刍议当前形势下房地产企业融资渠道

殷俪偲

【摘要】随着我国房地产行业的不断兴起，房地产企业迎来了绝佳的发展时机，实现了飞跃式的发展。但是其中也还存在一些问题，比如说融资过程中存在困難，在多方面的融资渠道中变得更加不通畅，需要谋求以商业性为主导的产业链银行带动房地产企业的融资方式。文章主要是通过以商业化的房产企业为主导因素，通过多元化的融资渠道和格局进行相应的阐述。

【关键词】房地产；融资；市场环境；现状；对策

房地产行业在发展过程中，逐渐形成了与国民经济和人民生活水平相关联的产业链，在发展的过程中所涉及到的周期是漫长的，所需的资金量非常庞大。因此，在房地产企业的运营过程中，融资方式对房地产企业的发展起到了至关重要的作用。由于我国金融环境存在不确定性因素，房地产企业的融资渠道过于单一，在投资金融方式上创新力度较小，没有任何吸引力。因此，在房地产企业的发展过程中由于投资金融行为较为单一，在一定程度上限制了我国房地产企业的发展。在新时期的发展过程中，大力推广多元化的房地产金融市场，积极有效的提高多元化的二级金融市场，对提高房地产企业的融资渠道有着积极的作用，并且在发展的过程中，房地产企业要根据自身的发展情况，积极的探索出适合本企业发展需求的融资方式，并有效的解决我国房地产企业在发展过程中所涉及到的各类融资问题。

一、当前市场环境下房地产企业融资现状

在当今社会的发展趋势下，房地产经济已逐渐形成了国民经济的顶梁柱，是社会经济发展过程中的基础体现。在2010年时，我国就陆续出台一系列的基础政策，出台相应的调控措施来提高我国的房地产企业金融融资方式，提高银行储蓄的基本利率，在土地方面上的供应逐渐的提高，房地产市场在经过多方面的调控后期，很多房地产企业在发展的过程中遇到了财务方面的问题。另一方面严重的危害到了房地产企业的发展和市场方面上的生存。在2011年时由于市场经济的泡沫被捅破，社会人群在关于资金方面上的处理手段变得更加的谨慎，很多企业在发展的过程中由于涉及到了多方面的违规方式，因而在市场经济的泡沫被捅破后逐渐走向了灭亡。伴随着房地产企业在市场经济的环境中竞争力度不断增强，融资环境也愈加艰难，房地产企业在面临着如此严峻的局面时，考虑是否进行相应的融资，在融资的过程中应当如何进行开展相应的业务，选择何种有效的融资方式才能够更好的提高企业的发展，已俨然成为目前房地产企业在如此艰难的困境下所要面对的问题，这也是房地产企业目前所急需解决的问题点之一，房地产企业在面对如此艰难的融资市场环境时，提出了单靠内部的融资方式不能够很好的解决金融方面上的问题，应当依靠外部的融资方式来提高房地产企业的生存空间。

二、银根大幅度收缩，信贷越发严格

在房地产企业中作为最有代表性的融资方式便是资金密集性产业，房地产企业自发展过程中以来其发展力度在不断的加大，其根本的原因便是离不开有关银行方面的支持，在近几年的发展过程中由于银行在不断的调整有关信贷方面上的问题，信贷结构整体上被改变。针对个人方面上的住房贷款业务将会成为银行在未来的发展过程中所重点关注的对象，个人的住房信贷业务将能够有效的提高银行整体上的利润增长，这一发展现象有利于提高我国房地产企业的发展，对推进房地产企业的发展起到了积极的作用。但是在2008年时由于市场经济竞争十分激烈，同时在住房金融方面上和社会人口的住房率在不断的增加，越来越多不正规的信贷业务行为出现在市场环境中，对资本市场的发展造成不良的影响，同时在各方面上提高了市场经济信贷业务方面上的风险，因此，在发展的过程中提高了对信贷风险的把控力度，相关政府部门加大了督查力度，提高罚款的发放门槛，个人方面上的信贷业务，在个人贷款方面上和企业贷款方面上要提高相应审查力度，在无形的发展过程中提高了房地产企业的准入门槛，对房地产企业发展方面上造成了极大冲击。

