浅谈房产测绘重要性及其质量管理

王晓光

摘要：房产测绘对房屋产权以及城市发展方面发挥着十分重要的作用。本文对房产测绘的重要性进行了分析，并在此基础上提出了加强房产测绘质量管理的一系列措施，以供相关人员参考。

关键词：房产测绘；重要性；质量管理

现阶段，房地产已经成为影响社会大众日常工作和生活的重要因素，随着房地产交易数量的不断增加，房屋产权成为交易双方以及相关部门高度关注的方面。其中房屋面积等相关数据信息关乎到当事人的合法权益，要想保证房产相关数据信息的准确性，就必须加强房产测绘的质量管理工作。

一、房产测绘的重要性

（一）市场管理方面

房产测绘工作除了要测量房屋之外，还要测量房屋相关的土地等多种信息，然后以所测得的房产数据信息，进行相应图纸资料的绘制，并在图纸上将各种数据信息标注出来。更具房产测绘结果，能够细致了解城镇土地使用状况、房屋面积与数量等，以对当前公有与私有房产进行有效把握，这也是管理房产市场的基本依据。另外，税收及财政等相关部门可以才考房产测绘所得的数据，来顺利开展各项工作。

（二）法律相关方面

对于房产测绘来说，测绘机构所取得的测绘数据在通过相关部门检查和验收之后，还要在房产行政管理部门核查测绘结果中的面积测算、界址点以及适用性等方面内容，一旦核查内容均满足相关标准，那么房产测绘获得的这些信息都开始具备法律效力[1]。房产部门管理房产权属和房产交易时，所采用的房屋相关数据信息就是通过房产测绘所测得的。所以，具有法律效力的房产测绘结果，将在很大程度上为保护产权所有人的合法权益提供基本依据。

（三）城市发展建设方面

在房产测绘所得数据的基础上进行房产图的绘制，并在房产图中标注房产相关的各项属性，以形成相应的空间数据信息，是城镇发展规划所需的重要信息部分。在城市规划建设中，房产是相当重要的构成部分，对城市现有房产结构、数量以及用途等进行分析和研究，能够充分了解一个城市当前的房产发展水平，之后结合城市发展的实际需要，来制定长期发展规划。同时，房产测绘工作还能为政府在制定相关政策过程中提供相应的信息依据。在合理分类和有效整理房产测绘所得信息后，能够为城市多个部门提供数据资料，有效实现信息共享，进而推动城市的进一步发展。

二、房产测绘的质量管理措施

（一）规范市场行为，维护正常秩序

房产测绘工作需要测绘人员认真、细致地进行，由于房产测绘结果在相关部分审核后都会具有相应的法律效力，因此房产测绘人员必须要确保测绘结果相关数据信息的合理性和准确性。同时，近些年来，房地产行业的高速发展，促使很多房产测绘单位相继出现。由于当前房产测绘市场管理体系存在诸多不足之处，一些测绘单位常常采用低价竞标方式来实现中标目的。该不良方式在很大程度上增加了这些测绘单位的成本，为获得更多利润，他们就会在测绘工作中动手脚。房产测绘中一个环节出问题，之后的所有数据计算方面都会产生错误，对测绘结果的准确性造成很大影响，进而影响到房地产市场的正常秩序。因此，为确保房产测绘的工作质量，必须对房产测绘市场的秩序进行有效规范，要严格房产测绘市场的准入制度，要求进入市场的测绘单位或公司必须具有一定量的专业技术人员以及相应的资质。只有规范和维护了房产测绘市场的正常秩序，才能有效保证房地产市场的健康运行。

（二）加大检查力度，成立行业协会

房产测绘单位应建立和完善自检自查的质量管理体系。首先，加强对房产测绘人员的专业技术培训工作，以进一步提高房产测绘的工作质量。其次，测绘单位应大力引进现代化的测绘相关技术与设备，以有效提升房产测绘的工作效率和精准性。再次，房产测绘单位应成立相应的质量检查部门，多次重复检查各项测绘结果，以避免产生较大失误，最好能够做到测绘结果的完全准确。第四点，房地产管理相关部门应指导房产测绘行业建立协会团体。行业协会属于民间行业自律团体，虽然不具有相关行政权力，但能在很大程度上促进行业内部各个企业单位的自律行为。同时房产测绘行业应在行业内部积极开展房产测绘资质自检工作，将测绘资质不达标的单位挖掘出来，及时通报给房地产管理相关部门，以将这些单位及时清理出测绘行业。另外，房产测绘行业协会还要积极检讨自身领域内出现的一些法律方面的漏洞，并研究和制定合理的应对措施，以促进测绘立法和管理相关制度的不断完善。

（三）加强房产测绘全过程质量控制

房产测绘工作具有一定的规范操作流程，在测绘过程中，必须协调控制好每一个环节。第一，严格控制设计环节的质量，测绘单位要对委托人给出的房产相关规划设计等资料信息进行充分研究，对测绘对象的具体情况有详细了解，并据此设计测绘方案。第二，严格控制测绘过程中的质量。例如测绘中的外业调查、数据采集以及分摊计算等方面，均是测绘过程中要重点关注的方面[2]。第三，严格控制检查过程质量。房产测绘结果通常采用二级检查一级验收方式。一级检查是经专业测绘人员或兼职检查人员实行的全面自查和互查，以确保测绘结果准确无误。二级检查是经测绘单位的专职检查人员在一级检查的前提下进行的再次检查工作。

（四）建立内部质量控制体系

房产测绘内部质量控制机制的不断完善，需要从其质量控制内容以及控制体系的健全两个方面来着手。第一，确定房产测绘质量控制内容。在房产测绘工作中，常采用数字测绘方式，对该测绘方式质量的控制，需要通过规范操作流程、控制数据准确度来实现。在数字测绘工作的具体操作中，測绘人员必须选用合理的测量软硬件与测量方法，以实际状况为基础进行核查，从而获得相应的数据资料，进而有效存储这些数据，并保证其较高的精准性。第二，建立和完善质量控制体系。测绘到哪儿我在进行测绘计划的制定过程中，应站在全局角度，明确各岗位人员责任，并加强测绘质量的监督工作，以保证房产测绘工作的科学、有序进行，从而提高房产测绘工作效率，促进房产测绘单位整体工作水平的有效提升。

三、结语

总之，房产测绘对市场秩序、城市规划以及房产产权确认等方面有非常重要的现实意义。所以，房产测绘单位一定要对测绘工作的重要性有深刻认知，并据此不断完善行业自律、内部质量控制等相关机制，同时对房产测绘流程进行严格控制，并新一步规范房产测绘市场秩序，从而有效保证房产测绘质量，充分发挥房产测绘的重要作用。

（作者单位：福山区住房保障管理中心）

参考文献

[1]陈辉. 浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用[J]. 商情， 2017（24）.

[2]杨晓蕾. 房产测绘过程中有效的质量控制[J]. 工程技术：引文版， 2016（9）：00271-00271.