基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

摘 要：防渗漏施工技术是房建工程施工中的重点技术内容之一，主要针对屋面渗漏、墙面渗漏、厨卫渗漏以及地下室渗漏等环境开展的技术措施，做好房建工程的防渗漏施工是提升房建工程质量，延长工程使用寿命的重要技术要求，也是保证居民生活的需要。本文结合房建工程施工中的防渗漏技术要点，分析发生渗漏的主要部位，并根据造成渗漏的原因，探究如何做好相关部位的防渗漏措施，以确保工程质量。

关键词：房建工程；施工；防渗流技术

1 引言

现阶段，建筑物出现渗漏的现象比较普遍，这主要是因为在施工过程中，相关施工人员没有做好有效的防渗漏措施，导致房建工程在使用过程中出现不同程度的渗漏现象，影响居民正常的生活和用水，对建筑的安全性也产生了一定威胁，因此，必须加强房建工程的防渗漏技术施工，对重点环节的防渗漏采取相应的技术措施，提升工程防渗漏能力。

2 房建工程施工中的防渗漏技术要点

目前，我国主要的房建工程防渗漏重要环节主要集中在建筑外墙、屋面、厨卫等部位，针对这些房建工程部位进行渗漏问题的解决，就需要用到防渗漏技术，目前我国的防渗漏技术中，主要有结构防渗漏以及建筑防渗漏两种不同的防渗漏技术。结构防渗漏原理是主要是通过利用建筑结构中的混凝土收缩作用，提升建筑物的抗裂缝能力，這时防渗漏问题的解决就成了防裂缝技术的实施。而建筑防渗漏技术主要是通过有效的防渗漏建材的使用，防止建筑物出现渗漏情况。

目前，做好房建工程重要部位的防渗漏技术主要是通过选用防水性能较好的建筑材料实现的，此外，还要保证建筑图纸设计的合理性，这两点的综合运用，就能达到比较理想的防渗漏效果。在具体的房建工程防渗漏施工中，施工人员要对防渗漏材料进行选择，不同的建筑部位可能需要不同的防渗漏材料，在选择好的防渗漏材料的使用前，还对防渗漏材料进行现场的测验，如果发现材料有破损或者渗漏的情况，要及时更换，此外，进行防渗漏施工作业前，还要对照图纸，确保防渗漏施工与施工设计图纸保持一致，对设计中可能出现的渗漏情况进行预测，并采取防范措施。

3 房建工程中发生渗漏的主要部位

3.1 厨卫防渗漏

厨房和卫生间是用水最多的建筑部位，其中涉及的水管较多，因此，也是房屋建筑中渗漏现象最严重的部位。针对厨卫部位的防渗漏，可以说是建筑施工和装潢装修中的重点部位。为了有效避免渗漏现象的出现，一般在厨房和卫生间的水龙头设计上采用防渗漏水龙头，严格执行防渗漏标准，避免出现渗漏问题。在厨房和卫生间的设计中，一般多在管井墙体根部设计时，进行混凝土反坎浇筑施工，以求达到防渗漏的效果，一般情况下，这种反坎的混凝土厚度在25厘米，此外，还要在混凝土表面做好凿毛处理施工，提升防渗漏性能。另外，厨房的烟囱口也是渗水比较严重的部位，因此，需要针对烟囱孔进行封堵，通过有效的孔距测量，为PVC预留一定的位置的同时，也能实现防渗漏效果达到最佳。

3.2 墙面防渗漏

房建工程中，墙面渗漏也是出现概率比较高的渗漏部位之一。外墙防水与其他部位防水一样具有极其显著的地域特征。在我国内地和北方地区，墙面渗漏问题并不多见，但沿海地区则已成为较常见的通病。为了有效治理长期以来的外墙渗漏顽疾，，。作为房建工程的施工单位，在开展建筑施工过程中，要针对建筑墙面的渗漏进行进行整体细致的检查，找出渗漏问题，并及时解决，防止在工程验收交接后出现渗漏现象，这时再进行防渗漏技术实施会更加麻烦。在进行建筑墙面的抹灰作业前，要注意对墙面的光滑度、清洁度和平整度等进行检查，对墙面上的一些灰尘、杂质等进行清理，确保抹灰作业能够发挥一定的防渗漏作用，防止因为墙面的杂质导致抹灰不均匀和孔隙的出现。在抹灰作业前，还需要对相关的混合材料的配比进行研究，需要通过实验的方法及时了解混凝土配比对应的不同防渗漏效果，从而选择最佳的配比，为墙面的有效防渗漏提供最佳的条件。在开展墙面施工阶段，施工人员还需要对墙体间的粘合度和墙面材料测试，对不合理的墙面材料及时进行处理，更换材料，确保墙面的使用寿命得以延长。最后就是墙面的防渗漏材料的合理选择问题了，在防渗漏材料的施工前，也需要对材料进行试验检测，在楼板底部和砌块墙体施工中，需要将两者之间的距离控制在有效范围内，在20-22.5厘米区间内，在砌块墙体施工结束后，需要在7天后再进行侧砖砌筑施工，在施工前，还需要将砖体打湿，防止因为干裂造成的渗漏现象出现。

