对通州副中心商业建设的几点思考

赖阳

一、发展思路

通州副中心的商业发展有四个基本点，一是国际水准，以国际一流的宜居之都为建设标准；二是以水为魂，与区域优势资源相融合，是区域成为城市独特亮点的关键；三是以人为本，关照人性尺度；四是人文特色，突显人文脉络特征。

商务中心区是现代都市发展的必然产物，是现代产业聚集的国际焦点。北京作为国家首都和国际化大都市，通州发展中心商务新区应当前瞻规划、有效引导，实现以下四大功能：一是展现中心商务区独特的魅力和活力，同步国际消费文化和时尚潮流，树立商务区的商业地标；二是为中心商務区人群提供与区域形象相符的高品质的生活商业空间；三是实现商务服务无缝对接，完善餐饮消费层级、改善商务服务环境、编织细胞商业网络。很多国际知名中心商务区都非常重视商业配套的建立，零售、休闲娱乐、餐饮、酒店的关联发展促进了产业空间的集聚，推动商务与商业一体化建设；四是提升中心商务区宜商品质，建立景观带，注重交通规划，连通区域商脉，如建立主副结合的景观广场、绿色生态空间、多首层空间、立体通联系统等，注重智能化运用，强调空间的自由与分割。可以借鉴国际案例，如金丝雀码头、巴黎拉德芳斯等，都是规划先行，形成主题CBD和地下连廊，由核心产业、关联产业、支持产业，联动发展成为一个相对完善的产业体系，才能使CBD实现可持续繁荣。

二、发展重点及建议

我认为通州副中心商业发展要实现三个领先：一是产业生态体系的领先，实现以核心产业为中心，相关产业、支持产业的协调协作；二是产业开发方式的领先，引入核心因子，带动蔓生发展，所以真正的商务区不是建出来的，而是生长出来的，我们应当给予其生长的空间和机会；三是产业环境标准的领先，包括领先的智慧空间、领先的绿色空间和领先的人性空间。如宋庄，拥有非常丰富的艺术家资源，应当进一步引导其聚集，不仅是艺术家工作室的聚集，更应该形成艺术文化交易区和文化体验区。再如有些城市在水边设计公路，绿化非常漂亮，但水边空间人员非常稀少，原因在于商业设施和水边休憩地被公路割裂，后来将道路下沉到地下，使人无缝连接到水岸，提升了城市的整体价值。伦敦的金丝雀码头也是如此，把整个区域里的海洋、河流形成新兴的网络，提升了区域品质。通州的发展应该借助大运河和通惠河水岸，构建丰富的滨水空间体系，就像新加坡的克拉码头被打造成一个新的休闲水岸中心，成为城市复兴的亮点。

另外，充分发挥通州环球影城主题公园对区域发展的带动作用，促进产业调整，打造都市休闲目的地，可以开发式探索建设水下主题餐厅、水下酒店，甚至类似迈阿密的水下电影院等，充分发挥旅游、文化资源优势。领先的人性空间主要表现在区域商业中心向生活中心转型，打造新型的社区公共空间形态，构建社区宜居生活中心+云服务终端+零距离到门的社区生活服务体系。