追房老人

银主、中间人等未受到牵连。唯有组织“以房养老”理财项目的广艳彬被提起公诉，两次开庭后，法院将择期宣判。

老人通过民事诉讼追回房屋所有权，已有两例胜诉，但房屋被层层抵押、转租及借款合同风险等“后遗症”依然存在。

“不管是贷款的，卖保健品的，还是各种以‘投资为名目的人，仍然用各种各样手段来接近（老人）。”

南方周末特约撰稿 张珺

活到73岁，刘阳第一次上公堂。为了把老太太追加到被害人行列，检察官苦心做思想工作：多你这点钱，不影响对广艳彬的量刑。“这点钱”1200万元，包括老太太的一套房子，和给儿子准备的400万元买房款。

2018年9月26日上午，北京市第二中级人民法院第二次开庭审理广艳彬涉嫌诈骗案。公诉人当庭追加4户被害人，加上4月第一次开庭时的43户，本案被害人已达47户，涉案金额上亿元。

这些本该颐养天年的北京老人，在参加广艳彬组织的“以房养老”理财项目后，失去了安身立命的房子，有人甚至背上了巨额债务（详见《南方周末》2017年8月10日《房“诈”》，文末扫二维码查看）。

和第一次开庭一样，39岁的广艳彬承认了所有指控，强调是他一人所为。庭审进行了23分钟，法官宣布休庭、择日宣判。法警将广艳彬带离法庭时，老太太终于起身，大声质问：“你不是说我的钱是安全的吗，到底去哪了？”

站在门口的广艳彬回过头：“都赌博了，赔光了。”如同当初那样善解人意，他在最后陈述时表示：等我出去，一定会把钱还上。尽管被捕时，检方查得他名下财产已不足一万元。

这样的话，别人不信，刘阳信。庭审结束后，她反复对南方周末强调，广艳彬本质不坏，“也是被坑了”，真正的坏人，是带她去立公证，抵押、转卖、清退房子的委托代理人，和“帮助他们的公证处”。

媒体报道一年来，仅有两位老人——72岁的王奕龙和59岁的高玉宜通过民事诉讼追回了房子。为老人们提供刑事部分法律援助的律师武婕告诉南方周末，目前的证据无法证明其他人与广艳彬有诈骗的共谋，即便广艳彬获罪，老人们想要回房子，还得把官司一个一个打下去。

“恶意串通”

高玉宜始终守住了房子。即便打赢了一审官司，高家还维持着“阵地战”架势——大铁门上装着两把锁，门后横着一米长的钢条。

2016年10月16日，新源西里，几个壮汉硬生生闯进68岁的李树达家，连人带物被扔进楼道；同一天，安华桥西，78岁的韩淑云和老伴买菜归来，被两个人高马大的人“请”出了楼，物品已被扔到楼下。

一听到风声，高玉宜的儿子王杰立马给家里换上新的大铁门，并进行了全副武装。最紧张时，汽油、菜刀、灭火器都备着。

当光头文身、戴着大金链子的壮汉上门时，许多老人方知上当受骗。

高玉宜是通过小区广告和朋友的介绍，得知广艳彬的“以房养老”项目：只要把房子抵押出去，贷款投资该项目，每月可获得三个点的高额回报，“白拿钱，无风险”。经由广艳彬，她又认识了龙某武。

2016年4月15日，在龙某武和王某的陪伴和催促下，高玉宜签了公证书，三天后抵押了房产。龙某武由此获得一份全权委托书，他可不经高玉宜同意，代为查询、签署房产抵押、解押，代为出售房产并代收房款。

王某则是银主，与高玉宜订立了一份借款合同。220万元借款从王某的银行卡发出，在高玉宜的卡上转了一圈，被龙某武抽走了首月2%利息和“其他费用”，便转给理财人广艳彬。

借款期限仅为一个月，而高玉宜与广艳彬商讨的理财期限长达一年。要命的是，高玉宜还在债权文书公证上签了名。这意味着，只要一个月内广艳彬不给理财钱，高玉宜还不上本息，她的房子便可以被银主申请强制执行。

果不其然。2016年8月，一份新的房屋买卖合同订立，10月9日，房子被正式过户给刘某仙，交易价格为280万元，低于350万元以上的市场估价。然后，龙某武通知高玉宜：房子不是你的了，快腾房。

这一切，高玉宜声称完全不知情。但她的手里，只有广艳彬的一张欠条。

2016年11月29日，高玉宜将新房主刘某仙和“委托代理人”龙某武告上法庭。诉讼历时近两年，四次开庭，龙某武只在2017年8月7日出现过一次。

他当庭表示：他不认识广艳彬。

龙某武还称，一切行为均系高玉宜委托：高玉宜想投资，通过他向王某借了220万元；高玉宜全权委托他办理各种手续，包括委托他卖房以还王某欠款。他曾带刘某仙实地看房，高玉宜接待。

