居家养老住宅改造需求调研

2018-09-22陈斐陈柢伸施凯欣白志彬林佳洁

重庆建筑 2018年9期

陈斐，陈柢伸，施凯欣，白志彬，林佳洁

（上海电力学院经济与管理学院，上海 200090）

0 引言

60岁及以上老年人口占人口总数达到10%，即意味着进入老龄化社会。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%[1]。当前我国养老形式主要有两种：一是居家养老；二是机构养老。但机构养老存在配套设施不完善、管理水平低，且供给不足等问题，所以居家养老成为老年人的主要选择。如何使老年人居住更加舒适，更好地享受晚年生活，实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，已逐步成为社会关注的焦点[2]。在此背景下，迫切需要了解老年人住宅的特殊性，对既有住宅进行适老性改造，使居家养老模式更加广泛。

1 调查方法

本次调研通过网络问卷的方式进行。

1.1 调查对象

本次调研通过发放网络问卷的形式，共回收有效问卷150份。此次调研范围涉及上海市、郑州市、南京市、杭州市等全国老年人口较多的城市。由于调研对象的特殊性，建议没有独立填写能力的老年人在与家人沟通后，由家人代填，以便问卷可以真实反映出老年人的需求。

1.2 问卷设计

通过查阅相关资料，了解既有住宅改造实例，如徐州、西安、杭州对老旧房屋的改造[3]；同时参观老年公寓及养老院，结合国外对老年住宅的研究，分析可能对居家养老住宅改造产生影响的因素，设立调查问卷[4]。问卷的主要内容如表1所示。

1.3 分析及结论

表1 调查问卷内容

1.3.1 调研情况

（1）根据回收问卷分析，男性老年人占46.67%，女性老年人占53.33%，二者基本各占一半，说明此次调研中数据不存在较大差异，所得结果可以认为符合大多数老年人的情况。调研中老人年龄在60—65岁之间占20%，在65—75岁之间占70%，其余为75岁以上的高龄老人。

（2）老年人居住住宅面积在50～55m2之间，占44%，55～60m2之间占21.33%，60m2及以上占26.67%，房龄在20年以下的占16.67%，20～40年占66.67%，40年及以上占16.67%，据此可以推断上世纪七八十年代是住房出现的高峰时期，并且住宅面积不大，在功能布局方面可能存在很多漏洞，因此回收问卷中有98%的老人都希望进行适老性改造。

（3）分析老年人的月均收入，在3000元以下的占70%，3000～4000元之间的占25.33%，4000元及以上占4.67%，基本符合中国现阶段的养老福利情况。普遍不高，且不同的收入水平会对住宅改造需求程度产生影响，因此应充分考虑改造成本控制。

1.3.2 相关性分析[5]

为研究各个因素对住宅改造的影响程度，我们引用了统计学中的皮尔逊相关性系数[6]。根据皮尔逊积矩相关性系数计算公式：

式中：x、y为两个样本，r为两样本的相关系数。

对有效问卷进行数据分析，得出各个因素对目前住房改造需求的影响程度，结果如表2所示（各因素按照相关性由大到小排列）。

表 2 Pearson数据分析

对目前住房改造需求的影响力影响因素Pearson相关性显著性 |r|扶手设施 -0.731 0.010 0.731防滑措施 -0.719 0.010 0.719功能布局 -0.702 0.010 0.702房间数量 -0.702 0.010 0.702家具位置 -0.700 0.010 0.700价格承受能力 -0.573 0.010 0.573住宅房龄 -0.160 0.051 0.160身体状况 0.120 0.145 0.120月平均收入 0.046 0.579 0.046

从表2可以看出，加装扶手、防滑措施等细节部分与老年人改造既有住房需求有很强的相关性，老年人的月平均收入和身体状况与老年人既有住房改造需求的相关性较弱。由此可以得出，不管什么情况，对于老年人来说，某些住宅需求和年轻人不同，为“刚性需求”，需要结合老年人的实际对住宅进行必要的改造。

1.3.3 不同因素的交叉分析

交叉分析法[7]：又称立体分析法，是在纵向分析法和横向分析法的基础上，从交叉、立体的角度出发，由浅入深、由低级到高级的一种分析方法。这种方法虽然复杂，但它弥补了“各自为政”分析方法所带来的偏差。

