统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析

李宇国

摘 要：在测绘这个领域中，不动产测绘是其的一个非常重要的分支，在市场份额当中大约能够占50%，甚至更多。之前，由于对不动产测绘工作不够重视，导致各测绘单位管理上的疏漏和松懈，不仅不重视管理工作，更没有一个统一的划分标准，没能形成一个有序的市场结构。国家认识到了这一问题的严重性，因此出台了一系列相关的政策支持，实施不动产的统一登记制度。在这一背景之下，我们来探讨我国的不动产测绘的现状以及分析一下发展前景，希望为相关人员提供一定的参考和借鉴。

关键词：统一登记 背景 不动产 测绘 现状 前景 分析

中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2018）04（b）-0224-02

不动产测绘作为测绘领域的重要分支，在我国房产行业不断的发展过程中已经较早的实现了数字化的测绘系统，能够利用数字化系统全球定位系统（GPS）、遥感（RS）、地理信息系统（GIS）以及测量和摄影等现代技术对测绘实现更准确的信息捕捉。作为不动产登记中的重要组成部分，对于如何提升其测绘的准确性以及全面性、细致性等部分具有现实意义，不仅提高了经济增长速度，也在维持社会稳定发展中不可或缺。

1 不动产测绘的主要工作内容

测绘是以计算机技术、光电技术以及网络通讯技术、通讯科学、空间科学以及信息科学为基础，在GPS、RS、GIS技术核心的基础上，将已有的信息特征点通过技术的测量手段反映地面现状的图形和位置信息特点的内容反映出来供工程建设以及行政管理的使用[1]。随着地产行业的不断发展，全社会对测绘行业的地理信息服务需求不断增加，迫切要求加快地理信息的准确、全面。测绘对自然地理要素或者地表人工设备的形状大小以及空间位置特征的测定采集。地理信息的测绘也逐渐引起国家的重视，也加剧了全球测绘地理信息市场的竞争。

平面房产的测绘、房地产的信息调查等就是房产测绘方面的人员工作主要内容。运用相关的测绘和网络信息技术，完成对房产结构和房产信息的准确的、真实的测量工作。平面的房产的信息主要包括下面几个方面：房产的外部环境信息，比如楼间距和相毗邻的楼层、房产的高度问题、房产的位置和形状以及角点的位置信息等。这些平面的房屋信息内容能够极大的影响房产的测绘工作。因此我们在进行平面房产的测量记录工作的时候，一定要把准确性和完整程度放在第一位，避免第二次的返工。另外，在进行房屋信息调查的时候，一定要弄清产权信息等问题，避免出现纰漏。

2 测绘服务行业的发展及现状

我国的地理测绘产业的发展起步于20世纪80年代，发展至今已经经历了行业的应用阶段，行业的更新阶段，以及行业的升级阶段，目前已经进入到行业的演变产业阶段[2]。经过多年的发展，测绘服务产业已经具备了良好的技术基础以及数据标准导向（见图1）。

近年来，我国的地理信息产业保持较高的发展速度，随着国家经济发展以及国家战略性对地产行业的投入，产业的应用领域更加广泛。我国的基本国策之一是依法治国和依宪治国。房地产行业作为我国支柱产业之一，必须要完善相关的法律来推动相关政策的顺利实施。《中华人民共和国物权法》中明确提出来规范我国不动产的统一登记制度的相关问题，这对不动产的统一登记制度的进一步规范提供了重要前提。监督全国的房屋、土地、海域和林地等不动产的统一登记的制度是我国的不动产的统一的登记制度的关键和核心。从我国2016年颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》中可以看出，我国的不动产统一登记制度已经落实于基层，测绘工作和产业也获得了相应的发展，测绘行业的发展为我国的不动产登记制度提供了充分的保障（见表1）。

3 不动产测绘的前景

依法治国、依宪治国是我国不动产的测绘技术的政策保障和支持。为了进一步维护我国人民群众的房产和物权安全，需要不断发展和研究测绘技术。通过对不动产的登记与投资的发展与保护，并且提高对不动产的登记质量，减少产权的冲突以及交叉情况的纠纷。能够有效的提高我国物权管理的公信力，也促進政府的简政放权。从市场需求和政府政策两方面来开展和落实我国不动产登记制度的实施工作。

4 结语

世界在进步，时代在发展。不得不说，我们国家的不动产的测绘技术已经取得了相当大的成就，但是我们也应该看到我们和发达国家之间的差距。由于我国的测绘技术开始较晚，因此我们不能放松对技术层面的研究，对世界市场和人民群众的需求的研究。不动产的测绘技术是我国不动产发展的技术保障和数据保障，在不动产统一登记的背景下，在国家的政策支持下，不动产的测绘必定会获得进一步的进步和发展，为我国的经济建设贡献出一份力量。

参考文献

[1] 叶晓婷，王丽欣.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].测绘与空间地理信息，2017（1）：141-142.

[2] 汤飞武，徐风清.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].产业论坛，2016（11）：57-58.

[3] 蔡仕忠.试论不动产测绘档案整合利用[J].低碳世界，2016（18）：96-97.

[4] 杨传夏.试论不动产测绘档案整合利用[J].低碳世界，2016（24）：131-132.

[5] 杨邦礼.3S技术在不动产测绘中的应用[J].测绘地理信息，2015（4）：148-150.