浅议我国房地产经济管理中的问题及其解决对策

摘 要 自改革开放以来，我国的经济发展速度就越来越快，各行各业获得了新的发展动力。尤其是在21世纪之后，城市化的建设和发展促进了我国房地产领域的繁荣。当前，房地产经济对于我国国民经济的发展有着重要的影响，对人们日常生活也会产生很大影响。我国的房地产经济在发展的过程中，管理工作是必不可少的，通过对房地产经济的管理，能够促进房地产领域的健康发展，提高人们的生活水平。因此，本文就针对房地产经济管理问题进行分析，并探究其解决措施。

关键词 房地产经济 管理 体系

自从我国城市化建设水平提高和建筑行业发展以来，我国的房地产行业也获得了迅速的发展。当前，房地产经济成为我国国民经济的重要组成部分，而房地产行业的发展对人们的生活也产生了重要的影响。我国房地产领域的发展虽然促进了国民经济的发展，但是在这个过程中，房地产经济存在的问题也进一步显现出来。所以，在当前房地产领域的发展过程中，相关部门必须对房地产经济进行有效管理。

一、我国房地产经济管理中存在的问题

（一）房地产经济管理意识不强

当前，我国房地产经济发展速度越来越快，促进了我国国民经济的发展，使得我国各界人士对于房地产经济越来越重视。但在该过程中，我们对于房地产经济的管理意识并不强，大部分人都没有认识到房地产经济管理的重要性。很多人认为，房地产经济管理工作是房地产企业下属部门的工作，从而忽视了这个问题，导致房地产经济管理工作的水平比较低，影响了房地产经济管理工作的正常开展。

（二）缺乏合理的管理机制

近几年来，我国房地产经济发展速度越来越快，在我国国民经济中所占的比重也越来越大。正因如此，我国在近几年来对房地产经济的管理也越来越严格，国家出台了一系列政策用于稳定房价。值得注意的是，这些政策在实施的过程中存在很多的问题，其实效性比较差，很多地区根本不适用，导致政策的效用得不到体现。另外，当前在我国的房地产经济管理体制中，仍然存在很多的矛盾和问题亟待解决。在管理的过程中，具体的管理人和职责并不明确，影响了管理工作的开展。

（三）制度体系不完善

由于我国房地产行业发展速度极快，所以我国在房地产经济领域中的管理制度体系并不完善，其制度体系的建设速度明显落后于房地产经济的发展速度。所以，在实际的管理工作中，很多实际问题并没有相关的制度和规范用于参考，难以得到有效的解决。而且当前我国房地产经济管理方面的制度体系还存在很多不合理之处，会对房地产经济的发展产生限制。

二、我国房地产经济管理问题的解决对策

（一）强化房地产经济管理意识

在房地产经济管理工作中，想要提高管理工作的水平，就需要强化房地产经济管理意识，认识到房地产经济管理工作对于房地产经济健康发展的重要性。社会各界需要对房地产经济的发展有全面和客观的认识，了解房地产经济发展对于人们日常生活会产生的影响，从而充分调动起社会各界的房地产经济管理工作的积极性，促进房地产经济管理工作的开展。另外，我国房地产行业在发展的过程中还要将房地产经济管理意识融入其中，在房地产项目开发之前，制定一系列的可行性报告，对房地产项目进行评估，加强房地产项目的成本管理，避免成本浪费和房价虚高。

（二）制定合理的管理机制

在房地产经济管理工作中，合理的管理机制能够起到良好的促进作用。当前，我国的房地产经济主要以政府行政监管为主，但是效果并不明显。因此，必须对原有的管理机制进行改革，重点区分地方政府与中央政府的职能，明确各自的管理职责，使其在自己的管辖范围内进行监管工作。这种管理机制能够将房地产经济管理工作进行细分，在管理的过程中，管理者能够及时发现工作中存在的问题，从而及时采取措施加以解决。另外，在制定管理机制的过程中，中央政府必须指明房地产经济管理的方向和目标，立足于房地产行业的发展特点，对管理机制进行调整，切实保证管理工作的质量和效率。

（三）完善管理的制度体系

当前，在我国的房地产经济管理工作中，制度和法律的建设存在很大的落后性。因此，我国必须完善相应的管理制度体系，加强制度和规范的建设，根据我国房地产行业的发展特点和发展前景，遵循可持续发展的原则，制定科学化和合理化的法律法规，使其与我国的房地产行业发展特点相适应，促进我国房地产经济的健康发展。在制度体系中，必须对地方政府的房地产经济管理和干预工作进行规范，防止地方政府对房地产经济发展过度干预。另外，一个国家还需要制定宏观政策，对房地产经济进行调控，对现有的法律法规进行细化。

三、结语

自从我国城市化建设和建筑行业发展以來，我国人民的生活水平显著提高，同时也带动了我国房地产领域的发展。当前，房地产经济的发展会影响到我国的经济社会发展形势。近几年来，我国房地产经济发展十分迅速，人们也对其十分关注，但是对其的管理工作也不容忽视。目前，我国的房地产经济管理工作存在着很多问题，使得房地产经济的发展面临着很多的困难，这会对我国的国民经济发展和社会发展产生不利影响。因此，在房地产经济管理工作中，我国必须对其管理制度和流程进行严格的规范，提高房地产经济管理水平，促进房地产经济的健康发展。

（作者单位为攀枝花市城乡规划编制研究中心）

[作者简介：陈华（1971—），男，四川宜宾人，本科，经济师，研究方向：房地产经济。]

参考文献

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