男女恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理

[案情]大元和小方曾是一对甜蜜恋人。2004年3月31日，两人共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月，小方开始按月偿还贷款。2006年，两人分手，当年9月，小方停止偿还房屋贷款，10月，大元开始向贷款行申请变更转账还款账户。2017年1月，大元向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以小方实际出资比例向其支付补偿款。根據银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据，法院认定，大元共出资92.99万余元，占房屋总价款的83.59%，小方共出资18.25万余元，占比16.41%。2017年6月，上海某房地产估价公司出具《房地产估价报告》，该房屋现在市值967.9万元。大元和小方对此评估报告均无异议。一审法院考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，调高了小方份额近5个百分点，最终判定房屋归大元所有，大元支付小方房屋折价款207万元。大元不服，向上海一中院提出上诉。上海一中院经审理查明，小方曾主张按实际出资金额确定房屋折价款，亦未提供需要给予生产、生活方面照顾的相关依据证明；另外，该房屋贷款还款事宜已在2006年10月移交给大元承担。鉴于此，上海一中院改判以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准，依法分割，遂判定大元向小方支付房屋折价款158.8万余元。

[评析]男女双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割；无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。

点评：蕾蕾

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