新时期房地产开发企业会计核算问题的探讨

刘瑾

摘要：在新时期，房地产开发企业中会计核算工作重要地位不断凸显，相关人员对于会计核算工作更加重视。基于此，本文分析了新时期房地产开发企业会计核算工作的现存问题，阐述了新时期房地产开发企业会计核算工作的优化策略。

关键词：新时期；房地产开发企业；会计核算

房地产行业是高风险、高投入以及高回报的行业，近些年在我国得到了高速的发展。对于房地产开发企业来说，想要在市场竞争日益激烈的今天得到更好的发展，就必须要对风险的规避进行重视，并对房地产开发企业的利润进行优化。在这样的要求下，房地产开发企业的会计核算工作的重要地位就凸显了出来。对于房地产开发企业来说，会计核算工作的合理进行并能够更准确的、清晰的显示出企业资金的使用情况，对于企业资金运作能力的提升有着重要的意义。

一、新时期房地产开发企业会计核算工作的现存问题

（一）房地产开发企业会计核算科目的不完善

在我国现行的会计核算方式中，对于房地产开发企业的会计核算工作并没有进行针对性的提出。而对于房地产开发企业来说，一般性的会计核算方式并不能合理的、有效的、全面的满足房地产开发企业会计核算工作的需求，其中包含的会计核算科目并没有包含整个房地产项目中涉及到的与会计核算有关的工作。在2007年，我国实行了新会计准则，并对“建筑工程”进行了较为详细的补充说明，但是由于在房地产项目中涉及到的科目较多，所以并没有实现对所有涉及到的科目进行说明。基于这样的情况，在新時期对房地产开发企业会计核算科目的完善仍然具有较大的现实意义。

（二）房地产开发企业商品成本与售价比例的不合理

通常情况下，房地产开发的项目进行的时间较长，一般在一年到五年不等。而在这一时期内，房地产开发企业各个阶段的投入与产出比值时极为不合理的。例如，在项目的开发期，相关房地产企业要投入大量的资金，而这些资金需要记入当期，同时，预售商品产生的预售款并不能列入收入，这样的情况就增加了配比原则使用的难度。在进行房地产开发项目的成本计算中，主要使用了（总成本/开发面积）x销售面积的方式进行，但是这样的计算方式并没有对销售过程进行充分的考量，降低了会计核算的真实性。

二、新时期房地产开发企业会计核算工作的优化策略

（一）对房地产开发企业会计核算科目进行完善与优化

在进行房地产开发企业会计核算科目的制定中，要结合房地产开发企业的实际发展情况来进行。同时，在房地产开发企业会计核算科目的制定与完善过程中，要将企业的实际运营状况以及经营状况列为重要的考虑因素，结合企业当前的会计核算水平来完成。这样的制定方式能够完成对房地产开发企业会计核算科目规范设定的合理化，并对房地产企业的实际情况及需求进行满足。同时，还能够体现出与国家政策的协调与关联。

在国家的宏观环境中，利用对房地产开发企业会计核算科目的完善，以及对房地产开发企业会计核算规则的统一制定，能够推动房地产开发企业的更好发展。

（二）在行业中引入“计划销售价格”的概念

结合上文的分析能够了解到，房地产开发企业商品成本与售价比例的不合理会提升房地产开发企业会计核算工作的难度。基于这样的问题，笔者认为，在房地产开发企业会计核算工作中引入“计划销售价格”的概念就能够进行解决。即在实际的售价制定中，通过设立起不同的科目，完成对不同楼层商品的分类。具体来说，就是在进行实际销售价格的制定中，结合房地产开发项目的成本、商品地段、商品的朝向、楼层、周边环境、采光条件等等因素，完成对计划销售价格的制定。对于一个账户的单元房确定为A价格，对于另一账户的单元房确定为B价格，以此类推。通过这样的方式，能够实现对房地产开发企业会计核算工作的准确性的提升。

（三）提升房地产开发企业的信息披露

会计信息披露对于企业来说有着重要的意义，相应的投资者能够通过对不同企业信息披露的详细程度，完成投资行为，为企业带来更多的资金以及收益。所以，在进行房地产开发企业的会计核算工作中，相关工作人员要对会计信息披露环节进行重点的控制，提升房地产开发企业的信息披露的准确性以及全面性，提升投资者对相关项目的了解情况，促进企业融资的顺利进行。同时，房地产开发企业的信息披露也是对企业品牌以及工作能力的最好宣传。所以，房地产开发企业要建立起完善的会计信息披露制度，对于项目的风险调查、开发过程保障、项目盈利预测等等信息进行全面的控制与披露，提升投资者对企业以及项目的信心。

另外，使用正确的收入确认准则也是新时期房地产开发企业会计核算工作的优化策略。房地产开发企业在对商品销售收入进行确认时，要依照专业准则以及相应的法律准则进行。若是不符合专业准则，则会导致工作环节更加繁琐，无法对正式的房屋销售合同进行签订，也无法进行收入的确认；而若是不符合法律准则，也会造成收获的报酬无法转成收入进行确认。

三、总结

综上所述，在新时期，我国房地产开发企业的会计核算工作取得了一定的进步，但是依旧存在着房地产开发企业会计核算科目的不完善、房地产开发企业商品成本与售价比例的不合理的问题，通过对房地产开发企业会计核算科目进行完善、引入“计划销售价格”的概念、提升房地产开发企业的信息披露程度，优化了房地产开发企业的会计核算工作，推动了房地产开发企业的发展。