3.3 屋面防渗漏

屋面防渗漏也是房建工程中主要渗漏环节，做好这一环节的防渗漏现象也至关重要。针对屋面防渗漏的施工，需要注意以下几点：第一，在开展屋面的防渗漏施工时，对相关的施工人员必须进行一定的防渗漏技能培训工作，因为很多施工人员并不清楚具体的防渗漏技术措施，培训还需要提升屋面防渗漏作业人员的安全施工意识。提醒他们在屋面防渗漏设计中，要注意平层房屋面板的作用效果，注重防渗漏的关键施工环节，提升作业人员的防渗漏施工技术水平。第二，要求相关施工人员对屋面的天沟、屋顶落水口等部位进行渗漏检查。还需要在混凝土浇筑过程中加强对浇筑质量的监控，保证混凝土浇筑的完整性和连续性，严格要求避免混凝土浇筑的气孔现象，防止渗漏现象的出现。第三，针对屋面防渗漏施工处理，一般应进行两次屋面涂抹，第一次涂抹后，在涂膜材料出现膜状时，在进行第二次涂抹，在涂抹作业24小时后，再进行注水实验，观察渗水现象。

4 房建工程渗漏的原因

中国建筑90%以上为混凝土结构，混凝土建筑涉及住宅与办公、交通、库房、水渠、水利、环境治理设施、景观等。传统卷材与混凝土之间难以形成满粘结构，容易产生窜水隐患。一旦遇到混凝土防水层缺陷处，便产生渗漏，而且渗漏源点难以找到，渗漏隐患难以根除。屋面、地下室底板、顶板、侧墙等大面积防水部位，因采用遮挡式防水，易窜水，防水层破一点漏一片；节点部位结构复杂，界面材质多样，特别市穿墙管、落水口、阴阳角等部位在温差、振动、干湿循环等因素影响下，界面部位易开裂渗水，窜漏到整个防水层。这些，都会导致整个防水系统失败。

5 房建使工作有效的防渗漏施工技术应用策略

5.1 合理选用防渗漏材料

目前，建材市场中的CPS反应粘结型湿铺防水卷材具有国内首创的CPS反应粘技术，可使卷材与混凝土反应粘结长在一起，形成满粘密封防水层，粘结牢固不可逆，达到永久密封防水效果，且密封层具有良好的自愈性，遇微小破损或细微裂缝可自愈合。CPS反应粘强力胶具有优异的耐候性，抗酸、碱、盐等腐蚀，能长久的与混凝土基层粘结密封，持久的保护建筑物结构安全。并且可直接在潮湿或有潮气的结构混凝土基层上施工，可大大缩短工期，节约施工成本。为进一步贯彻落实住建部工程質量治理工作相关要求，减少建筑渗漏、降低建筑能耗、延长建筑物使用寿命、提升建筑质量，房建工程的防渗漏施工中可以使用这种有效的防水、防渗漏建材，实现有效的防渗漏目标。

5.2 开展施工人员培训

房建工程的有效防渗漏技术实施需要专业的技术工人，因此，要针对相关技术工人开展有效的防渗漏培训工作。结合房屋建筑工程常见渗漏质量通病问题、施工过程中容易疏漏忽视的质量控点等问题，辅以典型的案例、详实的数据、现场的图片，详细分析“屋面防水、厨房卫生间防水以及地下室防水”等各种类型的建筑防水工程出现渗漏质量通病的原因，并讲解防治工程渗水漏水办法和措施，传授防水工程质量管控经验，讲解防水工程施工过程“全景式”监管方法。就防水工程建材选用、节点监管等问题进行现场咨询，提升相关施工人员对防渗漏技术要点的把握，为他们在今后的施工作业中做好防渗漏施工打好基础。

6 结论

目前，我国的房建工程施工中，对防渗漏这方面还没有做到技术水平的有效提升，渗漏施工马虎，只顾眼前完成任务，不顾后期的使用维护，导致渗流问题层出不穷。在当前人们对建筑质量要求不断提升的市场经济背景下，相关部门必须做好房建工程的防渗漏技术施工，确保有效的技术应用，选用合理的防渗漏材料，提升工程防渗透能力。

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作者简介：蒋伍林（1986-），男，汉族，湖南省长沙市人，大学本科，工程师，主要从事房建施工与管理。