被告刘某仙从未出庭。“实际上，我和我母亲从未见过刘某仙其人。”王杰告诉南方周末，刘某仙称买房给女儿某媛，他曾去刘某仙居住地的派出所查证，却发现，某媛也是广艳彬案另一被害人的买房人。

更蹊跷的是购房款的流向。龙某武和刘某仙均称，一位叫何某光的人代刘某仙向龙某武转账支付首笔200万元房款，龙某武再还给银主王某。

但法院查实，这笔钱的源头来自王某庆的银行账户，在21分钟内，通过转账，依次流经何某光、龙某武、银主王某的卡上，最后又回到了王某庆的账户。

韩淑云被清房，正是王某庆叫人砸开了门。

法院认定，整个资金流转过程作为一个整体，并未发生200万元款项所有权实质上的转移。相对于高玉宜而言，王某庆、何某光、龙某武、王某和刘某仙五人系一个利益共同体，不能确认该200万元系刘某仙向龙某武支付的涉案房屋购房款。

2018年9月12日，朝阳区人民法院正式宣判，认定这次房屋买卖存在恶意串通，龙某武代高玉宜与刘某仙签订的房屋买卖合同无效。高玉宜双手合十，带着哭腔连说了三声谢谢。

“显失公平”

一审判决房归原主，但战斗并未结束——当初房子被过户后，自称刘某仙亲属的龙某武把房子挂到了一家房屋买卖中介处，此后，该房再次被抵押，借款270万，新的银主叫李某航。

高家通过“天眼查”等工具发现，这些人之间存在着特殊的关系：在北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司，龙某武是股东，银主王某是该公司员工，另一银主李某航也是股东。

法官告知高玉宜，想打掉房子背着的抵押，得另行起诉。按照王杰的说法，对于他家来说，“路只走了50%而已。”

第一个通过民事诉讼索回房子所有权的王奕龙，面临更麻烦的“后遗症”。

9月14日，二十多位老人前往王奕龙位于北京上地的家，也想“清房”。可到了门口，本来想“凶一点”的老人们却熄了火。高玉宜告诉南方周末，他们只是敲门，里面没人开，打电话叫来了警察和中介。

王奕龙当初丢掉房子，同样跟龙某武有关，而且丢得更直接。2016年2月2日，他先是在海淀区建委将房子过户给了北京顺兴永强文化有限公司（以下简称“顺兴永强公司”），龙某武是该公司的委托代理人；随即又赴北京方正公证处，签订了借款合同和公证书等。

尽管被告知过户和公证都是为借款提供抵押担保，但当天，王奕龙就隐隐觉得不对劲。次日，他又到公证处，手写了一份补充协议，确认自己只是抵押房子，而非出售。但在这份协议上，只有广艳彬作为担保人签字，龙某武没有签。

200万元借款，分数笔打到了王奕龙的账上，大半部分转给了广艳彬，剩余的多是龙某武的抽成。

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后来在交流中，家属们有了意外发现——不同房子的买受人，有着千丝万缕的联系。比如，顺兴永强公司的法定代表人逯某，曾自称是刘某仙女儿某媛的男朋友。

2018年5月25日，海淀区人民法院对王奕龙诉顺兴永强公司一案作出一审判决。根据双方签订的借款合同及公证书，以及王奕龙的补充协议书，法院认定，王奕龙没有将房屋售出并直接过户的意愿，属重大误解；且200万的房屋价格低于市场价格的70%，属显失公平。

据此，法院判决撤销双方订立的房屋买卖合同，并要求顺兴永强公司应在判决生效7日内协助过户。

不过，2018年7月，作为顺兴永强公司的委托代理人，龙某武却将房屋通过中介公司租出。百般无奈之下，王奕龙只好与该中介公司另立合同，继续将房子租给中介。

“租房的人也不容易。”72岁的王奕龙如今住在离老家几十公里远的通州，“这房子虽然回来了，但是我也不想住了，总是想起这些事，心里别扭。”

而比租户不愿搬走更麻烦的事情是，法院只是撤销了房屋买卖合同。根据借款合同，王奕龙还欠下200万元——虽然这些钱只是在他账上短暂停留，虽然他可以向广艳彬继续追讨，但债主万一请求法院强制执行，也只能由他来面对。

“罪魁祸首”

