通州过热的房市正在降温

香港《南华早报》6月15日文章，原题：北京通州过热的房地产市场正失去动力　“首都行政副中心”让通州房地产市场火暴。不过政府最新出台的限购政策挡住了大部分购房者，让北京东部郊区的楼市正失去增长动力。

“连续两轮限购政策稳住了通州房价，这里的限购政策是全国最严格的。”美联物业北京办公室经理李阳来（音）说。根据限购政策，暂时禁止拥有一套住房的非北京户籍者在通州购买第二套住房，新建商业地产项目也只能卖给企事业单位。

2015年，北京市政府宣布将在2017年把政府、人大和政协等机构整体或部分搬至通州。这一计划无意间激发起投资者对通州房产的热情。李阳来说，限购政策出台前，投资者把通州房产价格炒至前所未有的水平。限购政策出台后，通州新房成交量直降30%，但价格仍然保持稳定。今年5月，通州二手房房价同比增长47.7%，达到每平方米3.2万元。目前通州好位置的新房价格为每平方米四五万元。

投资者涌入通州楼市也与这里的基础设施即将改善有关，地铁7号线将从焦化厂站东延至通州。除政府大楼外，顶级医院和主要高校也将迁至通州。2019年，通州还将建成一座占地200万平方米、全球最大的环球影城。

在一个紧邻未来政府办公区的通州新楼盘，销售人员表示，项目一期仅剩下6套可售，其中一套134平方米的公寓，折后价为633万元，“价格已经很好了，这么好的位置和质量，周边其他项目大都在限购政策出台前售罄了”。▲（刘晴译）