房建工程施工监理全过程及注意事项探析

宣祖明

（芜湖县广安建设工程监理有限公司， 安徽 芜湖 241100）

0 引言

房建工程与人们的日常生活有着密切的关系，为了缓解城市人口增长与土地资源的矛盾，越来越多的房屋建筑拔地而起，给城市经济的发展注入了源源不断的生机和活力。然而从当前房建工程施工监理现状来看普遍存在着各种各样的问题，导致监理工作的作用没有充分发挥出来，严重影响到了工程的进度和质量，房建工程的效益也会大打折扣。对此，必须要加强施工监理工作，确保其能够落实到房建工程的各个阶段和环节之中，致力于为房建工程的开展创造有利的条件。

1 房建工程施工监理全过程管理策略的运用

1.1 施工进度监管

一般来说，房建工程对施工期限有着明确的要求，必须要在规定日期前完工，否则将会产生更多的费用，还会影响工程项目的正常投入使用。根据施工进度计划将其详细划分为季度计划、月计划和周计划，以计划内容为依托开展施工进度监管工作，当发现实际施工进度与计划进度之间存在差异时应及时查明原因并立即调整进度计划，与建设单位和施工单位进行协商，提出赶工方案，并及时检查施工方案、人员、材料落实情况，确保计划施工与实际施工的进度能够达成一致。

1.2 施工质量控制

对于施工质量的控制是房建工程施工监理的重中之重，通过加强质量控制来防范质量病害，减少后期维修的工作量，提高房屋建筑的质量和性能，以充分满足用户的多样化需求。质量管理包括事前预防、事中控制和事后总结三个环节，施工之前要进行技术交底和安全教育，保证施工人员能够掌握房建施工关键技术，将安全意识牢记心中；施工中要严格监督全体施工要素，如材料、设备、人员、方法、环境等，通过严格控制各道施工工序的质量来达到提高房建施工整体质量的目的；监理人员应积极参与到施工单位的经验总结会议中，将本阶段施工中遇到的问题进行讨论和解决，并将下一阶段的施工任务布置给各个班组。

1.3 工程造价审核

为了给房建工程造价审核工作提供便利，需要在承包合同和投标造价的基础上制定工程造价表、工程量清单和拨款计划表，施工单位要想获得拨款，就要向监理人员提交申请，不申请则不会获得建设单位的拨款。监理人员要对申请表的内容一一核实，确定施工进度和施工质量完全符合设计方案的要求，同时根据工程造价表和工程量清单计算每个月应该支付的进度款，将审查结果汇报给总监理工程师，由总监理工程师进行最终的批复。当监理工程师确定计算结果准确无误并签字同意拨款以后，接下来相关文件需要交由建设单位再次审核，建设单位将根据之前的审核结果按合同约定向施工方拨款。

1.4 竣工验收

竣工验收是房建工程施工监理的一个重要环节，监理人员需要着重做好三项工作，分别是评估工程质量、审核竣工报告和技术档案、汇报监理工作。在相关的文件资料上监理人员要签字确认，撰写质量评估报告和监理意见，表明监理人员在房建工程施工中切实履行了监理职责，且会承担相应的法律责任。除此之外，监理人员还要协助好建设单位做好竣工验收工作，譬如说在制定房建工程的验收方案，并做好工程验收计划安排;二是对于工程档案资料，施工监理人员也有必要审阅，以配合建设单位的工作;三是与建设单位一起，做好房建工程的施工现场质量审查;四是协助建设单位起草房建工程的竣工验收意见和报告，同时协助工程验收文件的报送工作。

1.5 质量保修

房建工程竣工后并不意味着施工监理工作的结束，建筑正常使用期间同样需要监理人员的干预，按照保修合同的相关规定开展工程保修工作，判定责任方，解决工程质量缺陷，将质量问题扼杀在萌芽之中。在工程出现质量缺陷时，监理人员要第一时间赶往施工现场，对质量问题进行记录，向施工单位发出修复通知，与此同时，监理人员还要凭借自身的知识和经验判断质量问题的产生原因和责任归属，计算维修成本，由责任方出资，施工单位负责修复建筑缺陷。

2 房建工程施工监理注意事项

现阶段，高层建筑在城市中已经成为了主流，而高层建筑的施工对技术、材料、人员等方面的要求更为严苛，这就要求监理人员能够明确监理职责，在高层建筑的主体工程和地下室工程的施工阶段实行全过程的监理，以实现房建工程质量和效益的双丰收。

2.1 主体工程施工监理注意事项

第一，注意做好楼板、卫生间、窗边、屋面等施工部位的检查。同时，在施工监理中也要注意蜂窝、漏筋等问题。第二，做好养护和控制好拆模时间。对拆模时间予以严格控制，避免过早拆模，否则直接会危害到工程施工的质量。第三，防范安全事故。房建工程施工中存在着不少的安全施工隐患，具有多发性、不确定性，容易引起安全事故，酿成不可估量的经济损失。第四，加强预埋提醒。预埋件的大小和位置与后续施工关系密切，土建施工与主体施工经常会发生矛盾，需要监理人员加强对预埋件的检查，确保其与设计方案相一致。

2.2 地下室施工监理注意事项

地下室施工也是房建工程施工监理需要关注的，其施工监理工作的注意事项为三个方面:第一，注意地下室墙体裂缝问题。地下室墙体裂缝是房建工程施工比较常见的问题，为解决这一问题，在施工开始前，就要做好有效的施工设计工作，合理减小钢筋间距;第二，在施工中，监理人员要做好对砼强度、水灰比、塌落度的监督，控制好砼的和易性。如果发现问题，及时监督整改，确保施工中不会出现振捣不密实、蜂窝和烂根现象;第三，在地下室施工中，还要注意的是若单层面积较大，很容易出现冷缝，施工监理还需对这一点提起重视。为解决冷缝问题，有必要考虑砼的浇筑顺序和时间间隔；若是大体积砼浇筑，还应要求施工单位编制专项施工方案，经监理审核，施工中必要的测温、降温控制措施，才能有效确保工程施工质量。

2.3 装饰及保温工程施工监理注意事项

近年来，由于建筑工程美观及与环境适应性等要求，真石漆、浮雕漆、面砖、石材、玻璃幕墙等外墙面，种类繁多。以及无机聚合物保温砂浆、聚苯板、矿棉岩版等保温材料普遍使用，经常出现外墙起皮、开裂、渗水、脱落等施工质量缺陷，造成质量安全隐患。在此，监理人员要引起足够重视，在施工前，监理人员应审查施工单位编制的专项施工方案，方案要有切实可行的技术、质量、安全保证措施；监理人员要对进场材料严格把关；施工技术管理人员技术交底到位；监理人员加强过程控制及隐蔽工程验收，确保每道工序验收合格，坚持“验评分离强化验收过程控制完善手段”十六字方针，才能做到优质工程，并杜绝质量安全隐患。

3 结语

房建工程施工监理采取全过程的管理策略尤为必要，不但增强了对工程进度、质量、安全、造价的管理，而且维护了施工单位和建设单位的合法权益，促使房建工程的开展更加有理有据，省时高效，给工程的相关参与方创造了庞大的效益。在房建工程的主体工程和地下室工程施工中还需要监理人员格外注意一些问题，施工人员应该不断完善自身的知识和技能，从实践工作中积累经验，秉持认真负责的态度开展每一项工作，以推进房建工程的良好发展。