广艳彬案第二次开庭，去旁听的被害人只有三户。老人们跑得最多的地方，是公证处。令老人失房所办的公证手续，集中在方正、国立、中信三家公证处完成。

在王奕龙看来，北京方正公证处就是“罪魁祸首”，“一个强制执行，一个全权委托，害得老人钱房两空”。

多位老人在此签下合同，却不知内容也无人宣讲，前后用时普遍不到20分钟。公证书也无缘得见，谈话笔录中都提到，公证书让银主和委托人领取转交即可。但老人们称，笔录根本是无中生有，子女们对照，所有老人笔录几乎相同，涉及一般人不熟知的专业词汇。

王杰曾质问方正公证处原主任王士刚，“他告诉我，在他们这，笔录就是制式的东西，但老人签了字就是承认，应该自己负责。”至于没有录音录像，王士刚称，这本就不是硬性要求，方正公证处很多办公室内装有摄像头，为多位老人办理公证的杨某舟办公室内“恰好没有”。

在王奕龙提供的录音中，王士刚说，“我们去年（2016年）做了28万件公证，5分钟做一个是正常的。”在王士刚看来，公证处的疏漏属于“瑕疵”。

以为“公证处是国家的公证处”的老人们，亲笔签下一份份文书，将自己的种种权利全盘出让，这成为他们日后维权的最大障碍。

2017年7月，在媒体陆续曝光房“诈”后，司法部责成北京市司法局展开核查，8月3日，司法部网站刊发时任部长张军的讲话，严厉批评违规公证行为。

2017年8月14日，北京方正公证处被停业整顿半年，王士刚被免去主任职务。

2018年2月，北京方正公证处重新开张。据北京市公证协会网站，王士刚2011年卸任该协会会长，目前仍是监事会监事长。南方周末致电该协会，宣传部门工作人员称无可奉告。

9月20日，三十余位老人聚集在方正公证处讨要说法，“这是三周以来，人最少的一次。”参与者告诉南方周末。

老人来来去去、进进出出，公证处门口的工作人员视若无睹，前台接待员说，“我们都习惯了。”

一楼原本摆下的座椅不见踪影，老人们被这种无视激怒，在公证处所在的西环广场前席地而坐，拦在写字楼入口处，先是喊口号，后又唱起了歌，国歌、国际歌轮着来，路人伫立录音录像，惹得保安屡次驱赶。

“这算是相对平和的一次。”参与者告诉南方周末，9月初，集中维权的第一周，来了七八十个苦主，不仅有广艳彬案的，也有其他类似案件并在此签下公证书的老人。一位女性急得撞墙，头撞破了，丈夫质问公证处副主任杨和平为何不撤销公证。推搡之间，杨和平腰被磕了，请假休养。

而在集中维权的第二周，保安拦住一位申诉人的丈夫，两人动起手，丈夫被保安扣在墙上，拿起包抡向保安，包里的水瓶刚好砸在保安头上，流了血。

“合作完美”

两年来，每个家庭都耗尽了心力：房子还未被过户的，赴各地不动产登记机构为撤销委托公证备案；房子已被过户的，将新房主告上法庭。

在各个家庭中，以张培追回房子的方式最为特殊：在法院强制执行前，她和女儿向朋友借钱，还上了银主的两百多万本金和利息。但为了还朋友钱，刚刚赎回的房子，又卖了。

无房可归的张培在父母家和女儿家来回借住。老太太甚至研究了诸多“以房养老”骗局，相信如果整个案子从押房到借款定为“套路贷”，给银主的钱还可以追回来。

但以此系列事件的复杂程度，这种想法很难实现。

作为全程跟进案情的律师，武婕认为，老人们碰到的是一个事件，但实际上包含多个法律关系：一类是广艳彬涉嫌诈骗老人的刑事案件，另一类是民事纠纷，既包括老人与银主之间的借贷合同纠纷，还有房被委托代理人出售的房屋买卖民事纠纷。

武婕说，一开始很直观的感受是，广艳彬与银主、委托代理人、买房人勾结，存在共谋，是一个完整的刑事案件。他们之间，“心领神会、心照不宣，‘合作十分完美。”但据现有证据，不管是供述，还是经济来往，都未呈现出直接的联系。

前述庭审中，龙某武就否认自己认识广艳彬。

事实则是，除了广艳彬被捕并受审之外，银主、中间人等几乎未受牵连。武婕透露，龙某武被取保候审，王奕龙的大女儿称，此后，龙还活跃在借贷“一线”。

在武婕看来，这些银主及其背后的小贷公司用正规法律文书给此事披上一层“合法”外衣，缜密程度超出一般。即便广艳彬案判下来，也难以推翻老人和银主之间的借贷关系。

就连广艳彬涉嫌诈骗的刑事案件，进展也并不顺利。老人及家属们跑遍了各区刑侦经侦部门，从市局到中央部委，一次次诉说、陈请，一次次恳请立案。

2016年11月，广艳彬因涉嫌非法吸收公众存款，被北京市公安局西城分局经侦支队立案；2017年2月27日，北京市检察院第二分院以涉嫌诈骗罪对其批准逮捕。此后，该案曾被退回补充侦查。

