中国地产后白银时代

杨旭然

“根据形势变化相继预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。”

2018年7月中旬，监管层终于对2018年以来持续紧张的流动性环境进行了表态，消息传开之后，银行、地产、基建、工程类上市公司股价连续大幅上涨，被多方渴求的“放水”似乎近在眼前了。

然而房地产市场仍然需要面对重重考验，对于地产企业来说，信贷收缩的主基调仍然没有变化。虽然“今年是房地产公司资金链最紧张的一年”这样的新闻几乎每年都会出现，但这一次似乎确实和往年不太一样。

过去三年时间里，中国二、三、四线城市的房价都经历了不同程度的上涨，但多数房地产商都必须使用成本极高的资金，高昂的资金成本，成为了吞噬企业利润的巨大黑洞。

由于资金紧张，大量的房产商只能缩短建设周期，在体现了“时间就是金钱”的同时，也造成了建筑和装修质量下滑，引发大量购房者集体起诉维权。

更令业界大佬头疼的是，在最近一波房地产销售浪潮的2015年，大量企业贷款买地扩大规模，2018年到了要还债的时候，此时的销售却开始下滑，售房款回流出现问题。

地产一直以来都是债务扩张最为猛烈的行业，业内大多数企业的负债率都在70%以上，例如碧桂园负债率接近90%，负债总额约9000亿元；融创负债率则超过90%。

所有人都知道房地產对于中国经济的重大意义，但怎样才能使这辆狂奔多年的列车稳健刹车？这些天量债务不仅是企业经营者、投资者必须面对的风险，同时也是对政策制定能力的严峻考验。

2014年，王石判断中国房地产进入到“白银时代”，然后市场和政策层面巨大的惯性，仍然推动着整个行业滚滚向前。如果发展和增长可以掩盖很多问题，那么这些问题在什么时候，会最终被暴露出来？

地产行业的“后白银时代”悄然而至，有人转型，有人割肉，有人一掷千金豪赌未来。谁能顺利上岸，谁将万劫不复？我们期待时间给出答案的同时，也期待这辆载着太多乘客的列车最终能够平安到站。