将两个因素联合分析，以其中一个作为自变量（X），以另一个为因变量（Y），得到二者之间的相关结论。本研究主要进行了以下几个要素之间的相关性分析。

（1）家庭结构与改造价格的承受能力

X：您的家庭结构；Y：您对住宅改造的价格承受能力。

图1 家庭结构对住宅改造的价格承受能力影响

从图1可以看出，独居或有配偶的老年人的价格承受能力大部分都处于5万以下，进一步将价格细分，发现独居老人对价格的敏感程度要高一些，所以如果政府给予一定的帮助会收到更好的效果。在两代同居的选择中，价格因素的影响相对较弱一些，可以看出子女希望父母的老年生活舒适一些，面对这样的情况我们也可以将方案进一步优化，以满足不同层次老年人的要求。

（2）身体状况与住宅不适的地方

X：您的身体状况；Y：您对目前的住宅感到不适的地方

图2 老年人身体状况对住宅不适的影响

从图2可以看出，不同身体状况的老年人会有不同的房屋改造需求。身体状况良好的老年人拥有自理能力，活动能力强，所以他们对空间布局及安全性较为关注；需要一定照顾的老年人，对各方面都有相应的需求，改造的范围及费用会有所提高；需要看护的老年人，因为行动能力很弱，所以对采光通风需求明显较高。

（3）住宅房龄与住宅感到不适的地方

X：您的住宅房龄；Y：您对目前的住宅感到不适的地方。

图3 住宅房龄对老年人生活的影响

从图3可以看出，不同年代的住宅有自己的时代特征，会出现不同的问题。对于采光通风，房龄越长此项目选择的人越多，说明建造较早的住宅没有充分考虑采光通风，成为影响老年人生活的主要因素；对于功能布局，反而是较新的住宅布局影响老年人，说明即使到现在，老年人居住依旧没有引起房地产开发企业的关注；在安全性方面，时间久的住宅安全性差，严重影响老年人的生活质量。

1.3.4 调研结论

通过此次调研，可以建立住宅改造的不同需求层次，识别不同需求的基本改造内容，使得改造更有针对性。结合老年人年龄与职业、身体条件、心理特征、生活习惯、家庭收入、文化水平、消费水平等差异建立改造的需求层次图，明确不同层次的需求所包含的基本改造内容。

（1）改造细节方面：

a）防滑措施、扶手设施及门窗开启方式分别占了59.2%、64%和52.4%，且这些问题在厕所、卧室中普遍存在，急需进行改造；

b）关于厕所，大部分老年人会对淋浴和洗漱感到不适，显示出厕所的空间布置有不合理之处，还有一部分老年人表示去厕所的距离较长，很不方便；

c）厨房，原先的操作台和洗菜池的高度已经不适合老年人使用了，需要降低高度，增加储物空间，同时还有安装报警装置的需求；

d）经过实地取样，我们看到绝大部分老住宅窗户比较小且位置朝向不科学，影响了住户采光与通风，造成室内光线昏暗等问题，对老年人的身体健康不利。但是这方面的需求不是通过改造能够实现的，只能说明随着老年人对生活品质要求的提高，在未来养老住宅设计时需要注意窗户的朝向等问题。

（2）改造的经济承受能力方面：低收入群体对改造费用的承担能力不足。在养老设施供给不足的情况下，政府如果能提供专项费用支持，将是我国未来居家养老比较好的解决方案。

2 调研启示

2.1 改造的必要性

在中国传统养老模式中，和子女居住一直延续至今并且依旧被大多数家庭采纳，但是现有住宅并没有针对老年人的居住需求做充分的设计，使得老年人在居住时出现各种各样的问题。老旧住宅改造可以帮助城市有机更新，提升城市整体性，改善城市形象，会提高老年人的生活便利度，因此综合各方面的因素考虑，养老住宅改造已经成为一项急需开展的工作，既符合中国几世同堂的传统习俗，也可以节约大量的社会资源，适合当前国情值得大力提倡[8]。

2.2 改造措施及建议

（1）通过调整布局实现“改造”

布局的改造作为一种低成本或零成本的改造应该作为优先选择。由于以前的房屋面积小，大多数起居室与卧室没有明确划分，对于这类住宅，可行的改造方案是通过合理地调整住宅布局及家具摆放，形成合适的功能分区，使得房屋的使用率提高。

（2）通过装修改造细节

结合老年人行动的特点及体力的变化，在综合考虑老年人活动便利性的基础上，对房屋进行装修改造以满足其行动的便利性。例如，厨房既要考虑可以独立活动的老人，也要关注使用辅助工具的老人，改造重点是安全与便捷，例如降低操作台的高度，必要的时候加装扶手等；卫生间，除了加装必要的扶手外，需要更换地面材料增强地面的防滑效果。

（3）充分利用互联网，改造成“互联网+”新型住宅。如加装紧急呼叫装置；如果有特殊需要增加视频监控等，这样更容易实现居家养老的医疗需求。