在货币市场的发展过程中，多项的货币金融市场变得更加的艰难化，越来越多的房地产企业将目光移向了资本市场，在目前如此严峻的市场环境中，我国的房地产企业对于上市公司的数量在统计方面上本身就稀少，这一现象说明了我国对于上市公司有着及其严格的考核标准，在目前政府政策如此严峻的状态下，房地产企业要想扩宽多项金融融资渠道无疑是更加艰难。在相应的市场环境中，国外的房地产企业也面临着相似的问题，多数的外资企业对于中国房地产企业的上市融资行为给予冷漠的态度。其实，我国的房地产企业在发展的过程中一直以来从未受到过海外企业的重视，因为我国房地产企业的股票类投资行为在海外从未有过积极的态度，最为主要的原因在于地域性的因果，其地域性都很强，因而房地产企业的评估相对其它企业而言，其评估性的难度是非常的大，在多方面上的评估过程中不能够正确的评估出其价值点，中国房地产企业的发展对应到的融资行为也就越加的不受海外的重视。

在多项的发展过程中由于市场的需求量较大，因而，越来越多的投资公司、房地产类的信托公司、私募基金等多项业务类的公司逐渐的孕育而生，其实从2008年以来中央银行在多方面的调整过后提高了商业性质的住房贷款，相应的信托公司就开始运作起来了，在市场调查中我们可以了解到在多方面的发展过程中由于银行方面上提高了相应的门槛，房地产企业通过与信托公司频繁接触来提高相应的融资渠道，在调查数据事物显示过程中可以了解到当今的房地产企业俨然已经成为了信托公司的主流，甚至在发展的过程中能够决定信托公司在市场经济中所占的地位，每年房地产企业都会通过信托筹集的募资方式呈现出几何式的增长，在对信托公司的产品中进行调查我们可以了解到其房地产业务成为了信托公司主流业务的主要产品之一，占据信托公司产品的40%以上。在整体上虽然金融类的公司不断的出现在市场中，给予房地产企业一定的缓和机会，但是这样不规范的融资行为却存在着极大的风险，容易导致房地产企业在发展的过程中受到严重的阻碍作用。

三、当前市场环境下房地产企业融资的对策

（一）强化企业自身治理

在目前市场经济融资十分困难的情况下，需要投资者的财务在多方面事物管理过程中要加以约束，并针对银行的机构行为加以管理，在資本市场的调控作用下，针对房地产企业面临到的各种同境做出对应的调控，对房地产企业的管理者在经营的过程中要采取相应的职权分离，在此环境下对企业管理者起到了有效的控制作用，以此来保证投资者在经营过程中的各种利益。针对目前市场上各类金融机构的扭曲现象，国家方面上要建立相应的管理部门，对市场上的各类金融融资现象进行有效的监督和控制。房地产企业在经营的过程中除了要加强自身的监督外还要强化企业自身的预算约束，并根据实际的情况做出相应的调整机制，进而让房地产企业在发展的过程中形成一种合理性的约束，通过建立相应的激励机制，让经营者在市场经济中勇于开扩创新，开展一系列有意义的负债筹资活动，进而提高房地产企业的经营与金融方面上的融资行为。

