时间视角下的老旧建筑发展更新策略研究—以郑州市棉纺路苏式老楼改造设计为例

袁 玥

郑州大学建筑学院，河南郑州 450001

在城市发展、更新的过程中，一些在历史进程中占据重要作用的城市建筑往往会被保留。根据建筑历史意义高低等级的差别，城市重点保护建筑中历史意义较低的一批建筑物由于年久失修，当下就处于空间沉寂的落寞处境。这些建筑被保留的方式也多种多样，一部分可能作为展览馆等供人参观，一部分可能又被赋予其他功能进而改造成新的建筑形式，还有的部分甚至可能已被销毁，接着照原本样貌进行重建。而这些保留建筑在很大程度上并不能被赋予真正的历史意义，即便是被作为历史性的展览，它们在时间演变的进程中由于重要等级不足也会渐渐被历史浪潮吞噬。在时间演变的过程中，对于这些具有历史文传承价值的建筑如何处置，如何延续这些建筑的生命力，如何让老旧建筑与时间抗衡，是当下城市发展过程中面临的迫在眉睫的命题。

棉纺路见证了旧中国五家国棉厂的荣辱兴衰，同时也见证了整个城市的工业化历程。郑州市中原区棉纺路国棉厂家属区建于20世纪50年代，它由苏联建筑师设计，为典型的苏式楼，因此，此建筑具有重要的历史意义。里面的居住者原本为老棉纺厂的职工，而在调研过程中可发现，主体居住对象为老年人。除此之外，由于建筑内部空间面积狭小，房屋租金不高，因此还包含部分外来的租客。由于环境的拥挤破旧，居住条件较为恶劣。一些老员工还居住于此，一些老职工已迁出此区域，这些老员工基本年龄位于60～80岁之间。即片区属于年轻层面缺乏的状态。这也映射出了此区域的社会问题。因此，怎样激活片区活力，为老旧建筑引入新生代力量，也成为了设计此片区建筑需要考虑的因素[1]。

如何改变郑州国棉继续走向颓废的现状，当下的解决方法只能寄托于创新，将其进行改造更新才是苏式老楼最终的归宿[2]。

1 郑州市中原区棉纺路国棉厂片区发展中存在的问题

1.1 形象特色缺乏，历史风貌遗失

郑州市国棉厂虽有悠久历史，但在对于人群调研的过程中发现，80、90后已经很少有人了解国棉厂存在的历史意义。而这段曾经象征着城市兴旺衰败的历史又是不应被人们遗忘的，因此需要对它的历史性进行保留与改造设计。同时，社区形象树立也应列入将来的规划中去，推广提升片区知名度。

1.2 居民过于内向型，棉纺路两侧形成城市分界

走访过程中发现，老员工一天的生活轨迹大多数位于10min的步行范围之内，加之以苏式楼的房屋形式为围合的庭院式，老人们偶尔白天搬着小板凳坐在院子中间聊天，或进行着家庭生活的日常，洗衣、摘菜。由此可以看出，居民的生活故事线基本都在大院内部发生，但由于院内主体都是老年人，年轻人的活力丧失，因此小区的内向性很强。但在棉纺路国棉厂家属院的对面，是年轻人最喜爱的购物中心之一：锦艺城商圈。其中包含了锦艺城共3期的购物中心及大面积的高层住宅楼。路北侧经济繁荣，人口活力大，与路南侧形成鲜明对比。

1.3 建筑内部空间尺度狭小，已不适应当代人生活

经测量，建筑内部房间每间仅有15～30m2，这样的房屋已经远远不能满足当代人生活的需求，居住问题尖锐，而这种趋势下的建筑必将走向落寞。因此需要将其进行发展改造与规划，将其赋予新的角色，改造空间尺度，进而增加活力值[3]。

2 以郑州市中原区国棉厂片区苏式楼改造设计为例分析老旧建筑的发展更新策略

在老旧建筑改造的过程中，传统与现代之间转换的主要矛盾是尺度与角色的转换，想要完成老旧建筑传统与现代之间的转换，操作方式之一是可以加入大尺度的空间，以适应当代人的生活。同时，对于建筑已有元素，我们应当进行保留，赋予它们以新的角色，以此来使房屋追随时间进程的同时而具有纪念性。例如，对于此区域的改造，可以改变已经废弃不用的烟囱扮演的角色，将其变为联系上下居民的立体构架（例如改造成光通道、立体植物构架、立体书架等）；又例如对于三角形桁架屋顶的改造，可将屋顶屋面抬起，提高其纪念性，并在抬起高度内加入屋顶花园供人们参观游览。既保留原有构架，又凸显原有构架，同时增加外部活力。类似于这样的处理手段能使建筑不被遗忘，真正实现在保留中变废为宝。

此外，将居民从建筑内引到建筑外，将外来居民逐渐引入建筑内，从而增加居民与外来人口的交流，增加两股人流的交流互动，也是不使此区域被时间冲淡的有效做法。

更新策略分为平面功能上的更新，垂直界面的更新，共享空间的更新这三种更新模式，来实现建筑与时间进程的契合。

苏式老楼的主要改造的操作过程如下：

将建筑从时间进程上进行划分。将现在，2.5年后，5年后，10年后作为几个时间节点进行随时间发展的更新改造。第一步，假想时间为现在，拆除建筑一层平面中部分尺度狭小的房间，将其打通并合并为大空间，赋予休闲茶室等功能；第二步，假想时间为2.5年后，在建筑的外围加入一些杆件，成为“城市家具”的休闲、娱乐部分，以达到吸引部分外来人员进入的目的；第三步，假想时间为5年后，解放建筑一层功能，例如，可将其改造成为艺术家工作室等形式，使一层空间的人员构成变为外来人口加部分原有居民，与此同时建筑外围增加一些对外的开放性小盒子，可将其赋予公共阅读，公共讨论，棋牌室等功能；第四步，假想时间为10年后，建筑空间完全解放，可形成类似于展览馆功能的建筑，供外来人口参观游览，此过程中建筑内部人口已逐渐迁出，建筑的历史纪念性也得以保留。改造进程效果演变如图1所示。

图1 改造进程效果演变

以上的处理方式我们又可以从平面、立体、共享空间将其归纳为以下三点：

（1）平面功能的更新。老旧建筑房间单元合并，部分墙体拆除打通，形成较大的建筑空间，从而增加茶室等功能。随着时间的推移，可以去除更多的墙体，形成一个平面上对外开放的空间

（2）垂直界面的更新。垂直方向上，建筑加入立体的杆件与盒子。杆件与盒子作为建筑装饰性构件的同时也是城市公共空间载体，通过杆件疏密程度的变化以及盒子位置的私密性不同，形成性格特征不同的建筑形式，以达到界面生活的丰富性，活化建筑。此外，对于盒子的细部设计也应有所考虑。如采用镜面的形式来反射城市景观的倒影，映射出棉纺路对面的现代化城市的生活场景，这种方式也使道路两侧的建筑产生互动，增加了趣味性。

（3）共享空间的更新。如被赋予新功能的烟囱，通过抬起方式强调的屋盖结构，加入的围合空间的杆件，不同功能的盒子，以及建筑内部打通的通高空间等。这些共享空间的介入使得建筑在空间层面实现老旧建筑的更新，增加外来人口，进而增加建筑活力值。

3 结语

郑州市国棉厂的更新改造的可能性还有很大，本文提供一种国棉厂追随时间进程的发展改造方式。