房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策

李文齐

摘 要：工程造价作为房屋建筑中关键的程序，其中实施动态管理以及控制在房屋建筑造价中可以发挥积极作用，同时在控制房屋建筑成本方面也具有重要意义。在文章中结合房屋建筑中造价动态的管理含义，分析其中影响动态造价管理的因素，并提出具体的应对策略，希望能够对提升建筑造价管理效果提供参考。

关键词：房屋建筑；造价；动态管理

1 引言

在推进城市化发展的背景下，房屋建筑发展也可以满足当前人们的需求，在保障人们的居住环境方面成为人们高度关注的对象。但是在房屋建筑建设过程中，需要加强造价管理，其中实施动态管理方式可以帮助建筑企业有效控制成本，促使建筑企业获得良好的效益。下文结合造价动态管理具体含义分析其影响的因素，然后提出对应的解决对策，期待可以帮助建筑企业有效节约建设成本。

2 建筑工程造价动态管理及控制概述

一个建筑工程项目施工前后的总体费用被称之为工程造价控制，由于工程施工建设是工程造价的关键性影响因素，所以在进行施工时应该提升工程建设的关注度，才能使得工程管控工作更具科学合理性。与此同时，工程造价管理工作的所需要涉及到的内容比较繁杂，所以在工作开展的过程中需要及时依照实际的施工状况进行实时的调整和变动，唯有在企业管理的过程中将动态管控落实到每一个施工环节中，才能够真正实现经济效益最大化。

3 分析房屋建筑工程实施造价动态管理的影响因素

工程造价含义是：完成建设项目所花费的全部费用总和，结合当前的工程建设情况可知，项目费用主要的组成内容有：建筑的工程费、设备和工器具采购费用、安装工程费和工程施工等其他的费用。而工程造价实施动态管理，主要从影响造价动态因素角度入手，然后通过计划、组织以及协调等手段而能够有效实现建设工程的预期目标。其中造价动态因素包括的是对工程造价带来增减等的变动因素，具体分析如下。

3.1 管理人员素质因素

人作为活动主体，在工程项目中对造价的影响比较大。随着当前工程建筑业发展，工程相关的工作人员需要逐渐提升综合素质，尤其是造价管理人员需要不断学习以及掌握专业的知识，有效在造价管理工作中控制不良因素的影响。如果造价管理人员的技术较差，此时制定出的造价管理方案难以反映出工程造价的实际情况。此外，房屋建筑工程造价难以准确反映出房屋建筑价值，而且造价人员对外界各种利益的诱惑，如帮助集体或者个体而谋取私利等，此时导致房屋造价的管理带来许多不良的影响。

3.2 施工因素

施工阶段在造价管理方面属于一个比较重要的缓解，在很大程度上直接决定着造价管理实际水平。首先，房屋建筑施工中对造价费用的界定情况以及费用职责的具体划分方式等，这些都直接对房屋建筑中的造价带来较大的影响，因此，在实施造价管理的工作中就需要给予高度重视；其次，施工组织方面主要是施工过程的构建情况，通常情况下房屋建设项目所需要的时间比较长，而且在施工中所需要的材料会随着施工情况而需要不断进行采购，此时市场价格会随时发生波动，尤其是出现增加的情况下，此时就会增加造价支出；最后，房屋工程建设过程中难免会发生变更的情况，一旦发生相关的变更，一方面会延误预计的施工时间，另一方面需要调整施工计划，这就导致造价增加。

3.3 设计因素

房屋建筑中的设计环节在造价管理方面占据着重要的地位，在很大程度上可以将建筑设计作为工程造价参照的依据，因为房屋建筑设计图纸会融入许多经济因素，所以在设计房屋建筑中就需要体现出科学性以及合理性，否则对房屋建筑中的造价管理工作带来较大的影响。

4 提升房屋建筑工程造价动态管理策略

4.1 明确动态工程造价管理的重要性

在传统的建筑工程工作当中，在管理过程中都是粗放管理，我国在工程造价管理工作上的认识还不够，没有意识到动态工程造价管理工作对于整个建筑工程企业的重要性，导致无法在当前的建筑界广泛推广和使用动态工程造价管理与控制。在这种情况下，想要解决问题的根源，就是要让大多数建筑工程企业能够在根本上意识到动态工程造价管理的重要性，如果大多数建筑工程企业都能够认识到动态工程造价管理的重要性，就能从根本上改变市场环境，有效推广动态工程造价管理，共同将建筑工程带领到一个崭新的阶段，并且也能够让动态工程造价管理的理论愈加完善，更加高效的开展工程造价管理工作。

4.2 经济措施

施工前、施工中及施工后的工程造价动态管理经济措施如下：①施工前：建筑工程造价管理人员应通过实地调查的方式，掌握工程材料成本、人力资源成本的第一手资料。例如：施工当地的人力资源成本较高，与实际造价存在较大的差异，造价管理人员则需立即对工程进行重新核算，确保经济指标无异常。②施工中：建筑工程造价控制的要点，在于对“材料浪费”现象的控制。工程造价管理人员应根据工程量、当地的材料价格，确定工程所需的材料成本。施工过程中如发生成本过高的问题，应立即查明原因并采取补救措施，将工程的经济成本控制在造价范围内，提高工程的经济效益。③施工后：建筑工程造价管理人员应通过工程结算，对工程施工的成本进行总结，如发现本次工程所用成本处于造价范围内，则表明造价管理较为有效。

4.3 技术措施

建筑工程全过程中，工程造价动态管理的技术措施如下：①施工前：建筑工程造价管理人员可收集与工程地质及水文情况有关的数据，通过对数据的观察，判断施工当地有无影响建筑质量的因素。如发现工程当地地基承载力不足，且地下水位较高，则表明工程存在质量及设计变更的风险。此时，应立即对设计方案进行观察，判断方案有无漏洞。若方案中，已針对不良地质及水文条件提出了解决措施，则表明方案合理。反之，则需更改方案。②施工中：建筑工程造价管理人员应严格控制施工技术，避免技术不达标而造成工程成本的浪费。例如：某建筑地基需采用钻土灌注桩技术施工，则建筑工程造价管理人员必须对“桩的直径”、“混凝土强度”等技术指标进行严格的控制。③施工后：建筑工程造价管理人员应详细核对技术参数，确保参数合理

4.4 工程竣工阶段造价管控分析

在进行工程竣工阶段的造价管理时，应该从两个方面着手，一方面是指工程的结算审核管理，在管理期间需要确认设计图纸与尺寸是否相符，对于单价的套用必须进行实地调查和审核，同时对于费用的审核也要确保文件的时效性和计算率的正确性。另一方面，需要应用适宜的工程造价审核办法，主要包括全面审核法、重点审核法以及对比审核法。

5 结束语

从以上的内容当中可以看出，工程造价动态管理工作，对于当前的市场环境来说是一项非常必要的工作，能够有效解决在工程造价过程中所出现的问题，通过动态工程造价管理也能更加迅速的应对各种影响因素的变化，建筑工程企业应该意识到工程造价的动态管理与控制的重要性，让建筑工程企业的成本尽量降低，将利益最大化。

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