（二）优化融资市场环境

在发展的过程中对于房地产企业进行有效率的约束，其市场经济环境起到了至关重要的作用，在市场经济的环境下，房地产企业在经营的过程中不仅能够受到投资者的约束作用，还能够受到市场化融资成本的约束作用。因此，在多方面的房地产企业发展过程中，融资市场环境的改变对上市公司的融资行为加以相应的约束，约束行为对于上市公司来说是一件非常重要的措施。在改进相应的融资市场环境中，经营者和相关的管理部门应当将融资市场的改革模式进一步的推进，在企业的发展过程中其对应到的发行市场盈率，如果定位太高，将会被认定为是无成本资金，如果发行市场盈率定的过高，上市公司在运营的过程中将会融得巨额资金收入，就会在多方面的数据中认定为发行成本过于低下，因此，企业在发展的过程中应当确立正确的资金成本价格，在发行价方面上应当通过对应到的融资者和投资者进行相应的互相竞争，通过竞争的手段获得有效的融资方式。

（三）创新融资手段

房地产企业在多方面的融资过程中，为了能够更好的确保企业正常的资金量，房地产企业要积极的探索出了银行之外的其它融资渠道，例如：在经营的过程中房地产企业可以开展相应的合作模式，通过合作的模式可以互相借鉴彼此的优点，以此来带动本企业的发展，在合作的过程中要充分的运用各个企业在各方面上的资深经历，在具体项目的合作过程中可以取长补短，这样的运营模式能够有效的解决了房地产企业在经营的过程中资金周转不过来的尴尬境地和开发中断的各种现象，为房地产企业在各方面的发展过程中做出有效的保障。

（四）完善融资结构机制

在房地产行业的发展过程中，对于企业的融资结构的建设是属于企业发展过程中的一项重要的组成部分，因此，企业在发展的过程中应当加大融资结构与企业发展战略的协调作用，使得企业发展过程中运用到的融资结构能够适应企业发展战略的各种变化。一家房地产企业在发展的过程中，企业对应到的融资决策，往往是伴随着融资环境而产生相应的变化，在实际的操作期间，房地产企业对于融资方式的选择上，有必要根据企业自身的情况，选择适合本企业发展需求的融资方式，切不可好高骛远选择与本企业不相符的融资方式，加大了企业运营的困难，并且房地产企业在融资的过程中要根据不同的市场环境做出有效的调整，这样才有利于企业的正常发展。

四、建立以信为本的企业文化

企业的发展过程中离不开信誉，一家企业若是缺少信誉，则这家企业的发展将会受到限制，所谓的以信为本的企业，则要求企业在发展的过程中要以信誉为本，企业在生产经营的过程中，要做到坚守信用，做到重承诺的意识，对一个企业来说注重信誉是长久发展的重要法宝。在多年的发展过程中，我们可以了解到有多少企业因为信誉的问题产生较为严重的问题，人无信则不立，而企业的发展中要是缺少信誉，那么在如此激烈的市场竞争中是无法站稳脚跟，将会在越来越激烈的市场竞争中失去优势，逐渐就会丢失市场份额。好的企业能够带动起一批优秀的员工，让员工乐于奉献，员工通常能够将好坏与企业的信誉联系在一起，通常员工们的理解便是好的企业便有好的信誉，其发展前景将会更加可观。在当前的市场经济中，经济模式包括了信用经济，道德经济，在市场的发展中拥有良好的信誉才能站稳脚跟，企业的发展更加如鱼得水。因而，在发展的过程中越来越多的企业也认识到了企业形象的重要性，因此对企业形象方面上的设计和塑造更加的趋向良性化的发展。

五、结语

在资本市场中，由于各种调控作用，资本融资市场变得更加严峻，融资手段是房地产企业发展的必要因素，为了能够更好的在越来越激烈的市场竞争中占有一席之地，在未来的发展过程中拥有更加广阔的发展前景，就要严格的要求房地产企业从自身的发展情况人手，加强企业的监督力度，并通过有效的手段来优化金融融资市场的环境，为企业的发展提供优异的条件。在对传统的融资手段要加以创新，吸取有效的融资方式，摒弃陈旧的融资方式，并在融资的过程中要搭配完善的机制，以此来确保企业在发展的过程中不陷入经济危机，获得可持续发展的潜力。