警方认为自己已经尽力。2018年9月25日，北京市公安局刑事侦查总队一位副处级干部回应南方周末，广艳彬案的侦查已结束，相关资料已递送司法机关，“人不是已经抓了吗？”他还表示，老人们怀疑的小额贷款公司问题，应由工商部门负责调查。

2018年9月26日，北京市第二中级人民法院的第二次庭审，公诉人补充了证据，法庭进行了质证，再经法庭辩论后，法官称审理结束，择日宣判。

“趁火打劫”

自2016年冬天被扫地出门后，李树达和女儿五口人仍租住在一套40平米的一居室内。北京城房租持续上涨，女儿张雪飞满一周岁的二孩无处落户，她的心里“咯噔一下”。落不上户，孩子就上不了社保。现在她最怕孩子和老人生病。

一家人现在只能等待法院宣判。李树达提起诉讼后，通过法院调取的有关人员银行资料，令资金流转的“圈图”呼之欲出。8月31日，朝阳区人民法院第二次开庭。

与李树达一家同一天被清房的韩淑云，在报警后被带到德外派出所，前述那个请人砸门的王某庆也来了，解开夹克，坐在椅子上，大声炫耀，“我今天清了三户，九点一户，下午一点一户，晚上六点一户。”德外派出所民警向南方周末证实了此事。

老两口无家可归，在附近的肯德基、宠物医院、安贞医院等处过起了“难民”生活，最后在昌平另一处被抵押出去的房子暂住，提心吊胆。

因惊吓过度，韩淑云体重仅剩70多斤，摔过17次，小便失禁，还说自己曾“疯”过，会突然大喊、撞墙。最近那次，老伴跪在地上磕了好几个响头，她才冷静下来。

老伴身患癌症，俩人互留了遗书。两个儿子在国外，女儿癌症晚期。直到现在，韩淑云坚称儿女、亲友仍不知情，但她的老伴告诉南方周末，估计早知道了，只是没揭穿二老。

韩淑云多次给“高层”写信，用在她看来最昂贵的快递。一如既往，老两口每周数次坐两小时公交，蹑手蹑脚回到老房子，摸摸已不属于自己的家门。

他们也提起了诉讼，由北京市致诚律师事务所提供法律援助。可房子已被转卖了两次，武婕说，如果最后的买房人是善意第三人，要回房子的难度太大了。

第一个追回房子的王奕龙，一向乐观坚强，被众多老人视作“靠山”。当初丢了房子，女儿让他“放宽心”。但也有老人得不到子女谅解。王奕龙透露，一个老人曾被女儿女婿强行送到派出所，“女儿说你搞传销，我要把你送走。”老人只好跳车，险些出了事。

“这些老人虽然曾经糊涂、贪心，但这两年的流离失所、朝不保夕、家破人亡已经惩罚他们了，”王奕龙的大女儿对南方周末说，老人生命在一点点流逝，不知还能不能等到回家的那天。

杨秀英瘫痪在床的老伴和39岁的大儿子，都在她跟前咽了气。70岁的她选择搬离北京，在河北沧州的一处寺院借住。王奕龙称，她的精神状态不理想。

房子被判回，高玉宜情绪激动。儿子王杰却说，“以前感觉天都塌了，就想着怎么把房子保住，借钱还上欠款也行。但房子回来以后，没有之前想的那么高兴，谈不上激动，也没有天亮了的感觉。”

甚至就在判决当晚，家里又有了一些摩擦。“我感觉家里的气氛又好像回到两年前事件刚刚发生时，有一点冰冷和尴尬。”王杰说。

子女仍然担心，老人可能重蹈覆辙。

张雪飞告诉南方周末，事件被媒体曝光后，善意的祝福与安慰不少，但“趁火打劫”的也络绎不绝，“不管是贷款的，卖保健品的，还是各种以‘投资为名目的人，仍然用各种各样手段来接近（老人）。”

在高玉宜所在小区的楼道中，“全权委托房产抵押贷款”的广告仍在墙上。王杰称，老人们的微信群中，曾有人错发一份“2018年返利名单”，以通过联系下家转移损失；带高玉宜“入伙”的朋友，还在劝说她参与高额返利的其他项目。

审理王奕龙案的法官陆金伟提醒，随着诉讼案件增多及公开，规避法律的相关套路也可能修正，“容不得银发老人的一点轻信与侥幸”。

（应受访人请求，刘阳、高玉宜、王杰、韩淑云、张培为化名）