中国房价之思

周洁

摘 要 房价问题一直是中国经济中一个很大的问题，它的涨跌关系到人们生活的方方面面，文章通过能不能、敢不敢、会不会三个层面，对我国房价的未来走势进行了分析和研究，初步得出结论：在国际国内形势稳定的情况下，近三年内，我国房价理论上很难发生大幅度的下降，甚至可能会在国家允许的范围内发生小幅度的正常上涨。

关键词 中国房价；未来走势；大幅度；涨跌

一、中国房价能不能降

房子是用来住的，不是用来炒的。自从进入到这一轮楼市调控周期，国家对稳定房价的态度表现的十分明显，在过去一年多的时间里，国家不断出台各种抑制房价上涨的政策，在这些政策的作用下楼市的确从火热逐渐回归冷静，这就说明了我国政府对房价稳定有着强大的控制力；以此类推，如果国家采取更激进的措施，如进行居民房产数普查，约束个人房屋数量，对超额房屋强制回购并投放市场，也极有可能能够快速解决当前房地产市场供不应求的局面，有效推低房价水平。

二、中国房价敢不敢降

但是如前文让房价急速下降的措施国家敢不敢贸然使用？个人认为是不敢的，不是说国家没有魄力，相反，我们的政府是世界范围内最有魄力的政府之一，而是因为房产市场是目前中国经济最大的泡沫，一旦戳动，甚至可能带来全球性的危机，具体可从以下三个方面分析：

1.房地产及相关行业

房价大幅度下降，首先受伤的就是各大地产开发商。众所周知，房地产行业玩的是双向杠杆，从拿地到交付房屋的过程中，杠杆的作用把开发商的初始资金放大了数倍，但放大的其实都是泡沫，如果大幅度降价，投资人数骤降，房子就卖不出去，资金链发生断裂，就可能导致行业性的崩盘。随后灾难扩散，建材行业、大型建筑设备制造业等都会受到强烈冲击，一旦这批行业倒下，其上下游行业也将在第二批倒下，然后就是第三批、第四批……再加上现在企业之间日益严重三角债关系，辐射的范围难以控制。

2.地方政府

地方政府债务与房价间存在正向相关关系，房地产市场的繁荣引致地价上涨，地方政府就更容易通过土地抵押从银行获得大量可使用资金用于工业化、城镇化和基础设施建设，促进了房地产市场的繁荣，进一步推高了房价。房价大幅度下跌，地方债的偿还就会成为一个大问题，国家不可能为所有债务兜底，于是地方财政就会出现严重赤字，加上税收收入的降低和融资的困难，基础的城市建设和居民福利难以维持，国家就有可能发生动荡。

3.银行机构

如果房价大幅度下降，银行机构就可能面临的多方威胁。首先是房地产商方面，资金链断裂致使他们无力还款，银行能够强制收取的只有正在不断贬值的地皮和房屋，为了最大程度上弥补损失，银行往往会选择尽快脱手，导致市场内房屋供给量大幅度提高，而房价的下降使得人们的投资需求丧失，总体需求减少，在新的供需均衡点上，房价变得更低，造成恶性循环。

第二方威胁来自于储户，从房地产开始的行业崩坏导致人们对市场失去信心，于是人们偏好将钱从银行取出来放在身边而不愿再去投资，缺少资金，银行没法形成派生货币，企业也难以维持生存和发展，只能不断缩小规模，导致大量员工失业，只能靠积蓄求生，于是愈加重视积蓄，如此造成死循环，中国经济陷入困境；更坏的一种假设是：一旦某笔钱取不出来，银行可能就会被稻草压垮，连锁反应将波及整个中国经济市场，带来的威胁是毁灭性的；而中国作为世界第二大经济体，与他国之间交织复杂的经济利益关系又将导致金融危机在全球迅速蔓延；根据凯恩斯的经济理论，为了经济复苏，部分国家或许会选择通过战争的方式刺激经济，若是第三次世界大战真的爆发，那该由谁负责？

三、中国房价会不会降

看得见的手不敢贸然调控房价，就只能依靠看不见的手来调节，而基于市场的考虑，中国房地产市场供不应求的现状注定了在政府不加干预的情况下，短期内基本不可能出现大幅度的下降。

1.人们的预期

在当前房地产的金融投资属性不断增强的背景下，在行為金融相关理论中被视为情绪投资者或噪声交易者的中小投资者，即大部分炒房者的投资行为往往依赖于对未来房价的预期，而根据网络和媒体的信息，人们普遍形成了房价有涨无降的预期，于是纷纷做下了买房的决定，炒房是暴利，为了200%的利润，资本家甘愿冒着杀头的风险。

2.利己心理

基于居住需求的买房者往往会产生一种“必须值得”的心理，如果房价突然下降，他就会觉得不公平，产生负的外部性，内心的不良情绪不断膨胀，就可能成为社会中的不稳定因素，这类人一多，甚至可能导致整个社会的效率降低。基于看不见的手的假设，人们往往会在追求自身利益最大化的情况下实现社会利益的最大化，于是在这种市场机制的调节下，房价将会被持续的推高。

四、总结

通过对上述论点的综合分析，个人认为在近三年内中国房价在理论上不可能出现大幅度的下降，并且在一定范围内，国家会容忍它的正常上涨。

但是高房价不可能长久继续下去，当整个经济被房地产绑架，投资投机性需求过热造成资本配置的过分扭曲，那么就将对实体经济产生极其可怕的挤出效应，当人们不再脚踏实地地工作，只将目光放在炒房上，实体经济的末日就会到来，这是所有人都不愿意看到的，所以依我拙见，虽然国家政府出于各方面考虑不能够采用过分激进的政策，但必然会加强部署，等待时机成熟，房价在未来很可能会被控制着缓慢下降，我们可以保持积极的态度翘首以待。

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