较高的中国来说具有特殊的意义；第三，由于房地产作为广泛的、大类的金融属性的产品，房地产价格高估其实维持了人民币超发的基础，使得人民币超发对于经济的冲击减少，从这一点来说房地产价格偏高是有利于国家货币政策的有效实施的；第四，高房价实际上减少了就业率波动的对经济的威胁，使得就业率波动对于经济的影响不再那么敏感，这一点也有利于我们进行在经济发展过程中处于更加有利的地位，有更大的政策空间来对经济进行结构调整。因此房价较高在宏观层面上是具有一定的意义和价值的，这也是我国房价较高的依据。

作为金融属性的房地产来说，高房价首先可能引发的就是金融危机。房价上涨导致的高价格，使居民不得不依靠购买银行的资金支持。高房价的另一个副作用就是使得中国的内需难以拉动，阻碍经济健康地发展。住房的内在本质是衣食住行的组成部分，是人赖以生存的基本条件，因此住房价格偏离了其本质，势必造成人民生活成本的上升。房地产作为衣食住行的一极，是劳动力成本的重要构成之一。高房价的另一种危害就是极大地推升了劳动力的成本，这使得劳动密集型产业在大中城市失去了存在的可能，这将极大打击中国的基础制造业的发展。[3]高房价推高了城市创业尤其是第三产业创业门槛，使创业企业无法解决由于高房价带来的人员和办公场所成本的增加，这从根本上打击了创业的积极性，这对经济长期的发展和扩大社会就业显然是非常不利的。与此同时，高昂的房地产价格使劳动力流动更加困难，对中国的城市化进程也将起到制约作用。房价也持续上涨成了整个社会生产成本的上升，也造成了失业率的上升。

因此，高房价对于中国社会和经济的影响是全面的，必须重视。现在是中国经济发展的关键时期，高房价带来的影响如果不加以重视将会为将来的发展带来重大危机。

三、中国式高房价的解决对策

我们上面的结论表明，房地产价格是金融现象，而且作为金融资产的房地产价格偏离了房地产使用的本质属性。这是在房地产不存在供不应求的情况下发生的。房地产价格的这种特征对中国经济发展会产生巨大影响，是真正的灰犀牛。那么该如何应对这种状况呢？

（一）限购是伤害市场行为的做法，但对于房地产高房价有效

房地产价格过高是因为其基于金融资产属性造成的价格上涨预期带来的结果，这种上涨预期现在不需要也万万不能打破，这样就是暴力刺穿泡沫造成房地产市场的剧烈波动，从而诱发上述的一系类问题。因此，控制住交易，让价格上涨预期无法通过交易有效实现，从而稳住房地产价格，为将来的变化寻求时间和空间就是比较好的选择，虽然这种手段是伤害了市场交易行为，为市场管制和寻租带来了可能，但现在看来这种办法还是有效的，也是不得已而为之的方式。[4]除了限购可以影响资产交易来稳定房价，还可以通过限售来消除投机资金对于房价的炒作。这个做法现在实行的还不普遍，但确是和限购相匹配的有效手段，可以采用。

（二）降低杠杆是另一项限制炒房的手段

当前主要的任务是限制房价过快上涨，不是控制房价不上涨，也不是降低房价，上面已经分析了不能降低房价的理由。防止房价过快上涨的手段之一就是要防止大量资金涌入房地产市场，造成房价过快上涨。防止资金大量涌入的手段之一就是降低房地产交易的杠杆行为，避免炒房资金快速放大，这样一来可以避免金融风险，二来可以避免资金不足的人员进行投机。其实当前降低杠杆的动作还不够大，在互联网发达的今天，是很容易界定自主和炒房的界限的，二套以上房不允许贷款是个很好的办法，这样不但约束了房地产过度交易，也可以给第一套房购买者的购买行为以约束，避免盲目的购买造成房地产销售的火爆，从而抑制房价的上涨。

（三）禁止产业资本流入房地产领域

比如对产业资本购买房地产进行严格限制，并且对非个人房地产持有者的销售、购买行为进行约束，或者征高额增值税等手段，并对私人挪用公款进行房地产交易的行为进行从严打击，从根本上遏制产业资本向房地产市场的流入行为，保证房地产交易基本是需要的结果。

（四）房地产税对于高房价的没有有效的约束力

房地产税只不过是附加在房地产上的一个额外成本，没有从根本上改变房价炒作或者涨价的预期，也就无法改变房地产价格过高的事实，但房地产税结合限售却会产生对炒房行为的震慑作用，应该会起到一定作用，实际应用上应该对二套房限售，同时征收累进房地产税，这就可以起到遏制房价的作用，另外当房地产价格稳定后开始征收房地产税是个比较好的时点，可以解决地方政府财政问题，值得一试。

[ 参 考 文 献 ]

[1]连文清.房地产泡沫经济探讨[J].现代国企研究，2015（4）：143-143.

[2]张敏.我国房地产现状问题及对策分析[J].中国市场，2015（35）：173-173.

[3]陈金鑫.中国房地产市场运行背景及风险评述[J].中国市场，2014（51）：147-148.

[4]左胜强.探析当前房地产市场发展环境新变化[J].中国市场，2014（24）：125-126.